0989 13 6666

Là người nước ngoài, mua bất động sản Mỹ cần lưu ý 5 điều sau

09/10/2018

Với chính sách cởi mở và khuyến khích nền thương mại phát triển, chính phủ Hoa Kỳ cho phép nhà đầu tư nước ngoài mua bất động sản Mỹ khá dễ dàng.

Theo báo cáo từ Hiệp hội môi giới bất động sản Mỹ, doanh số bán nhà tại đây tăng liên tục trong 10 năm trở lại đây. Ước tính năm 2016, người nước ngoài đã chi tới 153 tỷ USD để sở hữu 284.455 dự án bất động sản. Một trong những yếu tố quan trọng để thúc đẩy tỷ lệ mua nhà ở Mỹ là do chính sách, điều kiện thuận lợi của chính phủ. Luật pháp cho phép người dân từ bất cứ đâu trên thế giới đều có thể toàn quyền sở hữu bất động sản với quyền lợi gần như tương đương với người bản xứ. Tuy nhiên trước khi quyết định “xuống tiền” bạn cũng cần lưu ý một số điểm đặc biệt sau.

Có thể vay để mua nhà

bất động sản Mỹ

Ngay cải khi bạn không phải công dân Hoa Kỳ vẫn có thể sử dụng khoản vay thế chấp để mua nhà. Một số yêu cầu cơ bản cho người vay mua nhà cần có khoản tiền gửi ít nhất 100.000 USD trong ngân hàng. Bạn cũng cần lưu ý bạn sẽ phải trả một số loại thuế khi vay để mua bất động sản Mỹ. Ví dụ, ở New York yêu cầu khoản thuế thế chấp mua nhà là 2,8% khoản vay. Điều này có nghĩa là nếu bạn cần vay 1 triêu USD để mua bất động sản sẽ phải chi thêm khoảng 28.000 USD tiền thuế.

Không phải thanh toán cho đại lý

bất động sản Mỹ

Làm việc với các đại lý bất động sản là một cách tiết kiệm thời gian, công sức cho người nước ngoài mua bất động sản. Nếu sử dụng một bên thứ 3 như thế này bạn cũng không cần lo lắng về các khoản hoa hồng quá cao. Thông thường, con số này chỉ dao động ở mức 5-6% giá bán. Tức là bạn chỉ cần trả thêm 5-6% khoản phí cho đại lý mà mình thuê. Đại lý này sẽ có trách nhiệm để làm việc với bên đại lý của người muốn bán bất động sản và chia số tiền hoa hồng với bên đó. Cách này giúp bạn thực sự rảnh rang để làm những việc khác.

Bạn có thể bảo mật danh tính

bất động sản Mỹ

Trong hầu hết các trường hợp, khi mua bất động sản Mỹ, danh tính của bạn sẽ được bảo mật. Tuy nhiên khoảng hơn 1 năm trở lại đây, Mạng lưới xử lý tội phạm tài chính Mỹ đã yêu cầu một số công ty bảo hiểm quyền sở hữu phải xác minh danh tính những người đứng sau các dự án bất động sản. Ở quận Miamidade của Florida khi mua nhà từ 1 triệu USD trở lên bạn cần chứng minh nguồn tiền, danh tính. Còn nếu ở New York thì con số tối thiểu là 3 triệu USD. Đây là một biện pháp giảm thiểu lạm dụng giao dịch mua bán để che giấu tài sản. Việc này giúp thị trường bất động sản được trong sạch, hạn chế tình trạng bơm giá, bảo vệ quyền lợi của những người mua trong sạch khác.

Trả thuế tài sản hàng năm

Cũng giống như ở Việt Nam, khi sở hữu bất động sản tại đây bạn phải nộp thuế hàng năm. Do đó khi chuẩn bị cho quá trình mua bất động sản Mỹ bạn cần tính thêm cả thuế tài sản. Với mỗi bang mức thuế sẽ là khác nhau ví dụ ở quận Bergen, New Jersey thuế từ 2,076%, ở Hawaii mức thuế là 0,251%.

Một số phụ phí yêu cầu

Khi mua các căn hộ chung cư ngoài số tiền mua bất động sản bạn sẽ cần yêu cầu nộp thêm một số loại phụ phí sử dụng dịch vụ khác. Một căn hộ tại Park Avenue có giá khoảng 21 triệu USE cần có đóng thêm khoản phí hàng tháng khoảng 5.000 USD hoặc 60.000 USD/năm. Tại Miami, phí bảo dưỡng dao động trong khoảng 8,2 – 12 USD/m2.

>> Chương trình đầu tư định cư châu Âu hấp dẫn nhất hiện nay
>> Dự án bất động sản được nhà đầu tư thế giới quan tâm nhất
>> Mở cửa thế giới – trở thành công dân toàn cầu cho thế hệ tương lai
>> Về Bắc Sơn Group – tập đoàn bất động sản toàn toàn cầu
>> Kết nối tức thì cập nhật tin tức đầu tư, định cư mới nhất của BSOP
>> Liên hệ nhanh chóng với chuyên viên tư vấn của BSOP

Đánh giá bài viết

Tin tức cùng chuyên mục

28/11/2023

Vì sao nên tham gia đầu tư quỹ ở Bồ ...

Nhà đầu tư đủ điều kiện nhận Golden Visa bằng cách đầu tư ít nhất 500.000 Euro vào một quỹ ở Bồ Đào Nha, ngoại trừ các quỹ liên quan đến bất động sản. Thời gian duy trì khoản đầu tư này tối thiểu là 5 năm.

27/11/2023

Hỏi – Đáp cùng chuyên gia về dự luật định ...

Dự luật liên quan đến chương trình định cư Hungary mới đã nhận được sự quan tâm của đông đảo các nhà đầu tư. Trong chương trình webinar: RỦI RO & CƠ HỘI TRƯỚC THỀM THAY ĐỔI LUẬT DI TRÚ HUNGARY, BSOP đã nhận được rất nhiều câu hỏi xoay quanh chủ đề này.

24/11/2023

Golden Visa Tây Ban Nha: Cơ hội định cư châu ...

Chương trình Golden Visa Tây Ban Nha mang đến nhiều lợi ích cho nhà đầu tư, bao gồm quyền cư trú, quyền đi lại tự do trong khối Schengen, và cơ hội sinh lợi cao từ các khoản đầu tư. Đây là một chương trình đầu tư hấp dẫn dành cho những nhà đầu tư muốn định cư châu Âu và tìm kiếm cơ hội đầu tư sinh lời tại nước ngoài.

23/11/2023

Chi phí định cư Hungary sẽ tăng gần gấp 3 ...

Như BSOP đã đưa tin, mới đây dự luật điều chỉnh chính sách nhập cư của Hungary dự kiến sẽ triển khai vào năm 2024 đã đề cập đến việc chính thức hóa chương trình đầu tư định cư Hungary với tên gọi là "guest investor visa" (tạm dịch: Visa nhà đầu tư khách mời) và sẽ do Chính phủ ban hành và quản lý.

11/11/2023

Người Việt chi tiền nhiều nhất khi mua nhà ở ...

Năm 2022, gần 8.000 người nước ngoài đã mua nhà tại Hungary, tăng 1/3 so với năm 2021. Số lượng người mua lớn nhất tiếp tục đến từ Đức nhưng nhóm người chi nhiều tiền nhất khi mua bất động sản ở Hungary là người Việt.

27/10/2023

Ngành Golden Visa Bồ Đào Nha đang thích ứng với ...

Kể từ giữa tháng 10/2023, lựa chọn đầu tư vào bất động sản đã không còn hiệu lực để tham gia chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha. Thay vào đó, nhà đầu tư nước ngoài sẽ phải cân nhắc việc nên đầu tư vào văn hóa hay các hoạt động kinh doanh khác.

18/10/2023

2 quận thu hút nhiều người nước ngoài sinh sống ...

Số lượng người nước ngoài sống ở Hungary đã tăng đáng kể trong những năm gần đây. Theo dữ liệu từ Văn phòng thống kế Trung ương Hungary, có hai quận nổi bật về số lượng người nước ngoài sinh sống ở Budapest và phần lớn là đến từ các quốc gia ngoài Liên minh châu Âu (EU).

Nội dung và thông tin trên website này mang tính chất quảng bá và tham khảo, không phải là nội dung chính xác nhất về các sản phẩm, dịch vụ của chúng tôi ở thời điểm hiện tại. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về bất kỳ việc gì phát sinh từ nội dung website này. Để có thông tin chính xác nhất vui lòng gửi thông tin về [email protected]