Theo báo cáo Chỉ số Giá Bất động sản Nhà ở (RPPI) Quý 2/2026 do Ngân hàng Trung ương Síp (CBC) vừa công bố, chỉ số RPPI toàn quốc tăng 2,4% so với quý trước và tăng 8,5% so với cùng kỳ năm trước (vượt mức 7,5% của Quý 1/2026). Đà tăng trưởng này được thúc đẩy mạnh mẽ bởi làn sóng vốn ngoại, áp lực chi phí xây dựng leo thang cùng tâm lý tích cực của thị trường.

Paphos: Căn hộ tăng giá 18,5% trong 1 năm

Trong khi thị trường căn hộ tại các thành phố lớn có dấu hiệu hạ nhiệt nhẹ (Limassol tăng 7,8%, Larnaca tăng 7,9%), phân khúc căn hộ tại Paphos lại bùng nổ ấn tượng với mức tăng 18,5% theo năm. Chỉ số giá căn hộ tại đây đã nhảy vọt từ 119,7 điểm năm 2025 lên 136,1 điểm trong Quý 2/2026 (mốc tham chiếu Q1/2010 = 100).

Ngược lại, chỉ số giá nhà ở riêng lẻ (nhà liền thổ/biệt thự) tại Paphos chỉ tăng khiêm tốn 3,1%. Điều này cho thấy dòng vốn tại Paphos đang tập trung rõ nét vào dòng sản phẩm căn hộ – phân khúc vừa tầm vốn, dễ khai thác cho thuê du lịch, nghỉ dưỡng và phù hợp tối ưu với các tiêu chuẩn định cư châu Âu.

66% giao dịch tại Paphos đến từ người mua nước ngoài

Dữ liệu từ Cục Đất đai & Khảo sát (DLS) ghi nhận toàn quốc có 5.298 hợp đồng mua bán trong Q2/2026 (tăng 15,4% so với cùng kỳ). Đáng chú ý, lượng giao dịch từ người mua nước ngoài tăng tốc tới 22,7% YoY.

Riêng tại Paphos, tổng số giao dịch đạt 1.073 hợp đồng (bám sát Nicosia với 1.076 hợp đồng và Larnaca với 1.169 hợp đồng). Tuy nhiên, cơ cấu người mua tại Paphos lại khác biệt hoàn toàn:

– Khách hàng quốc tế chiếm áp đảo 66% tổng giao dịch (trong đó người mua ngoài EU chiếm 41%, người mua nội khối EU chiếm 25%).

– Người mua bản địa chỉ chiếm 34% (ngược lại với Nicosia nơi 84% giao dịch là người Síp hay Limassol là 66%).

Động lực nào giữ nhiệt cho thị trường bất động sản Síp?

Không chỉ dừng lại ở nhu cầu đầu tư của người mua nước ngoài, đà tăng trưởng của thị trường trong nửa cuối năm 2026 còn được hậu thuẫn bởi 3 yếu tố nền tảng:

– Chi phí xây dựng duy trì mức cao: Giá vật liệu xây dựng tăng 2,4% YoY, kết hợp cùng cuộc khủng hoảng thiếu hụt lao động xây dựng trầm trọng nhất nhiều năm qua (chỉ số thiếu hụt chạm mốc 45,0 điểm) khiến chi phí phát triển dự án mới bị đội lên đáng kể. 

– Tín dụng bất động sản nới mở: Khối lượng các khoản vay mua nhà mới tăng trưởng 14,2% YoY (đạt 403,6 triệu EUR), trong khi lãi suất cho vay bình quân tiếp tục hạ nhiệt nhẹ xuống mức 3,23%/năm.  

– Kỳ vọng giá tiếp tục lập đỉnh: Chỉ số khảo sát niềm tin của Ủy ban Châu Âu (BCS) cho thấy kỳ vọng tăng giá bất động sản Síp trong 3 tháng tới đạt tới 65,9 điểm, tăng vọt so với mức 22,2 điểm cùng kỳ năm trước.

Cơ hội vàng cho nhà đầu tư quốc tế: Đón sóng tăng trưởng & Nhận Thường trú nhân Síp

Con số 41% giao dịch tại Paphos đến từ người mua ngoài Liên minh Châu Âu (EU) không đơn thuần phản ánh sở thích du lịch nghỉ dưỡng, mà là minh chứng rõ nét cho sức hút của chương trình Thẻ xanh Síp. Với chính sách đầu tư sở hữu bất động sản từ 300.000 EUR, nhà đầu tư cùng gia đình 2 thế hệ sẽ được cấp quyền cư trú vĩnh viễn tại quốc gia thành viên EU an toàn hàng đầu thế giới.

Trong bối cảnh chỉ số kỳ vọng giá bán tiếp tục chạm mốc kỷ lục 65,9 điểm và chi phí xây dựng bị đẩy cao do thiếu hụt nhân công nghiêm trọng, việc sở hữu bất động sản tại Paphos và các vùng duyên hải Síp ở thời điểm hiện tại vừa là bài toán bảo toàn tài sản bằng đồng Euro vững chắc, vừa mang lại tiềm năng gia tăng giá trị vượt trội trong chu kỳ 2026–2030.

Nếu nhà đầu tư đang tìm kiếm danh mục bất động sản Síp có thanh khoản cao, tiềm năng tăng giá cùng suất Thường trú nhân châu Âu trọn đời cho cả gia đình hãy liên hệ với BSOP.

Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẵn sàng đồng hành cùng nhà đầu tư:

– Cập nhật báo cáo thị trường độc quyền: Phân tích chi tiết rổ hàng dự án căn hộ/biệt thự biển giàu tiềm năng tại Paphos, Larnaca và Limassol.

– Tư vấn lộ trình, hồ sơ đầu tư Thẻ xanh Síp: Thẩm định hồ sơ, hướng dẫn lộ trình đầu tư đạt chuẩn xét duyệt thẻ xanh vĩnh viễn theo luật Síp mới nhất.

– Khảo sát dự án trực tiếp: Tham gia chương trình khảo sát thực địa, kiểm tra tiến độ xây dựng và pháp lý quyền sở hữu.

BSOP – KẾT NỐI TOÀN CẦU – ĐỊNH HƯỚNG TƯƠNG LAI

HOTLINE: 0904 966 797 – 098 913 6666