07/10/2026
Đề xuất tăng thuế chuyển nhượng bất động sản tại Hy Lạp từ 3,09 % lên 15% đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư Golden Visa. Trước những thay đổi được đề cập, nhà đầu tư cần chuẩn bị gì để chủ động về chi phí và hạn chế rủi ro trong quá trình triển khai?
Những vấn đề này đã được luật sư Kobi đến từ Hy Lạp và ông Lưu Minh Ngọc, Tổng giám đốc BSOP cùng phân tích tại sự kiện trực tuyến do BSOP tổ chức ngày 30/9/2026.
Sự kiện thu hút đông đảo khách tham dự với nhiều câu hỏi xoay quanh chính sách thuế, thời gian xử lý hồ sơ, hình thức sở hữu bất động sản và những phương án đầu tư phù hợp. Qua phần trao đổi giữa các diễn giả, nhà đầu tư cũng đã có thêm thông tin để đánh giá những tác động có thể xảy ra và các yếu tố cần xem xét trước khi đầu tư Golden Visa.
Một trong những nội dung được quan tâm nhất tại sự kiện là đề xuất điều chỉnh thuế chuyển nhượng bất động sản tại Hy Lạp từ mức 3,09% lên 15%, với thời điểm dự kiến áp dụng từ ngày 1/7/2027.
Theo luật sư Kobi C, nếu được thông qua và áp dụng theo đề xuất, chính sách có thể làm tăng đáng kể chi phí giao dịch bất động sản. Ví dụ, với bất động sản trị giá 1 triệu EUR, mức thuế 3,09% tương đương 30.900 EUR, trong khi mức 15% tương đương 150.000 EUR. Chênh lệch lên tới 119.100 EUR, chưa tính các khoản phí và chi phí liên quan khác.
Theo chia sẻ của luật sư Kobi, đề xuất này được đưa ra trong bối cảnh Hy Lạp đang đối mặt với áp lực về nhà ở, khi giá bất động sản tăng khiến một bộ phận người dân địa phương gặp khó khăn trong việc tìm mua hoặc thuê nhà với mức giá phù hợp.
Chính sách hướng đến một số nhóm cá nhân nước ngoài mua bất động sản nhà ở, trong đó có người mang quốc tịch ngoài Liên minh châu Âu (EU) và chưa có tư cách cư trú dài hạn.
Tuy nhiên, phạm vi áp dụng và các chi tiết liên quan vẫn cần tiếp tục được theo dõi theo các quy định chính thức.
Bên cạnh thuế chuyển nhượng, VAT cũng là vấn đề được nhiều khách tham dự đặt câu hỏi. Theo chia sẻ của luật sư Kobi, Hy Lạp đã áp dụng chính sách miễn VAT đối với một số giao dịch bất động sản trong nhiều năm trở lại đây. Hiện tại, chính sách này đã được gia hạn đến hết năm 2026.
Ngoài ra, luật sư cũng đề cập đến chính sách miễn thuế thu nhập từ việc bán bất động sản trong một số trường hợp. Tuy nhiên các chính sách miễn thuế có điều kiện áp dụng riêng. Vì vậy, nhà đầu tư cần xem xét cụ thể loại bất động sản, cấu trúc giao dịch và thời điểm thực hiện trước khi xác định tổng chi phí.
Trong khi chính sách thuế đang được quan tâm, một thông tin đáng chú ý khác tại sự kiện là tiến độ xử lý hồ sơ Golden Visa hiện đang nhanh hơn so với giai đoạn trước.
Theo luật sư Kobi, với hồ sơ được chuẩn bị đầy đủ, thời gian từ khi lấy dấu vân tay đến khi hoàn tất cấp thẻ có thể khoảng 4–6 tháng, tùy thuộc từng trường hợp và quá trình chuẩn bị hồ sơ. Nếu tính toàn bộ quy trình, bao gồm thời gian hoàn tất giao dịch bất động sản, tổng thời gian có thể khoảng 8–9 tháng.
Từ thực tế các hồ sơ đang được BSOP xử lý gần đây, tổng thời gian từ khi bắt đầu triển khai đến khi khách hàng nhận thẻ hiện có thể nằm trong khoảng 6–9 tháng.
So với giai đoạn từng xảy ra tình trạng tồn đọng hồ sơ tại Hy Lạp, đây là một thay đổi đáng chú ý đối với những nhà đầu tư đang quan tâm tới Golden Visa.
Theo luật sư Kobi, biện pháp tăng thuế mới chỉ được công bố và dự kiến áp dụng từ ngày 1/7/2027. Giai đoạn chuyển tiếp là thông lệ và theo nhận định của ông, có khả năng được kéo dài đến cuối năm 2027. Tuy nhiên, thời gian và phạm vi áp dụng cụ thể vẫn cần chờ thông tin chính thức.
Bên cạnh đó, luật sư cũng lưu ý nhà đầu tư nên lựa chọn cấu trúc giao dịch phù hợp cùng chuyên gia pháp lý. Trong một số trường hợp, việc sử dụng pháp nhân hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng bất động sản có thể ảnh hưởng đến cách áp dụng chính sách thuế. Tuy nhiên, đây là vấn đề cần được xem xét theo từng giao dịch cụ thể.
Với những nhà đầu tư đã đặt cọc hoặc đang triển khai hồ sơ, việc rà soát tình trạng pháp lý, tiến độ giao dịch và phương án xử lý cùng luật sư sẽ giúp chủ động hơn trước những thay đổi có thể xảy ra.
Từ góc nhìn của BSOP, nhà đầu tư có thể chủ động xây dựng kế hoạch đầu tư phù hợp trước khi dự luật thuế chuyển nhượng bất động sản có hiệu lực. Cụ thể:
Trong bối cảnh chính sách có thể thay đổi, việc lựa chọn dự án có hồ sơ pháp lý rõ ràng, tiến độ minh bạch và khả năng triển khai Golden Visa thuận lợi sẽ giúp nhà đầu tư chủ động hơn về thời gian.
Đặc biệt, cần đánh giá không chỉ giá trị bất động sản mà cả thời điểm có thể hoàn tất giao dịch, chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ Golden Visa.
Với những nhà đầu tư chưa chốt dự án, khảo sát thực tế tại Hy Lạp là một bước đáng cân nhắc. Việc trực tiếp xem dự án, gặp luật sư, tìm hiểu khu vực, trường học và môi trường sống sẽ giúp nhà đầu tư có thêm cơ sở trước khi lựa chọn phương án đầu tư.
Các thay đổi về thuế có thể tác động khác nhau tùy loại bất động sản, cấu trúc giao dịch, tình trạng hồ sơ và thời điểm thực hiện.
Vì vậy, thay vì chỉ quan tâm đến mức thuế 3,09% hay 15%, nhà đầu tư nên đánh giá toàn bộ lộ trình giao dịch và hồ sơ Golden Visa cùng luật sư và đơn vị tư vấn có kinh nghiệm.
Trong bối cảnh đề xuất tăng thuế đang được quan tâm, việc tìm hiểu sớm và chuẩn bị kỹ lưỡng có thể giúp nhà đầu tư chủ động hơn về kế hoạch tài chính. Với những giao dịch đủ điều kiện áp dụng mức thuế hiện hành, việc lựa chọn thời điểm phù hợp có thể tạo ra khác biệt đáng kể về chi phí.
Nhà đầu tư quan tâm có thể đăng ký nhận thông tin về:
Hãy đăng ký tư vấn cùng BSOP để được hỗ trợ xây dựng lộ trình đầu tư bất động sản và Golden Visa Hy Lạp phù hợp.
BSOP – KẾT NỐI TOÀN CẦU – ĐỊNH HƯỚNG TƯƠNG LAI
HOTLINE: 0904 966 797 – 098 913 6666
Thị trường bất động sản Síp tiếp tục chu kỳ tăng trưởng nóng trong Quý 2/2026, trong đó Paphos nổi lên như một điểm đến đầu tư quốc tế hàng đầu nhờ thanh khoản cao và biên độ tăng giá vượt trội.
Sáng 22/9, tại trụ sở của PGBank, đại diện lãnh đạo Ngân hàng TMCP Thịnh vượng và Phát triển (PGBank) và Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Quốc tế Bắc Sơn (BSOP) đã ký kết Thỏa thuận hợp tác toàn diện, đánh dấu bước khởi đầu cho quan hệ hợp tác giữa hai bên trong việc mở rộng hệ sinh thái giải pháp dành cho khách hàng.
Hy Lạp đang xem xét tăng thuế chuyển nhượng đối với bất động sản nhà ở của một số nhóm người mua ngoài EU/EEA từ mức 3% hiện nay lên 15%. Nếu được thông qua, chính sách có thể làm tăng đáng kể chi phí giao dịch đối với nhà đầu tư thuộc phạm vi áp dụng.
Thẻ cư trú Síp của nhà đầu tư, vợ/chồng và con phụ thuộc dưới 18 tuổi có những thông tin riêng về tư cách cư trú, thời hạn và quyền lợi đi kèm. Hiểu đúng từng thông số giúp gia đình xác định chính xác quyền cư trú của mỗi thành viên và chủ động trong quá trình duy trì tình trạng cư trú tại Síp.
Sau thành công của giai đoạn giới thiệu và mở bán Đợt 1 vào tháng 5/2026, Syntagma Central Suites – Viên kim cương độc bản trong lòng Athens đang bước vào giai đoạn chuẩn bị cho chương trình mở bán Đợt 2 tại Việt Nam.
Thị trường bất động sản Dubai đang trở thành "nam châm" thu hút dòng tiền đầu tư toàn cầu nhờ chính sách cởi mở, biên độ lợi nhuận hấp dẫn và đặc biệt là cơ chế không đánh thuế thu nhập từ cho thuê hay thuế tài sản. Đối với nhà đầu tư Việt Nam, việc sở hữu một căn hộ hay biệt thự tại thành phố xa hoa này không chỉ là kênh tích sản vững chắc mà còn mở ra cơ hội định cư lâu dài.
Sau khi hoàn tất thủ tục sinh trắc học tại Hy Lạp vào ngày 30/07/2026, hai gia đình khách hàng của BSOP đã nhận thẻ Golden Visa vào ngày 07/09/2026.
Việc Síp gia nhập khu vực miễn thị thực Schengen được kỳ vọng sẽ tạo thêm động lực thúc đẩy mạnh mẽ cho du lịch, bất động sản, dòng vốn quốc tế và khả năng kết nối của quốc gia này với thị trường châu Âu.
Nội dung và thông tin trên website này mang tính chất quảng bá và tham khảo, không phải là nội dung chính xác nhất về các sản phẩm, dịch vụ của chúng tôi ở thời điểm hiện tại. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về bất kỳ việc gì phát sinh từ nội dung website này. Để có thông tin chính xác nhất vui lòng gửi thông tin về info@bsop.vn
