Trong quý đầu tiên của năm 2023, xu hướng gia tăng giá trị tài sản đều được ghi nhận ở hầu hết các loại tài sản. Tuy nhiên nhà ở tại Síp đang là loại tài sản hoạt động tốt nhất.
Chỉ số bất động sản RICS & KPMG ở Síp mới công bố về giá bất động sản và chỉ số cho thuê trên tất cả các quận của Síp và các loại tài sản.
Giá trị thị trường hàng năm
So sánh giá trị hàng năm cho thấy sự gia tăng ở tất các loại tài sản, trong đó rõ ràng nhất là ở Căn hộ, tiếp đến là Văn phòng và Nhà ở tại Síp. Bất động sản bán lẻ đang có mức tăng thấp nhất.
– Căn hộ tăng 10,97%
– Nhà ở tăng 8,48%
– Mặt bằng bán lẻ tăng 0,95%
– Kho hàng tăng 4,82%
– Văn phòng tăng 9,63%
– Căn hộ nghỉ dưỡng tăng 8,86%
– Nhà nghỉ tăng 9,50%
Nền kinh tế Síp đã tăng trưởng đáng kể từ khi kết thúc đại dịch (GDP tăng 5,8% năm 2022), đặc biệt là do sự khởi sắc của ngành du lịch, thu hút các công ty công nghệ đến với quốc đảo và sự gia tăng của người nhập cư.
Nhu cầu thị trường nhà ở tại Síp chủ yếu được thúc đẩy bởi sự gia tăng dân số, hình thành hộ gia đình, việc làm và tăng thu nhập. Dân số của Síp đã tăng thêm 85.000 người từ năm 2011 đến năm 2021 và khoảng 30.000 người vào năm 2022.
Tăng trường thu nhập trung bình là 2,2% từ năm 2004 đến năm 2022, đạt mức cao nhất mọi thời đại là 8,3% vào quý I/2022.
Tỷ lệ việc làm trung bình là 68% từ năm 2000 đến 2022, đạt mức cao nhất mọi thời đại là 73% vào quý III/2022, gần bằng so với mức trung bình của EU là 75%.
Giá trị cho thuê theo năm
So sánh theo năm, giá trị cho thuê cũng có sự gia tăng, trong đó, giá trị lớn nhất được xác định ở Căn hộ nghỉ dưỡng, theo sát là Bất động sản dân cư (nhà ở, căn hộ).
– Căn hộ tăng 29,07%
– Nhà tăng 26,32%
– Mặt bằng bán lẻ tăng 4,01%
– Kho hàng tăng 4,52%
– Văn phòng tăng 14,13%
– Căn hộ nghỉ dưỡng tăng 31,35%
– Nhà nghỉ dưỡng tăng 18,02%
Một trong những lý do đáng chú ý cho việc tăng giá thuê này có thể nhắc đến là nhiều doanh nghiệp nước ngoài chuyển trụ sở đến Síp trong thời gian gần đây.
Với tầm nhìn biến Síp thành một trung tâm công nghệ mới nổi ở Địa Trung Hải, Síp đã ban hành nhiều chính sách ưu đãi, bao gồm cả việc tạo điều kiện thuận lợi và nhanh chóng cho quy trình thành lập công ty mới. Một số lượng lớn các công ty đa quốc gia đã bị Síp thu hút trong vài năm gần đây. Đặc biệt là các công ty lớn trong ngành Thông tin, Truyền thông và Công nghệ (ICT), đã chuyển địa điểm hoặc mở rộng phạm vi hoạt động tại Síp.
Lợi nhuận cho thuê
Trong quý đầu tiên của năm 2023, lợi suất cho thuê ở mức:
– Căn hộ: 5,37%
– Nhà ở: 2,86%
– Bán lẻ: 5,77%
– Kho: 4,30%
– Văn phòng: 5,35%
– Căn hộ nghỉ dưỡng: 5,71%
– Nhà nghỉ dưỡng: 2,71%
Các giao dịch bất động sản hàng năm ở Síp tiếp tục tăng trong quý đầu tiên của năm. Báo cáo hàng quý mới nhất của Cục Khảo sát và Đất đai Síp cho thấy 6.188 giao dịch bất động sản đã được ghi nhận trong Q1 năm nay với tổng giá trị 1,7 tỷ euro, tăng từ 1,3 tỷ euro trong ba tháng đầu năm ngoái.
Trong đó, thủ đô Nicosia có số lượng giao dịch là 1.597, với tổng giá trị 257,5 triệu EUR, giảm so với quý I/2022 (313 triệu EUR).
Limassol có sự tăng trưởng đáng kể khi giá trị giao dịch vượt quá 908 triệu EUR, trong khi đó quý I/2022 chỉ đạt 587 triệu EUR.
Paphos cũng cho thấy có sự tăng trưởng đáng kể, với cả số lượng và giá trị giao dịch đều tăng hàng năm và hàng quý. Trong quý I/2023, Paphos vẫn ở mức 250 triệu EUR trong quý thứ ba liên tiếp, cho thấy khu vực này vẫn đang hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.
Larnaca cũng chứng kiến sự tăng trưởng, giá trị bất động sản được bán đã vượt quá 200 triệu EUR, so với 145 triệu EUR trong quý I/2022.
Tổng giao dịch của Famagusta là 57,3 triệu EUR tăng nhẹ so với 54 triệu EUR của quý I/2022.
Với những nhà đầu tư nước ngoài, khi đầu tư vào bất động sản Síp không có nghĩa là họ chỉ sở hữu tài sản tại quốc gia này mà đó còn là việc được nhận quyền cư trú – thẻ xanh Síp vĩnh viễn cho cả gia đình.
Một số lợi ích khi đầu tư bất động sản tại Síp dành cho người nước ngoài có thể kể đến như:
– Đầu tư vào bất động sản có giá trị từ 300.000 EUR sẽ được nhận Thẻ xanh vĩnh viễn cho vợ chồng và con cái.
– Mua bất động sản để ở đầu tiên sẽ được tính thuế VAT là 5%, thay vì mức tiêu chuẩn là 19%.
– Được sinh sống, kinh doanh tại Síp.
– Được học tập miễn phí tại các trường công lập lến tới cấp 3.
– Được chăm sóc y tế chất lượng cao, chi phí gần như bằng 0 theo chương trình Gesy.
Hiện nay, BSOP đang triển khai chương trình khảo sát đầu tư tại Síp trong 4 ngày 3 đêm. Chi phí chỉ 10 triệu đồng/người và nếu đi theo nhóm thì mức giá chỉ còn 15 triệu đồng/2 người.
Ưu đãi này sẽ phù hợp với những người có nhu cầu thật về việc đầu tư và nhận quyền công dân của quốc gia này. BSOP sẽ chỉ nhận đăng ký đến 24h00 ngày 31/05/2023.
