28/04/2023
Thuế GTGT (VAT) khi mua nhà ở Síp là 19% và thường được tính thêm vào giá mua. Người bán có nghĩa vụ thu thuế VAT từ người mua với mỗi khoản thanh toán mà người mua thực hiện đối với giá mua và sau đó trả khoản này cho cơ quan chính phủ có liên quan là Cục thuế GTGT.
Mục lục bài viết
Nhưng theo luật № 73 (1) /2012 sửa đổi, khi mua bất động sản mới sẽ được áp dụng thuế suất VAT ưu đãi 5% thay cho mức thuế tiêu chuẩn 19%. Với mức thuế này người mua đã tiết kiệm được một khoản đáng kể khi mua nhà ở Síp.
– VAT 0%, áp dụng đối với việc mua bất động sản thứ cấp hoặc bất động sản mới từ chủ đầu tư có giấy phép xây dựng được cấp trước ngày 1 tháng 5 năm 2004.
– VAT 5%, áp dụng khi mua bất động sản đầu tiên ở Síp
– VAT 19%, mức thuế tiêu chuẩn
– Người mua phải là cá nhân (không phải công ty) đủ 18 tuổi.
– Tài sản được mua sẽ là nơi cư trú chính và thườn trú của người nộp đơn tại Cộng hòa Síp.
– Người mua không nên có bất kỳ tài sản nào khác được mua trước đó với mức thuế GTGT đã giảm.
– Tài sản sẽ chỉ được sử dụng cho mục đích riêng của một người chứ không phải vì lợi nhuận (chẳng hạn như từ việc cho thuê).
– Tỷ lệ giảm 5% chỉ áp dụng cho 200m2 tài sản dân cư đầu tiên, theo kế hoạch kiến trúc, được phê duyệt bởi các cơ quan chính thức tại Cộng hòa Síp. Diện tích còn lại, người mua sẽ phải trả mức tiêu chuẩn là 19%.
– Người mua có thể không ở Síp vĩnh viễn. Nhưng khi ở Síp, tài sản này phải là nơi ở chính của họ. Nó chứng minh rằng tài sản được mua cho mục đích sử dụng cá nhân chứ không phải cho mục đích thương mại.
– Không
– Có
– Như đã đề cập ở trên, cá nhân có thể xin giảm thuế VAT từ 19% xuống 5% nhưng chỉ áp dụng cho bất động sản nhà ở đầu tiên. Mức giảm này chỉ áp dụng cho 200m2 đầu tiên của ngôi nhà và nếu diện tích lớn hơn 200m2 thì phần vượt quá sẽ áp dụng thuế suất VAT là 19%.
– Không
– Nhà đầu tư chỉ được phép giảm thuế VAT một lần cho mỗi cặp vợ chồng.
– Đơn đăng ký chỉ có thể được gửi đi sau khi nhà đầu tư đã ký hợp đồng mua tài sản và với điều kiện là hợp đồng đó đã được nộp tại Cơ quan đăng ký đất đai.
Người mua xin hưởng mức ưu đãi phải nộp đơn tại Cục Thuế GTGT để được miễn thuế GTGT. Cùng với đơn đăng ký, một tuyên bố được đưa ra rằng trước đây người mua không mua bất động sản nào khác ở Síp với mức thuế suất VAT đã giảm.
Đơn phải kèm theo các tài liệu sau:
– Hợp đồng mua bán nhà đất.
– Bản sao hộ chiếu của người nộp đơn.
– Bản sao hộ chiếu của vợ/chồng nếu đương đơn đã kết hôn.
– Giấy chứng nhận kết hôn nếu đương đơn đã có gia đình.
– Phương án kiến trúc cho bất động sản.
– Tuyên bố xác nhận kích thước phù hợp của tài sản, được xác nhận bởi kiến trúc sư hoặc kỹ sư xây dựng.
– Bản sao công chứng giấy phép xây dựng.
– Tài liệu xác nhận rằng người nộp đơn sử dụng bất động sản làm nơi cư trú chính tại Síp gồm có: bản sao hóa đơn tiền điện nước, bản sao hóa đơn điện thoại (Internet), bản sao hóa đơn thuế thành phố hoặc bất kỳ tài liệu nào khác xác nhận việc sử dụng tài sản này làm nhà ở chính tại Síp.
Các tài liệu nêu trên có thể được nộp cho Cục thuế GTGT không quá sáu tháng kể từ ngày phát hành và là một phần của đơn xin miễn thuế GTGT.
Thông thường, nhà đầu tư sẽ phải trả VAT 19% cùng lúc với việc ký hợp đồng mua bán. Sau đó, ngay sau khi việc giảm VAT được phê duyệt, nhà đầu tư phải cung cấp sự chấp thuận nói trên cho Nhà phát triển dự án, để tiến hành các thủ tục liên quan đến sự thay đổi về thuế VAT từ 19% thành 5%.
Trên đây là những thông tin cơ bản về mức thuế VAT được áp dụng khi mua nhà ở đảo Síp. Nếu nhà đầu tư đang quan tâm đến các thủ tục đầu tư bất động sản, nhận thẻ xanh Síp vĩnh viễn hãy liên hệ với BSOP theo hotline 098 913 6666 hoặc điền thông tin TẠI ĐÂY để được tư vấn trực tiếp.
Từ ngày 01/09/2024, chương trình Golden Visa Hy Lạp đã chính thức nâng mức đầu tư, tạo ra những thay đổi quan trọng cho các nhà đầu tư đang mong muốn sở hữu thẻ cư trú châu Âu. Nhưng đừng lo lắng, nếu bạn hiểu đúng chính sách và biết cách tối ưu chi phí, cơ hội vẫn rất rộng mở.
Mới đây, một động thái đáng chú ý đã diễn ra khi đảng đối lập İYİ (Good) tại Thổ Nhĩ Kỳ đã đệ đơn kiện lên Tòa án Tối cao yêu cầu hủy bỏ chương trình đầu tư quốc tịch cho người nước ngoài.
Tìm hiểu về đất nước Bồ Đào Nha - từ địa lý, văn hóa đến chất lượng cuộc sống. Khám phá lý do tại sao Bồ Đào Nha là điểm đến hàng đầu cho đầu tư và định cư.
Thị trường bất động sản Bồ Đào Nha tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư quốc tế. Mặc dù chương trình Golden Visa đã có những thay đổi đáng kể, Bồ Đào Nha vẫn là điểm đến hấp dẫn cho những ai muốn đầu tư vào bất động sản Châu Âu.
Bồ Đào Nha nổi lên như một trong những trung tâm hàng đầu về tiền điện tử (Crypto) tại châu Âu, thu hút ngày càng nhiều nhà đầu tư và người đam mê tiền điện tử từ khắp nơi trên thế giới. Với các chính sách thuế ưu đãi, hệ sinh thái khởi nghiệp phát triển và sự chấp nhận rộng rãi của tiền điện tử trong đời sống, quốc gia này đã tạo ra môi trường lý tưởng cho việc đầu tư và kinh doanh tiền điện tử.
Khám phá hành trình trở thành công dân châu Âu thông qua chương trình đầu tư độc đáo tại Síp, giúp nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận cơ hội cư trú. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ về quá trình xin quốc tịch Síp, từ những bước đầu tiên đến khi nhận được hộ chiếu quyền lực của EU. Tìm hiểu chi tiết về các quyền lợi, yêu cầu pháp lý và cơ hội đầu tư mà chương trình này mang lại.
Nhập quốc tịch Đức là một mục tiêu của nhiều người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại đây. Hiện tại, việc này đã trở nên dễ dàng hơn nhờ những sửa đổi luật quốc tịch mới nhất vào năm 2024.
Trong những năm gần đây, việc mua bất động sản nước ngoài đã trở thành xu hướng phổ biến đối với nhiều nhà đầu tư Việt Nam. Không chỉ là cách để đa dạng hóa danh mục đầu tư, mua bất động sản tại các quốc gia khác còn mở ra cơ hội định cư, kinh doanh quốc tế, và đảm bảo tương lai cho thế hệ sau. Vậy, những lợi ích, quy trình, và lưu ý nào cần biết khi tham gia vào thị trường bất động sản toàn cầu?
Nội dung và thông tin trên website này mang tính chất quảng bá và tham khảo, không phải là nội dung chính xác nhất về các sản phẩm, dịch vụ của chúng tôi ở thời điểm hiện tại. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về bất kỳ việc gì phát sinh từ nội dung website này. Để có thông tin chính xác nhất vui lòng gửi thông tin về [email protected]
