20/02/2023
Giá BĐS Hà Nội tăng đều qua mỗi năm suốt 2 thập kỷ trở lại đây, đẩy giá mua nhà tại thủ đô lên hàng "ngất ngưởng". Vậy trên thực tế giá nhà tại Hà Nội so sánh như thế nào với thủ đô các nước trên thế giới? Hãy cùng BSOP tìm hiểu.
Mục lục bài viết
Theo thống kê của Quỹ Tiền tệ Quốc tế – IMF, kể từ cuộc khủng hoảng kinh tế 2008, giá nhà ở trên bình diện toàn thế giới đã liên tục tăng. Trung bình giá một căn nhà hiện nay được IMF tính toán ở mức 176.000 USD.
Để đào sâu vào nghiên cứu chi tiết giá nhà tại các đô thị trọng yếu trên thế giới, hãng tài chính NetCredit đã tiến hành thống kê hơn 800.000 thông tin rao bán nhà đất của 73 thủ đô các nước, trên các website BĐS uy tín nhất. Sau khi đồng bộ về các đơn vị tính và tỉ giá, NetCredit đã tính toán ra được mức giá rao bán nhà ở bình quân tại các thành phố trên.
Kết quả cho thấy, Monaco là thành phố có giá nhà đất đắt đỏ nhất thế giới, với giá rao bán trung bình 4,48 triệu USD mỗi BĐS nhà ở. Đây là mức giá cao hơn rất nhiều so với vị trí thứ 2 và 3, lần lượt thuộc về Luxembourg (1,42 triệu USD) và Singapore (1,34 triệu USD).
Ở chiều ngược lại, giá nhà rẻ nhất trong các thủ đô được thống kê thuộc về Havana của Cuba. Đảo quốc Caribbean đang bị Mỹ cấm vận này có mức giá rao bán bình quân nhà ở khu vực thủ đô chỉ 40.569 USD. Như vậy cùng với số tiền mua 1 căn nhà ở Monaco có thể mua được 110 căn nhà tại Cuba – cho thấy mức độ chênh lệch lớn như thế nào của BĐS trên thế giới.
Quay trở lại câu chuyện vị trí của Hà Nội trong bảng thống kê của NetCredit. Với mức giá bình quân của các BĐS được rao bán ở mức 251.000 USD, Hà Nội ở nhóm các thủ đô có giá nhà đất ở mức trung bình cao.
Đây là điều không quá bất ngờ, bởi vốn từ lâu giá nhà “tấc đất tấc vàng” tại Hà Nội đã nằm trong suy nghĩ của tất cả mọi người Việt Nam. Cụm từ “đắt nhất thế giới” hay “đắt đỏ hàng đầu” cũng xuất hiện khá thường xuyên trên các mặt báo khi nói về chủ đề này.
Nghiên cứu của NetCredit cho thấy quan niệm trên vừa đúng vừa không đúng. Không đúng là bởi vì nhà đất tại Hà Nội còn xa mới thuộc top hàng đầu thế giới. Nhưng cũng rất đúng, khi so sánh quy mô nền kinh tế và thu nhập bình quân đầu người của nước ta trên bình diện thế giới.
Sẽ là bất ngờ hơn khi tính tới vị trí của Hà Nội trong thủ đô các nước tại Đông Nam Á. Theo đó thủ đô của chúng ta có giá nhà đất rao bán đắt thứ 2, chỉ sau Singapore.
Manila, thủ đô của Philippines – nước thường được so sánh với Việt Nam về kinh tế trong những năm gần đây, có kết quả thống kê ở mức 212.438 USD, thấp hơn không đáng kể so với Hà Nội.
Tuy nhiên tại 3 thủ đô nổi tiếng khác của Đông Nam Á là Bangkok – Thái Lan, Jakarta – Indonesia, và Kuala Lumpur – Malaysia, kết quả thống kê chỉ ở mức lần lượt là: 193.000 USD, 151.288 USD, và 157.950 USD.
Điều này có thể lý giải theo chiều hướng tại các thành phố lớn trên, lựa chọn nhà ở thuộc các phân khúc thấp phổ biến hơn cho người mua, từ đó kéo giá trị trung bình của toàn thị trường xuống.
Nghiên cứu của NetCredit tất nhiên chỉ mang tính tham khảo và còn không ít lỗ hổng. Tuy nhiên, xét trên tình hình thực tế tại Việt Nam, mức giá nhà ở thuộc mức trung bình cao của Hà Nội là hoàn toàn có thể tin tưởng được.
Điều này có thể coi là nguyên nhân dẫn tới trào lưu đầu tư vào BĐS tại nước ngoài, cụ thể là các nước lớn, tiên tiến hơn Việt Nam tại châu Âu, châu Mỹ.
Mức giá trung bình 251.000 USD/BĐS tại thủ đô Hà Nội không quá chênh lệch so với tại các quốc gia châu Âu như Hungary, Bồ Đào Nha, Síp. Trong khi đó các nước này lại có trình độ về xây dựng, quản lý, vận hành tốt hơn hẳn Việt Nam.
Không những vậy, như một đòn bẩy phát triển kinh tế, chính phủ tại các quốc gia này thường có các lựa chọn đầu tư BĐS đổi lấy quyền cư trú vô cùng hấp dẫn, mang lại cho các nhà đầu tư quyền lợi kép: vừa sở hữu BĐS, vừa sở hữu quyền cư trú & hưởng phúc lợi xã hội đỉnh cao tại các nước này.
251.000 USD chỉ là con số trung bình cho 1 căn nhà được rao bán tại Hà Nội, theo nghiên cứu của NetCredit. Vì vậy ở các phân khúc trung-cao và cao cấp, con số trên có thể lên tới mốc 500.000 USD, 1 triệu USD và thậm chí là hơn thế nữa. Bạn có thể dễ dàng kiểm chứng thông tin này trên các website rao vặt BĐS phổ biến của Việt Nam.
Với số vốn thuộc phân khúc trên, quý anh chị nhà đầu tư hoàn toàn có thể nghiên cứu thêm các lựa chọn BĐS ở khu vực châu Âu, mang lại những quyền lợi tuyệt vời cho bản thân và gia đình, tiêu biểu như:
Golden Visa Bồ Đào Nha: Đầu tư BĐS sở hữu quyền cư trú tại quốc gia đáng sống hàng đầu thế giới, với lộ trình lên quốc tịch châu Âu thuận lợi nhất.
Thẻ Xanh Síp: Sở hữu BĐS cá nhân với tiềm năng kinh doanh, sinh lời cao tại đảo quốc thiên đường du lịch Địa Trung Hải.
Thẻ cư trú Hungary: Định cư tại một trong những thủ đô văn hóa của châu Âu với chi phí, thủ tục nhanh gọn hàng đầu. ĐẶC BIỆT: nhận thẻ định cư trước, đầu tư BĐS sau.
Quý anh chị nhà đầu tư quan tâm đến các chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha, thẻ xanh Síp, thẻ cư trú Hungary, vui lòng liên hệ ngay tới hotline của BSOP để được tư vấn đầy đủ & chính xác nhất!
Chính phủ Hy Lạp đang chuẩn bị ban hành dự luật cải tổ chương trình Golden Visa vào đầu năm 2026, với trọng tâm là khắc phục các bất cập tồn tại trong thời hạn hiệu lực thẻ cư trú, đồng thời đơn giản hóa quy trình gia hạn và đoàn tụ gia đình, cũng như giải quyết lượng lớn hồ sơ đang tồn đọng.
Bạn đang tìm kiếm con đường định cư Mỹ an toàn, nhanh chóng và mang lại giá trị lâu dài cho cả gia đình? Chương trình định cư Mỹ diện EB-5 đã và đang là lựa chọn hàng đầu của hàng nghìn nhà đầu tư toàn cầu, đặc biệt là nhà đầu tư Việt Nam. Với khoản đầu tư từ 800.000 USD, bạn không chỉ sở hữu thẻ xanh Mỹ mà còn mở ra cơ hội kinh doanh, học tập và sinh sống tại quốc gia hàng đầu tại Mỹ.
Bạn đang thắc mắc châu Âu gồm những nước nào và có bao nhiêu quốc gia độc lập? Theo số liệu chính thức từ Liên Hợp Quốc năm 2026, châu Âu có 44 quốc gia độc lập, trong đó 27 quốc gia thuộc Liên minh châu Âu (EU) và 26 quốc gia châu Âu tham gia khối Schengen. Với dân số khoảng 750 triệu người và GDP đạt 20 nghìn tỷ USD, châu Âu là lục địa đa dạng về văn hóa và lịch sử, đồng thời là điểm đến lý tưởng cho du lịch, đầu tư và định cư.
Trong khi khủng hoảng nhà ở đang trở thành một trong những vấn đề kinh tế – xã hội cấp bách nhất của châu Âu, Síp lại nổi lên như một trường hợp đặc biệt. Dữ liệu mới từ báo cáo Housing in Europe 2025 của Eurostat cho thấy quốc đảo Địa Trung Hải này đang đi ngược xu hướng chung: nhà ở rộng rãi, chi phí thấp, giá cả ổn định trong dài hạn và mức đầu tư vào xây dựng cao hàng đầu Liên minh châu Âu (EU).
Cứ mỗi mùa xuân về, BSOP đều tổ chức các chuyến du xuân kết hợp khảo sát đầu tư đặc biệt tại châu Âu, nhằm mang đến cho nhà đầu tư Việt Nam những trải nghiệm độc đáo và cơ hội thâm nhập thị trường quốc tế. Đây không chỉ là dịp để khám phá những điểm đến nổi bật, mà còn là cơ hội để nhà đầu tư tìm hiểu sâu hơn về các thị trường tiềm năng, mở rộng mạng lưới quan hệ và nhận được sự tư vấn chuyên sâu từ các chuyên gia.
Trong nhiều năm, đầu tư di trú thường được nhìn nhận như một giải pháp dành cho những cá nhân có nhu cầu ra nước ngoài định cư lâu dài. Tuy nhiên, trong bối cảnh toàn cầu hóa ngày càng sâu rộng, khi dòng vốn, con người và cơ hội kinh doanh không còn bị giới hạn bởi biên giới địa lý, cách tiếp cận đối với đầu tư di trú đã thay đổi đáng kể.
Trong những tháng cuối năm 2025, khi thị trường tài chính và chính sách di trú toàn cầu liên tục biến động, việc tiếp cận đúng thông tin, đúng thời điểm trở thành lợi thế quan trọng giúp nhà đầu tư chủ động bước sang năm 2026.
Chương trình Du xuân Síp - Khảo sát đầu tư cùng BSOP là chuyến đi kết hợp giữa du lịch khám phá và tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản nhận thẻ xanh vĩnh viễn, với chi phí ưu đãi cho một chuyến đi 4N3Đ.
Nội dung và thông tin trên website này mang tính chất quảng bá và tham khảo, không phải là nội dung chính xác nhất về các sản phẩm, dịch vụ của chúng tôi ở thời điểm hiện tại. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về bất kỳ việc gì phát sinh từ nội dung website này. Để có thông tin chính xác nhất vui lòng gửi thông tin về [email protected]
