02/04/2025
Bất động sản nước ngoài đang là xu hướng được nhiều nhà đầu tư Việt Nam quan tâm. Trong đó, thị trường bất động sản Hy Lạp nổi lên như một điểm đến đầy tiềm năng với nhiều ưu đãi hấp dẫn.
Mục lục bài viết
Tại sao nên đầu tư vào bất động sản tại Hy Lạp? Thị trường này đang phục hồi mạnh mẽ sau khủng hoảng, giá còn thấp hơn nhiều so với các nước EU khác, và đặc biệt có chương trình đầu tư định cư Golden Visa hấp dẫn.
Thị trường bất động sản Hy Lạp đang trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư quốc tế nhờ vào vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển đáng kể. Nằm ở ngã ba Châu Âu, Châu Á và Châu Phi, Hy Lạp không chỉ sở hữu vẻ đẹp thiên nhiên tuyệt vời mà còn mang lại lợi thế về mặt địa chính trị cho các hoạt động đầu tư và giao thương.
Với bờ biển dài hơn 13.000 km và hơn 6.000 hòn đảo, quốc gia này sở hữu nhiều địa điểm lý tưởng cho phát triển bất động sản nghỉ dưỡng và căn hộ cho thuê du lịch. Khu vực Athens Riviera đang chứng kiến làn sóng đầu tư mới với các dự án cao cấp và sang trọng.
Sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2009, thị trường nhà ở Hy Lạp đã trải qua thời kỳ suy thoái kéo dài, nhưng hiện đang trong giai đoạn phục hồi mạnh mẽ với nhiều tín hiệu tích cực. Giá trị bất động sản tại các khu vực trọng điểm đã tăng đều đặn với mức tăng trung bình hàng năm từ 5-7% trong giai đoạn 2018-2023. Đặc biệt, sự phục hồi của nền kinh tế Hy Lạp cùng với các chính sách khuyến khích đầu tư từ chính phủ đã tạo động lực cho thị trường căn hộ và biệt thự phát triển bền vững.
Đầu tư vào bất động sản Hy Lạp mang lại nhiều lợi ích hấp dẫn cho các nhà đầu tư Việt Nam. Giá bất động sản ở Hy Lạp vẫn còn khá hợp lý so với các quốc gia EU khác như Pháp, Đức hay Tây Ban Nha.
Tăng trưởng giá trị tài sản là lợi ích đầu tiên cần kể đến. Giá nhà tại Hy Lạp có xu hướng tăng trưởng ổn định, đặc biệt tại các khu vực du lịch nổi tiếng và thành phố lớn. Theo số liệu từ Ngân hàng Trung ương Hy Lạp, giá căn hộ tại Athens đã tăng khoảng 30% trong 5 năm qua, mang lại tiềm năng sinh lời hấp dẫn.
Thứ hai, thị trường cho thuê phát triển mạnh. Hy Lạp là một trong những điểm đến du lịch hàng đầu thế giới, đón tiếp hơn 30 triệu lượt khách quốc tế mỗi năm. Điều này tạo cơ hội tuyệt vời cho việc kinh doanh Airbnb và cho thuê villa nghỉ dưỡng, với tỷ suất lợi nhuận cho thuê ngắn hạn dao động từ 6-8% mỗi năm.
Ngoài ra, chi phí sống và duy trì bất động sản tại Hy Lạp thấp hơn nhiều so với các quốc gia phát triển khác ở Châu Âu. Thuế bất động sản cũng được giảm đáng kể trong những năm gần đây, giúp nhà đầu tư tiết kiệm chi phí vận hành và tối đa hóa lợi nhuận từ tài sản của mình.
Thị trường bất động sản Hy Lạp đang trải qua giai đoạn tăng trưởng ấn tượng sau thời kỳ suy thoái kéo dài. Giá bất động sản tăng mạnh mẽ trong những năm gần đây, với mức tăng trung bình 7,4% trên toàn quốc trong năm 2022, cao nhất trong vòng hai thập kỷ qua. Riêng tại Athens, mức tăng còn cao hơn, đạt khoảng 9,1% trong cùng kỳ, phản ánh sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường thủ đô.
Về mặt cung cầu, thị trường đang chứng kiến sự cân bằng tương đối giữa nhu cầu từ du lịch và đầu tư quốc tế với nguồn cung từ các dự án mới. Đặc biệt, làn sóng đầu tư từ các quỹ bất động sản quốc tế và các nhà đầu tư cá nhân tìm kiếm cơ hội Golden Visa đã thúc đẩy sự phát triển của thị trường. Tuy nhiên, tại một số khu vực hot như Santorini và Mykonos, nguồn cung khan hiếm đang đẩy giá lên cao và tạo áp lực cạnh tranh cho người mua.
Athens và Athens Riviera: Thủ đô Hy Lạp hiện đang là tâm điểm của làn sóng tái phát triển đô thị. Khu vực trung tâm Athens như Kolonaki, Pagrati và Mets đang chứng kiến nhu cầu cao về căn hộ cao cấp và nhà ở. Giá bán tại các khu vực này dao động từ 2.500-4.500 EUR/m².
Dự án Hellinikon: Khu phức hợp đô thị lớn nhất châu Âu được xây dựng trên cơ sở sân bay cũ của Athens đang thu hút hàng tỷ euro đầu tư. Dự án bao gồm khu dân cư cao cấp, trung tâm thương mại, sân golf, và bến du thuyền. Đây được dự đoán là khu vực sẽ có tỷ lệ tăng giá cao nhất trong 5-10 năm tới.
Santorini và Mykonos: Hai hòn đảo này là điểm đến lý tưởng cho đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp. Santorini, với những ngôi nhà màu trắng nổi tiếng và hoàng hôn tuyệt đẹp, có giá bất động sản trung bình cao nhất Hy Lạp, dao động từ 5.000-10.000 EUR/m² cho các căn villa hướng biển. Cho thuê Airbnb tại đây có thể mang lại lợi nhuận lên đến 8-12% mỗi năm.
Crete và Rhodes: Hai hòn đảo lớn này cung cấp nhiều lựa chọn đầu tư đa dạng từ căn hộ đến biệt thự với giá cả phải chăng hơn so với Santorini và Mykonos. Giá bất động sản tại đây dao động từ 1.500-4.000 EUR/m² và có tiềm năng tăng trưởng ổn định, đặc biệt là các khu resort mới được phát triển.
Hy Lạp đã ban hành nhiều chính sách thuế ưu đãi nhằm thu hút đầu tư vào thị trường bất động sản. Một trong những cải cách quan trọng nhất là việc cắt giảm thuế tài sản (ENFIA) lên đến 30% trong những năm gần đây. Theo chính sách mới, mức thuế ENFIA cho một căn hộ 100m² tại khu vực trung tâm Athens đã giảm từ khoảng 700 EUR xuống còn 490 EUR mỗi năm, giúp nhà đầu tư tiết kiệm đáng kể chi phí sở hữu.
Đối với nhà đầu tư nước ngoài, Hy Lạp áp dụng nhiều ưu đãi thuế hấp dẫn. Thuế chuyển nhượng bất động sản được giảm từ 10% xuống còn 3% giá trị giao dịch. Thuế thu nhập từ cho thuê bất động sản được tính theo biểu thuế lũy tiến từ 15% đến 45%, tùy thuộc vào mức thu nhập. Đặc biệt, nhà đầu tư có thể được miễn thuế VAT 24% đối với các dự án bất động sản mới trong một số trường hợp nhất định, tạo điều kiện thuận lợi cho việc mua và phát triển dự án mới.
Quy trình pháp lý cho việc mua và sở hữu bất động sản tại Hy Lạp tương đối minh bạch nhưng đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các thủ tục. Công dân nước ngoài, kể cả người Việt Nam, có quyền sở hữu bất động sản tại hầu hết các khu vực của Hy Lạp, ngoại trừ một số vùng biên giới và khu vực có tầm quan trọng về an ninh quốc phòng, vốn yêu cầu phải có sự chấp thuận đặc biệt.
Quá trình mua bất động sản bắt đầu với việc xác định và kiểm tra tính pháp lý của tài sản thông qua luật sư địa phương. Tiếp theo là ký kết hợp đồng sơ bộ và đặt cọc (thường là 10% giá trị). Sau đó, nhà đầu tư cần có số định danh thuế Hy Lạp (AFM) và mở tài khoản ngân hàng tại Hy Lạp. Bước cuối cùng là ký kết hợp đồng chính thức trước công chứng viên và đăng ký quyền sở hữu tại Văn phòng Đăng ký Đất đai địa phương.
Trong bối cảnh thế giới đang có nhiều biến động về kinh tế và chính trị, việc sở hữu một “tấm hộ chiếu thứ hai” đang trở thành xu hướng nổi bật trong giới đầu tư quốc tế. Theo báo cáo mới nhất từ Knight Frank Global Wealth Report, hơn 36% các nhà đầu tư có tài sản lớn đã hoặc đang cân nhắc đầu tư để có thêm quốc tịch hoặc thẻ cư trú tại nước ngoài. Đặc biệt, Hy Lạp nổi lên như một điểm đến hàng đầu nhờ chi phí hợp lý và con đường rõ ràng đến quốc tịch EU.
Nhận định xu hướng này, BSOP đã phát triển bộ giải pháp đầu tư linh hoạt giúp nhà đầu tư Việt Nam không chỉ sở hữu bất động sản sinh lời mà còn tiến tới quốc tịch Hy Lạp – một quốc tịch EU có giá trị toàn cầu.
BSOP cung cấp lộ trình đầu tư 7 năm toàn diện, giúp khách hàng chuyển từ Golden Visa đến quốc tịch EU:
Ông Lưu Minh Ngọc, Tổng giám đốc của BSOP chia sẻ: “Xu hướng đầu tư bất động sản kết hợp quốc tịch sẽ tiếp tục tăng mạnh trong năm 2025-2030. Đây không chỉ là kênh đầu tư sinh lời mà còn là chiến lược đa dạng hóa rủi ro và tạo điều kiện di chuyển toàn cầu cho cả gia đình.”
BSOP đã phát triển 3 gói đầu tư khác nhau phù hợp với các nhu cầu và khả năng tài chính đa dạng của nhà đầu tư Việt Nam:
Gói 800.000 EUR
Gói 400.000-600.000 EUR
Gói 250.000-350.000 EUR
Đầu tư bất động sản tại Hy Lạp đòi hỏi kiến thức chuyên sâu và kinh nghiệm thực tế về thị trường địa phương. BSOP, với hơn 15 năm kinh nghiệm, đã tổng hợp những chỉ dẫn chi tiết cho nhà đầu tư Việt Nam khi tham gia thị trường này:
Theo số liệu nghiên cứu thị trường của BSOP, thời điểm lý tưởng để mua bất động sản tại Hy Lạp là giai đoạn tháng 10 đến tháng 3. Đây là mùa thấp điểm du lịch, khi giá cả thường hợp lý hơn và chủ bán có xu hướng linh hoạt trong đàm phán. Đặc biệt, hiện tại là “cửa sổ cơ hội” trước khi giá bất động sản tại Hy Lạp tiếp tục tăng mạnh trong những năm tới.
BSOP đã xây dựng quy trình thẩm định bất động sản gồm 7 bước mà nhà đầu tư cần tuân thủ:
Một trong những thách thức lớn nhất của nhà đầu tư Việt Nam khi sở hữu bất động sản tại Hy Lạp là việc quản lý và khai thác hiệu quả tài sản khi không thường xuyên có mặt tại đó. BSOP đã xây dựng hệ thống quản lý bất động sản toàn diện giúp khách hàng tối đa hóa lợi nhuận từ khoản đầu tư của mình.
Dịch vụ quản lý bất động sản của BSOP
Chiến Lược Cho Thuê Theo Mùa
BSOP đã phát triển chiến lược cho thuê theo mùa để tối đa hóa lợi nhuận cho các bất động sản nghỉ dưỡng:
Theo số liệu của BSOP, chiến lược này có thể tăng lợi nhuận cho thuê lên đến 30-40% so với các phương pháp cho thuê truyền thống
Để tham gia chương trình Golden Visa, nhà đầu tư cần mua bất động sản tại Hy Lạp với giá trị tối thiểu từ 400.000 EUR đến 800.000 EUR tùy theo khu vực. Quy trình bao gồm việc mua bất động sản, nộp hồ sơ xin cấp thẻ cư trú, và hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan. Lợi ích chính của chương trình bao gồm: thẻ cư trú dài hạn 5 năm có thể gia hạn, quyền đi lại tự do trong khối Schengen, cơ hội xin quốc tịch Hy Lạp sau 7 năm cư trú, và quyền lợi giáo dục và y tế cho cả gia đình.
Hiện nay, các khu vực phát triển mạnh mẽ nhất trong thị trường nhà đất Hy Lạp bao gồm:
Hy Lạp cung cấp nhiều ưu đãi thuế hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản, bao gồm:
BSOP cung cấp giải pháp toàn diện cho nhà đầu tư Việt Nam tại thị trường bất động sản Hy Lạp, bao gồm:
Với cam kết “đồng hành cùng đầu tư thịnh vượng”, BSOP mang đến giải pháp đầu tư bất động sản an toàn, minh bạch và sinh lời ổn định cho các nhà đầu tư Việt Nam tại thị trường Hy Lạp đầy tiềm năng.
Thị trường bất động sản Hy Lạp đang mở ra nhiều cơ hội vàng cho nhà đầu tư Việt Nam. Đây là thời điểm lý tưởng để tham gia vào thị trường này vì những lý do sau:
Giá bất động sản còn hấp dẫn: So với các thị trường Châu Âu khác như Pháp, Ý hay Tây Ban Nha, giá nhà đất tại Hy Lạp vẫn còn ở mức hợp lý và có nhiều tiềm năng tăng trưởng.
Phục hồi kinh tế mạnh mẽ: Sau khủng hoảng, nền kinh tế Hy Lạp đang trên đà phục hồi vững chắc với tốc độ tăng trưởng GDP ổn định, tạo nền tảng cho sự phát triển của thị trường bất động sản.
Ưu đãi đầu tư hấp dẫn: Chương trình Golden Visa Hy Lạp cung cấp cơ hội kết hợp đầu tư với định cư, mở ra cánh cửa trở thành công dân Châu Âu cho nhà đầu tư và gia đình.
Tiềm năng du lịch lớn: Ngành du lịch Hy Lạp phát triển mạnh mẽ với hơn 30 triệu lượt khách mỗi năm, tạo cơ hội cho thị trường cho thuê ngắn hạn và bất động sản nghỉ dưỡng.
Cải cách pháp lý thuận lợi: Hy Lạp đang thực hiện nhiều cải cách kinh tế và pháp lý nhằm tạo môi trường đầu tư thuận lợi hơn, với hệ thống thuế ưu đãi và quy trình giao dịch minh bạch.
Trong khi khủng hoảng nhà ở đang trở thành một trong những vấn đề kinh tế – xã hội cấp bách nhất của châu Âu, Síp lại nổi lên như một trường hợp đặc biệt. Dữ liệu mới từ báo cáo Housing in Europe 2025 của Eurostat cho thấy quốc đảo Địa Trung Hải này đang đi ngược xu hướng chung: nhà ở rộng rãi, chi phí thấp, giá cả ổn định trong dài hạn và mức đầu tư vào xây dựng cao hàng đầu Liên minh châu Âu (EU).
Cứ mỗi mùa xuân về, BSOP đều tổ chức các chuyến du xuân kết hợp khảo sát đầu tư đặc biệt tại châu Âu, nhằm mang đến cho nhà đầu tư Việt Nam những trải nghiệm độc đáo và cơ hội thâm nhập thị trường quốc tế. Đây không chỉ là dịp để khám phá những điểm đến nổi bật, mà còn là cơ hội để nhà đầu tư tìm hiểu sâu hơn về các thị trường tiềm năng, mở rộng mạng lưới quan hệ và nhận được sự tư vấn chuyên sâu từ các chuyên gia.
Trong nhiều năm, đầu tư di trú thường được nhìn nhận như một giải pháp dành cho những cá nhân có nhu cầu ra nước ngoài định cư lâu dài. Tuy nhiên, trong bối cảnh toàn cầu hóa ngày càng sâu rộng, khi dòng vốn, con người và cơ hội kinh doanh không còn bị giới hạn bởi biên giới địa lý, cách tiếp cận đối với đầu tư di trú đã thay đổi đáng kể.
Trong những tháng cuối năm 2025, khi thị trường tài chính và chính sách di trú toàn cầu liên tục biến động, việc tiếp cận đúng thông tin, đúng thời điểm trở thành lợi thế quan trọng giúp nhà đầu tư chủ động bước sang năm 2026.
Ngày 15/12, Tòa án Hiến pháp Bồ Đào Nha tuyên bố một số điều khoản trong Luật Quốc tịch sửa đổi do Quốc hội thông qua là vi hiến, qua đó ngăn chặn các quy định này có hiệu lực. Phán quyết được đánh giá là bước đi pháp lý quan trọng, tác động trực tiếp đến cộng đồng nhà đầu tư quốc tế, bao gồm nhà đầu tư Golden Visa (ARI), doanh nhân và người nước ngoài đang cư trú dài hạn tại quốc gia này.
Chính phủ Canada vừa công bố quyết định tạm dừng toàn bộ chương trình Start-up Visa (SUV), đồng thời hé lộ kế hoạch xây dựng một lộ trình định cư mới dành cho doanh nhân nhập cư, dự kiến triển khai từ năm 2026.
Chính phủ Hy Lạp chính thức gia hạn miễn thuế VAT 24% đối với bất động sản nhà ở mới đến hết ngày 31/12/2026, theo Luật 5246/2025 được công bố trên Công báo Chính phủ ngày 11/11/2025. Chính sách này được đánh giá giúp Hy Lạp tiếp tục duy trì lợi thế cạnh tranh về chi phí mua vào, đặc biệt với nhóm nhà đầu tư nước ngoài tham gia chương trình Golden Visa.
Bạn có biết Luxembourg giàu gấp hơn 48 lần Việt Nam về GDP bình quân đầu người? Theo dữ liệu mới nhất từ Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) tháng 10/2025, Luxembourg dẫn đầu danh sách nước giàu nhất thế giới với GDP bình quân đầu người đạt 140.941 USD. Tuy nhiên, câu trả lời cho câu hỏi "nước nào giàu nhất thế giới" không đơn giản như vậy - nó phụ thuộc vào phương thức đánh giá bạn lựa chọn.
Nội dung và thông tin trên website này mang tính chất quảng bá và tham khảo, không phải là nội dung chính xác nhất về các sản phẩm, dịch vụ của chúng tôi ở thời điểm hiện tại. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về bất kỳ việc gì phát sinh từ nội dung website này. Để có thông tin chính xác nhất vui lòng gửi thông tin về [email protected]
