28/08/2023
Giá nhà ở Hungary đang tăng nhanh trong những năm trở lại đây. Theo Eurostat, tốc độ tăng giá bất động sản của Hungary lớn thứ hai trong Liên minh châu Âu từ năm 2010 đến 2022. Còn theo Bloomberg giá nhà ở Hungary đã tăng 151% kể từ năm 2015, mức tăng cao nhất của EU và cao hơn gấp ba lần tốc độ trung bình của khu vực.
Mục lục bài viết
Budapest vẫn là điểm đến ưa thích của các nhà đầu tư nước ngoài, mặc dù giá bán luôn là đắt nhất ở Hungary. Quận VII là địa điểm được người nước ngoài mua nhà nhiều nhất, tiếp theo là Quận VI và Quận VIII.
Thủ đô Budapest có 23 quận và bị chia đôi bởi sông Danube. Buda là khu vực bên trái, cổ kính và vương giả hơn, trong khi Pest là khu vực bên phải, hiện đại và nhộn nhịp hơn.
Buda, bao gồmcác quận I, II, III, XI, XII và XXII, với nhiều điểm tham quan du lịch chính và cuộc sống rất yên tĩnh vào buổi tối, thích hợp cho các gia đình. Trong đó, trung tâm của Buda là quận I Várkerület, có tầm nhìn tuyệt vời và mang tính biểu tượng nhất về thành phố, phổ biến nhất là Fisherman’s Bastion, Citadella.
Pest, bao gồm các quận còn lại. Trong đó khu vực trung tâm chính của thủ đô Budapest là quận V, trải dài dọc bờ sông Danube – trung tâm lịch sử với nhiều địa danh nổi tiếng như Tòa nhà quốc hội, nhà thờ thánh Stephen và cầu xích.
Mới đây, Bộ phận nghiên cứu và phát triển dự án BSOP đã tiến hành phân tích dữ liệu từ 1.200 bất động sản ở các phân khúc 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ tại các quận trung tâm của Budapest.
Theo đó, giá bất động sản trung bình sẽ dao động trong khoảng từ 2,500 Euro đến 5,000 Euro trên mỗi mét vuông.
Các bất động sản có mức giá dưới 2,000 Euro/m2 đa phần sẽ là các căn hộ cũ, cần phải sửa chữa trước khi đưa vào sử dụng.
Các bất động sản mới xây dựng, hoặc căn hộ ở trong toà nhà lớn có vị trí đắc địa như sẽ có giá trên 6.000 Euro/m2. Tuy nhiên, loại hình này rất ít dự án vì Hungary là quốc gia có tỷ lệ xây dựng nhà ở mới rất thấp theo tiêu chuẩn châu Âu. Do luật quy hoạch cực kỳ nghiêm ngặt nhằm bảo tồn văn hóa bản địa nên nguồn cung vốn dĩ rất hạn chế.
Quận V – trung tâm của thủ đô Budapest luôn là khu vực có mức giá trung bình đắt nhất so với các quận khác. Giá trung bình cho căn hộ 1 phòng ngủ bắt đầu từ 2,820/m2 Euro và cao nhất là 5,649 Euro/m2. Trong khi đó, mức giá khởi điểm của căn hộ 2 phòng ngủ lại chỉ từ 2,269 Euro và mức cao nhất lên tới 9,472 Euro/m2. Loại căn hộ 3 phòng ngủ có giá thấp nhất là 2,411 Euro và cao nhất lên tới 12,704 euro/m2.
Căn hộ ít phòng ngủ thường có giá cao hơn (mức tối thiểu) các căn hộ từ 2-3 phòng ngủ, được lý giải là do sự khan hiếm trong khi nhu cầu mua lại không hề nhỏ.
Xem ngay dự án bất động sản tại Hungary tại đây
Thực tế, Budapest không có đủ công suất khách sạn để đáp ứng lượng khách quốc tế nên mô hình Airbnb đã phát triển rầm rộ. Tuy nhiên, một số quận yêu cầu phải có giấy phép hoặc được sự cho phép của các cư dân trong cùng tòa nhà.
Bất động sản cho thuê dài hạn ở các khu vực trung tâm Budapest thường dành cho người nước ngoài, những người có mức thu nhập cao.
Lợi nhuận ròng có thể đạt từ 6-10% cho mô hình Airbnb và lợi suất cho thuê dài hạn có thể đạt từ 4 – 5%.
Xem thêm: Bất động sản cho thuê ở Hungary vào mùa cao điểm
Các bất động sản BSOP cung cấp đa dạng các loại hình từ căn hộ, biệt thự, nhà vườn hoặc các cửa hàng kinh doanh… nhằm đáp ứng theo các nhóm nhu cầu riêng của mỗi nhà đầu tư, như sở hữu bất động sản để ở, cho thuế ngắn hạn hoặc dài hạn, kinh doanh… ở khắp các quận tại Budapest.
Mức giá các bất động sản của BSOP trung bình từ 2,700 Euro/m2 đến 6.000 Euro/m2. Khi nhà đầu tư mua bất động sản của BSOP, chúng tôi sẽ có các dịch vụ hỗ trợ liên quan như quản lý cho thuê, sửa chữa, mua sắm nội thất, đóng thuế và xử lý các thủ tục hành chính…
Điều cần thiết khi mua nhà ở Budapest với người nước ngoài là phải có luật sư đi cùng. Bởi có thể có vấn đề với các tòa nhà như nợ nần, thế chấp hoặc một vài khiếu nại chưa được giải quyết.
Vì vậy mà hợp đồng mua bán sẽ thường được ký tại văn phòng luật sư để đảm bảo về tính hợp pháp và an toàn cho nhà đầu tư. Sau khi ký hợp đồng mua bán bất động sản, nhà đầu tư sẽ cần thanh toán 10% – 20% giá trị bất động sản trước và sẽ chuyển số tiền còn lại sau khi luật sư đã hoàn tất thủ tục giấy tờ và nhận bàn giao nhà.
Nếu nhà đầu tư có nhu cầu hoặc đang quan tâm đến thị trường bất động sản tại Hungary, BSOP luôn sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ.
BSOP – KẾT NỐI TOÀN CẦU – ĐỊNH HƯỚNG TƯƠNG LAI
HOTLINE: 0904 966 797 – 098 913 6666
Chiến tranh, bất ổn chính trị, dịch bệnh, đồng tiền mất giá… đang dần trở thành trạng thái “bình thường mới” trong bối cảnh thế giới hiện tại. Trong bức tranh nhiều biến động đó, quốc tịch thứ 2 đã trở thành một tài sản chiến lược của giới đầu tư toàn cầu, một lớp “bảo hiểm” giúp họ vừa bảo vệ tài sản, vừa mở rộng cơ hội kinh doanh và sinh sống khắp thế giới.
Trong bối cảnh thế giới đầy biến động, từ kinh tế, địa chính trị đến y tế, xã hội, nhiều nhà đầu tư Việt bắt đầu quan tâm đến xu hướng “quốc tịch thứ hai” như một công cụ phòng hộ chiến lược cho cả gia đình.
Sau nhiều năm khẳng định vị thế là chuỗi sự kiện uy tín hàng đầu dành cho nhà đầu tư Việt, BSOP EXPO sẽ chính thức quay trở lại vào tháng 10 – 11/2025, hứa hẹn mang đến một phiên bản hoàn toàn mới, quy mô hơn, chuyên sâu hơn và giàu trải nghiệm hơn. Đây không chỉ là một sự kiện, mà là hành trình kết nối Việt Nam với thế giới, nơi mọi nhu cầu về đầu tư, kinh doanh và di trú toàn cầu được hội tụ.
Ngày 23/8/2025, tại khách sạn Halios, BSOP sẽ tổ chức sự kiện “ĐẦU TƯ DI TRÚ QUỐC TẾ 2025: CẬP NHẬT XU HƯỚNG – NHẬN DIỆN CƠ HỘI – TỐI ƯU CHIẾN LƯỢC” nhằm mang đến cho nhà đầu tư tại Quảng Ninh cái nhìn toàn cảnh về xu hướng di trú toàn cầu, nhận diện cơ hội và tối ưu chiến lược trong năm mới.
Các khách sạn trên khắp Síp hiện đang hoạt động với công suất tối đa, với lượng đặt phòng đạt mức cao đáng kể và tỷ lệ lấp đầy lên tới 90%. Xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục trong suốt tháng 8, tháng cao điểm của mùa hè.
Chỉ với một khoản đầu tư bất động sản hợp lý, nhà đầu tư không chỉ nắm trong tay tài sản vĩnh viễn ở Địa Trung Hải mà còn sở hữu thẻ thường trú châu Âu cho cả gia đình. Cơ hội này sẽ được hé lộ chi tiết trong sự kiện trực tuyến “Khảo sát từ xa – Xem nhà trực tuyến” ngày 20/08/2025, hứa hẹn mang đến chiến lược đón đầu xu hướng trước khi chính sách bước sang giai đoạn mới vào năm 2026.
Tháng 7/2025, lĩnh vực đầu tư di trú toàn cầu ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý: Malta chính thức chấm dứt chương trình cấp quốc tịch diện đầu tư và điều chỉnh chương trình Thường trú nhân (Thẻ xanh); trong khi đó, Mỹ công bố chính sách mới liên quan đến cấp visa không định cư. Dưới đây là những điểm nổi bật bạn cần biết.
Không chỉ đơn thuần là một chuyến đi, landtour khảo sát Síp do BSOP tổ chức là hành trình đặc biệt dành riêng cho những nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội sở hữu bất động sản và đặt nền móng cho cuộc sống toàn cầu.
Nội dung và thông tin trên website này mang tính chất quảng bá và tham khảo, không phải là nội dung chính xác nhất về các sản phẩm, dịch vụ của chúng tôi ở thời điểm hiện tại. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về bất kỳ việc gì phát sinh từ nội dung website này. Để có thông tin chính xác nhất vui lòng gửi thông tin về [email protected]
