Câu trả lời sẽ được làm rõ qua cuộc trò chuyện giữa BSOP và chuyên gia bất động sản đến từ Hy Lạp, xoay quanh thị trường, chương trình Golden Visa và cuộc sống tại quốc gia được xem là “cái nôi của nền văn minh phương Tây”.

1. Quyền sở hữu bất động sản: Sở hữu vĩnh viễn

Một trong những điểm khác biệt lớn nhất của Hy Lạp so với nhiều quốc gia khác là chế độ sở hữu vĩnh viễn (freehold).

Điều này có nghĩa:

• Không giới hạn thời gian sở hữu (không phải 50 năm hay 99 năm)
• Tài sản thuộc quyền sở hữu trọn đời của nhà đầu tư
• Có thể chuyển giao cho con cái, thế hệ sau

Quyền sở hữu được đảm bảo thông qua Giấy chứng nhận quyền sở hữu (Title Deed) – tương đương với “sổ đỏ”.

Đây là yếu tố quan trọng giúp nhiều nhà đầu tư Việt Nam yên tâm khi xem bất động sản tại Hy Lạp như một tài sản tích lũy dài hạn, không chỉ đơn thuần là một khoản đầu tư ngắn hạn.

2. Sai lầm phổ biến của nhà đầu tư nước ngoài

Theo ông Panos, một trong những sai lầm điển hình được chỉ ra là nhà đầu tư nước ngoài thường mua bất động sản theo cảm xúc khi đi du lịch.

Cụ thể, nhiều nhà đầu tư có xu hướng:

• Lựa chọn các hòn đảo nổi tiếng như Santorini
• Bị hấp dẫn bởi yếu tố cảnh quan, du lịch
• Chấp nhận mức giá cao hơn mặt bằng chung

Tuy nhiên, vấn đề nằm ở chỗ:

• Giá mua cao dẫn đến biên lợi nhuận thấp
• Tính thanh khoản không phải lúc nào cũng tốt
• Phụ thuộc mạnh vào mùa du lịch

Vì vậy, ông Panos khuyến nghị các nhà đầu tư nên chọn Athens (thủ đô của Hy Lạp) để mua bất động sản bởi:

• Nhu cầu thuê ổn định quanh năm
• Giá bất động sản hợp lý hơn
• Tỷ suất khai thác tốt hơn trong dài hạn

3. Xu hướng lựa chọn bất động sản tại Hy Lạp

Khi nói đến việc lựa chọn bất động sản tại Hy Lạp, một xu hướng đang thể hiện rất rõ trên thị trường hiện nay là sự lên ngôi của các căn hộ diện tích nhỏ. Cụ thể, các sản phẩm như studio và căn hộ 1 phòng ngủ đang chiếm nhu cầu lớn nhất.

Lý do nằm ở tính ứng dụng thực tế của phân khúc này:

• Đây là lựa chọn đầu tiên cho các gia đình trẻ bắt đầu cuộc sống riêng
• Là giải pháp phù hợp khi con cái ra ở riêng
• Phù hợp với những người làm việc tại trung tâm thành phố, muốn tối ưu thời gian di chuyển
• Đồng thời cũng là lựa chọn phổ biến của sinh viên quốc tế khi đến Athens học tập

Nói cách khác, đây là phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực lớn và ổn định, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào yếu tố du lịch.

Về giá, các căn hộ studio tại Hy Lạp, đặc biệt tại Athens vẫn được đánh giá ở mức hợp lý. Hy Lạp hiện đang nằm trong nhóm quốc gia có giá bất động sản thấp thứ ba tại châu Âu, tạo ra lợi thế rõ rệt cho các nhà đầu tư muốn tham gia thị trường với mức vốn không quá lớn.

4. Golden Visa Hy Lạp – Chương trình tốt nhất trên thị trường trong khu vực châu Âu.

Golden Visa Hy Lạp không chỉ là một thẻ cư trú, mà là giải pháp giúp nhà đầu tư và gia đình tiếp cận cuộc sống và cơ hội tại châu Âu.

Với mức đầu tư từ 250.000 EUR vào bất động sản, nhà đầu tư có thể nhận quyền cư trú cho cả gia đình, bao gồm vợ/chồng, con cái (đến 24 tuổi) và cha mẹ hai bên.

Thẻ cư trú có thời hạn 5 năm và có thể gia hạn dễ dàng, với điều kiện nhà đầu tư vẫn giữ bất động sản. Quy trình gia hạn đơn giản, không cần làm lại hồ sơ từ đầu.

Về ngưỡng đầu tư, hiện nay Hy Lạp áp dụng nhiều mức khác nhau (800.000 EUR, 400.000 EUR và 250.000 EUR tùy khu vực và loại hình). Trong đó, mức 250.000 EUR – thông qua các dự án chuyển đổi – vẫn được xem là cơ hội phù hợp với nhiều nhà đầu tư nhờ mức vốn hợp lý và đầy đủ quyền lợi.

5. Chi phí giáo dục ở Hy Lạp thấp hơn đáng kể so với Việt Nam

Đầu tư chỉ là một phần của câu chuyện. Với nhiều nhà đầu tư, khả năng sinh sống lâu dài mới là yếu tố quyết định. Một điểm gây bất ngờ chính là chi phí giáo dục tại Hy Lạp có thể thấp hơn từ 4 đến 8 lần so với Việt Nam.

Bên cạnh đó hệ thống cao đẳng, đại học tại Hy Lạp đang được mở rộng. Các trường đại học tư thục bắt đầu được triển khai. Môi trường giáo dục chuẩn châu Âu nên Hy Lạp cũng đang thu hút một lượng lớn du học sinh từ các quốc gia khác.

Hy Lạp không chỉ là một thị trường đầu tư bất động sản, mà còn là một giải pháp tích lũy tài sản và định hình cuộc sống dài hạn.

Tuy nhiên, để tối ưu hiệu quả, nhà đầu tư cần:

• Hiểu đúng về quyền sở hữu
• Lựa chọn đúng vị trí
• Làm việc với đối tác uy tín
• Và tránh các quyết định mang tính cảm tính

Trong bối cảnh ngày càng nhiều nhà đầu tư Việt Nam tìm kiếm cơ hội “đi xa hơn”, Hy Lạp đang nổi lên như một lựa chọn cân bằng giữa đầu tư – cư trú – và chất lượng sống.

Liên hệ BSOP ngay hôm nay để được tư vấn về chương trình Golden Visa và nhận danh mục bất động sản Hy Lạp hấp dẫn nhất hiện nay.

BSOP – KẾT NỐI TOÀN CẦU – ĐỊNH HƯỚNG TƯƠNG LAI

HOTLINE: 0904 966 797 – 098 913 6666