Bài viết này BSOP sẽ cung cấp cái nhìn toàn diện về việc mua nhà ở Bồ Đào Nha, bao gồm quy trình, lợi ích, xu hướng thị trường và giá nhà ở bồ đào nha.

Tổng quan thị trường bất động sản Bồ Đào Nha 2024

Thị trường bất động sản Bồ Đào Nha đang trải qua giai đoạn phát triển mạnh mẽ, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Như một bức tranh đa sắc màu, thị trường này mang đến nhiều cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư muốn mua nhà ở Bồ Đào Nha.

Giá bất động sản tại Bồ Đào Nha đã tăng đều đặn trong những năm gần đây. Theo số liệu từ Viện Thống kê Quốc gia (INE), giá nhà trung bình tăng khoảng 8-10% mỗi năm trong 5 năm qua. Đặc biệt, các thành phố lớn như Lisbon và Porto chứng kiến mức tăng giá ấn tượng, đôi khi lên đến 15-20% mỗi năm.

Xu hướng mua bất động sản tại Bồ Đào Nha

Xu hướng bất động sản tăng mạnh tại một số dòng sản phẩm cho thấy sự quan tâm ngày càng tăng đối với:

• Bất động sản cao cấp tại trung tâm các thành phố lớn
• Nhà nghỉ dưỡng ở vùng duyên hải Algarve
• Căn hộ cho thuê ngắn hạn phục vụ du lịch
• Bất động sản tại các khu vực đang phát triển như Setúbal và Braga

Các khu vực phổ biến nhất cho việc mua nhà tại Bồ Đào Nha bao gồm:

• Lisbon: Thủ đô sôi động với giá bất động sản cao nhất cả nước
• Porto: Thành phố lớn thứ hai, nổi tiếng với khu phố cổ UNESCO
• Algarve: Thiên đường nghỉ dưỡng ở miền nam với bãi biển tuyệt đẹp
• Cascais: Thị trấn ven biển sang trọng gần Lisbon
• Coimbra: Thành phố đại học cổ kính với giá cả phải chăng hơn
• Ngoài ra Bragança và Vila Real cũng thu hút lượng lớn nhà đầu tư quan tâm

Các loại hình bất động sản phổ biến

Căn hộ: Phổ biến ở các thành phố lớn như Lisbon và Porto. Giá trung bình cho một căn hộ hai phòng ngủ ở trung tâm Lisbon khoảng 350.000 – 500.000 EUR. Ưu điểm: dễ cho thuê, chi phí bảo trì thấp. Nhược điểm: diện tích nhỏ hơn so với nhà riêng.

Nhà riêng: Thường được tìm kiếm ở các khu vực ngoại ô hoặc thị trấn nhỏ. Giá trung bình cho một ngôi nhà ba phòng ngủ ở vùng ngoại ô Lisbon khoảng 400.000 – 600.000 EUR. Ưu điểm: không gian rộng rãi, có sân vườn. Nhược điểm: chi phí bảo trì cao hơn.

Biệt thự: Phổ biến ở các khu nghỉ dưỡng như Algarve. Giá có thể từ 500.000 EUR trở lên tùy vị trí và quy mô. Ưu điểm: không gian riêng tư, thích hợp cho nghỉ dưỡng. Nhược điểm: chi phí đầu tư và bảo trì cao.

Giá nhà ở bồ đào nha

Giá nhà ở Bồ Đào Nha đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể trong những năm gần đây, phản ánh sự phát triển kinh tế và sức hút đầu tư nước ngoài của quốc gia này. Theo số liệu mới nhất từ Viện Thống kê Quốc gia Bồ Đào Nha (INE), bất động sản đang trải qua giai đoạn tăng giá mạnh mẽ.

Khu vực	Giá trung bình (EUR/m²)	Ghi chú
Toàn quốc	1.629	Tăng 9% so với năm trước
Lisbon	3.427	Mức cao kỷ lục
Cascais	2.971	Khu vực cao cấp gần Lisbon
Oeiras	2.536	Khu vực phát triển gần Lisbon
Porto	2.500 – 3.000	Ước tính
Algarve	2.000 – 2.500	Ước tính

Lưu ý:

• Giá nhà có xu hướng tăng 8-10% mỗi năm trên toàn quốc.
• Khu vực trung tâm và ven biển có thể tăng giá 15-20% mỗi năm.
• Giá cả có thể thay đổi đáng kể tùy thuộc vào vị trí cụ thể, loại hình bất động sản và các tiện ích xung quanh.
• Mặc dù giá đang tăng nhanh, nhưng vẫn thấp hơn 20-40% so với các thành phố lớn khác ở châu Âu như Paris, London, hoặc Munich.

Quyền sở hữu bất động sản tại Bồ Đào Nha

Bồ Đào Nha có chính sách cởi mở đối với quyền sở hữu bất động sản nhằm thu hút đầu tư từ người nước ngoài. Dưới đây là những điểm chính về quyền động sản tại Bồ Đào Nha:

• Quyền sở hữu đầy đủ: Người nước ngoài có thể sở hữu bất động sản tại Bồ Đào Nha với quyền sở hữu đầy đủ, không có hạn chế về thời gian hay diện tích.
• Không yêu cầu phải cư trú tại Bồ Đào Nha để sở hữu tài sản tại Bồ Đào Nha.
• Đăng ký sở hữu: Bắt buộc phải đăng ký quyền sở hữu tại Cơ quan Đăng ký Đất đai (Conservatória do Registo Predial).
• Số định danh tài chính (NIF): Cần có NIF để thực hiện giao dịch bất động sản.
• Thuế: Chủ sở phải nộp thuế bất động sản hàng năm (IMI – Imposto Municipal sobre Imóveis) và thuế
• Cho thuê: Chủ sở hữu có quyền cho thuê bất động sản, nhưng cần tuân thủ các quy định về cho thuê và khai báo thu nhập.
• Bán lại: Không có hạn chế về việc bán lại bất động sản cho người nước ngoài khác hoặc công dân Bồ Đào Nha.
• Thừa kế: Bất động sản có thể được thừa kế theo luật Bồ Đào Nha hoặc luật quốc gia của chủ sở hữu, tùy thuộc vào di chúc.
• Bảo vệ quyền sở hữu: Luật pháp Bồ Đào Nha bảo vệ quyền sở hữu cho cả công dân và người nước ngoài.
• Giới hạn đối với một số khu vực: Có thể có một số hạn chế đối với việc mua bất động sản trong các khu vực nhạy cảm về quốc phòng hoặc bảo tồn.

Thay đổi trong chương trình Golden Visa

Kể từ tháng 10 năm 2023, chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha đã có những thay đổi quan trọng:

• Loại bỏ hình thức đầu tư thông qua việc mua bán bất động sản.
• Nhà đầu tư tham gia chương trình không còn có thể nhận được quyền cư trú bằng cách đầu tư vào bất động sản.

Thay vào đó, các hình thức đầu tư khác được ưu tiên để cơ hội định cư Bồ Đào Nha, bao gồm:

• Đầu tư vào doanh nghiệp tại Bồ Đào Nha
• Đầu tư vào quỹ đầu tư công nghệ
• Đầu tư vào quỹ SME (Doanh nghiệp vừa và nhỏ)
• Đầu tư vào quỹ nông nghiệp

Những ai quan tâm đến việc định cư tại Bồ Đào Nha thông qua chương trình Golden Visa nên tìm hiểu kỹ về các hình thức đầu tư mới này.

Lợi ích khi mua nhà ở Bồ Đào Nha

Mặc dù không còn liên kết trực tiếp với chương trình Golden Visa, việc mua nhà ở Bồ Đào Nha vẫn mang lại nhiều lợi ích:

Cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản Châu Âu

• Tiềm năng tăng giá: Thị trường bất động sản Bồ Đào Nha đang cho thấy triển vọng tích cực với tăng trưởng giá trị trung bình 5-7% mỗi năm.
• Nhu cầu thuê nhà cao: Đặc biệt tại các thành phố lớn và khu du lịch, tạo cơ hội kiếm lợi nhuận từ dịch vụ cho thuê.

Chi phí sinh hoạt thấp

So với nhiều quốc gia châu Âu khác, chi phí sinh hoạt ở Bồ Đào Nha khá hợp lý. Điều này làm tăng thêm sức hấp dẫn cho việc mua nhà ở Bồ Đào Nha. Cụ thể:

1. Chi phí ăn uống: Thấp hơn 20-30% so với Tây Ban Nha hoặc Ý
2. Giá thuê nhà: Rẻ hơn 40-50% so với London hoặc Paris
3. Giao thông công cộng: Giá vé tháng khoảng 40 EUR, rẻ hơn nhiều so với các thành phố lớn khác ở châu Âu

Tiềm năng tăng giá bất động sản

Về tiềm năng, bất động sản Bồ Đào Nha đang cho thấy triển vọng tích cực:

1. Tăng trưởng giá trị bất động sản trung bình 5-7% mỗi năm
2. Nhu cầu thuê nhà cao, đặc biệt tại các thành phố lớn thu hút lượng khách du lịch 
3. Đầu tư vào cơ sở hạ tầng của chính phủ góp phần nâng cao giá trị bất động sản
4. Xu hướng làm việc từ xa sau đại dịch COVID-19 khiến nhiều người tìm đến Bồ Đào Nha như một điểm đến lý tưởng

Trải nghiệm cuộc sống chất lượng khi sở hữu bất động sản ở Bồ Đào Nha

Khi quyết định mua nhà ở Bồ Đào Nha, bạn không chỉ sở hữu một bất động sản mà còn được tận hưởng một môi trường phù hợp cho hoạt động du lịch và nghỉ dưỡng. Đất nước này nổi tiếng với:

• Khí hậu ôn hòa: Với hơn 300 ngày nắng mỗi năm, Bồ Đào Nha là thiên đường cho những ai yêu thích ánh nắng và bãi biển.
• Văn hóa phong phú: Từ những lâu đài cổ kính đến các lễ hội truyền thống, Bồ Đào Nha mang đến trải nghiệm văn hóa đa dạng và thú vị.
• Ẩm thực độc đáo: Với hải sản tươi ngon và rượu vang nổi tiếng, ẩm thực Bồ Đào Nha là một trong những nét hấp dẫn của đất nước này.
• An ninh cao: Bồ Đào Nha được xếp hạng là một trong những quốc gia an toàn nhất thế giới.
• Cơ sở hạ tầng hiện đại: Hệ thống giao thông công cộng tiện lợi, internet tốc độ cao và các dịch vụ y tế chất lượng.
• Cộng đồng quốc tế (thuộc khối schengen): Đặc biệt tại các thành phố lớn, bạn sẽ gặp gỡ nhiều người đến từ khắp nơi trên thế giới.

Những điều cần lưu ý khi mua nhà ở Bồ Đào Nha

Rủi ro tiềm ẩn đối với chương trình đầu tư bất động sản

•  Biến động tỷ giá, rủi ro tài chính: Đối với nhà đầu tư ngoài EU, biến động tỷ giá có thể ảnh hưởng đến giá trị đầu tư.
• Thay đổi chính sách: Việc chính phủ Bồ Đào Nha điều chỉnh chương trình định cư ảnh hưởng đến mục đích nhận quyền cư trú của các nhà đầu tư.
• Thuế: Hệ thống thuế phức tạp có thể gây khó khăn cho nhà đầu tư không am hiểu.

Lời khuyên từ BSOP khi mua nhà và đầu tư định cư tại Bồ Đào Nha

BSOP, với tư cách là đơn vị giàu kinh nghiệm về tư vấn cư trú và định cư tại Việt Nam, đặc biệt là chương trình đầu tư định cư Bồ Đào Nha, xin chia sẻ những lời khuyên quan trọng cho các nhà đầu tư:

Xác định mục tiêu đầu tư và cư trú

• Đánh giá rõ mục tiêu: hình thức đầu tư bất động sản thuần túy, cư trú ngắn hạn, cư trú thường xuyên hay định cư dài hạn tại Bồ Đào Nha…
• Xem xét nhu cầu cá nhân và gia đình: giáo dục, chăm sóc sức khỏe, nghĩa vụ thuế, phí dịch vụ, thuế chuyển nhượng, khoản lợi nhuận và cơ hội kinh doanh…
• Cân nhắc khả năng tài chính và mức độ cam kết lâu dài với Bồ Đào Nha.

Tìm hiểu các chương trình cư trú và đầu tư

• Cập nhật thông tin về chương trình Golden Visa mới và các điều kiện đầu tư mà chương trình Golden Visa cho phép, trước khi ký kết hợp đồng.
• Tìm hiểu về các chương trình cư trú thay thế (chương trình ngoài lãnh thổ bồ đào nha)
• Đánh giá ưu và nhược điểm của từng chương trình đối với mục tiêu cá nhân.

Lập kế hoạch tài chính và pháp lý

• Tính toán tổng chi phí đầu tư, bao gồm phí luật sư, giá trị mua, giá trị giao dịch và các chi phí liên quan đến quá trình đầu tư.
• Lựa chọn chuyên gia di trú để nhận tư vấn về cách tối ưu hóa đầu tư nhằm đáp ứng yêu cầu của chương trình cư trú được chọn.
• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và giấy tờ cần thiết theo yêu cầu của chính phủ Bồ Đào Nha.

Chuẩn bị trước quá trình hội nhập và sau đầu tư

• Tìm hiểu về văn hóa, ngôn ngữ và lối sống tại Bồ Đào Nha để chuẩn bị cho quá trình hội nhập.
• Tìm hiểu về việc duy trì tư cách cư trú, phương thức cho phép nhà đầu tư tiến tới việc nhận quốc tịch.
• Tìm hiểu các dịch vụ hỗ trợ sau liên tục khi hoàn tất đầu tư bất động sản 

Với kinh nghiệm chuyên sâu về cư trú và định cư tại Bồ Đào Nha, BSOP cam kết giúp nhà đầu tư những giải pháp tối ưu, phù hợp với nhu cầu cá nhân và mục tiêu đầu tư. Chúng tôi không chỉ hỗ trợ bạn trong việc tìm kiếm cơ hội đầu tư phù hợp mà còn đồng hành cùng bạn trong suốt quá trình định cư tại Bồ Đào Nha, đảm bảo trải nghiệm suôn sẻ và thành công.

Câu hỏi thường gặp khi mua nhà ở Bồ Đào Nha

1. Có cần biết tiếng Bồ Đào Nha để mua nhà không? 

A: Không bắt buộc, nhưng sẽ rất hữu ích. Nhiều đơn vị tư vấn đầu tư trong lĩnh vực housing hoặc luật sư có thể giao tiếp bằng tiếng Anh.

2. Có được phép cho thuê nhà khi sở hữu bất động sản tại Bồ Đào Nha không? 

A: Có, nhưng để được Bồ Đào Nha cho phép bạn cần đăng ký với cơ quan chức năng và tuân thủ các quy định về cho thuê ngắn hạn/dài hạn.

3. Có những chương trình hỗ trợ tài chính nào khi mua nhà? 

Các ngân hàng ở Bồ Đào Nha cung cấp khoản vay thế chấp cho cả người nước ngoài, tối đa có thể vay đến 70-80% giá trị bất động sản. Chi tiết về chương trình cũng như thông tin đăng ký bạn có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn của BSOP.

4. Có thể mua nhà ở Bồ Đào Nha với tư cách là người nước ngoài không? 

Có, Bồ Đào Nha không có hạn chế đối với người nước ngoài mua bất động sản. 

Kết luận:

Mua nhà ở Bồ Đào Nha vẫn là một cơ hội đầu tư hấp dẫn, mặc dù điều kiện tham gia chương trình Golden Visa đã thay đổi. Với chính sách cởi mở về quyền sở hữu bất động sản, chất lượng cuộc sống cao và tiềm năng tăng giá, Bồ Đào Nha tiếp tục là điểm đến lý tưởng cho các khoản đầu tư toàn cầu từ các nhà đầu tư bất động sản quốc tế.

Tuy nhiên, để đảm bảo một quyết định đầu tư sáng suốt, nhà đầu tư cần:

• Nghiên cứu kỹ thị trường và khu vực quan tâm
• Tìm kiếm sự hỗ trợ từ các chuyên gia đáng tin cậy
• Xác định rõ mục đích mua nhà và lập kế hoạch tài chính chi tiết
• Tìm kiếm bất động sản theo đúng mục đích đã đề ra
• Kiên nhẫn và cẩn trọng trong suốt quá trình giao dịch

Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng, việc mua nhà ở Bồ Đào Nha có thể trở thành một trải nghiệm đáng nhớ và lựa chọn đầu tư sinh lời. Hãy để BSOP đồng hành cùng bạn trong hành trình này. Chúng tôi sẵn sàng cung cấp thông tin chi tiết và hỗ trợ bạn trong từng bước của quá trình mua nhà tại Bồ Đào Nha.

Liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline để được tư vấn miễn phí và nhận những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản Bồ Đào Nha!