0904 966 797

Là người nước ngoài, mua bất động sản Mỹ cần lưu ý 5 điều sau

09/10/2018

Với chính sách cởi mở và khuyến khích nền thương mại phát triển, chính phủ Hoa Kỳ cho phép nhà đầu tư nước ngoài mua bất động sản Mỹ khá dễ dàng.

Theo báo cáo từ Hiệp hội môi giới bất động sản Mỹ, doanh số bán nhà tại đây tăng liên tục trong 10 năm trở lại đây. Ước tính năm 2016, người nước ngoài đã chi tới 153 tỷ USD để sở hữu 284.455 dự án bất động sản. Một trong những yếu tố quan trọng để thúc đẩy tỷ lệ mua nhà ở Mỹ là do chính sách, điều kiện thuận lợi của chính phủ. Luật pháp cho phép người dân từ bất cứ đâu trên thế giới đều có thể toàn quyền sở hữu bất động sản với quyền lợi gần như tương đương với người bản xứ. Tuy nhiên trước khi quyết định “xuống tiền” bạn cũng cần lưu ý một số điểm đặc biệt sau.

Có thể vay để mua nhà

bất động sản Mỹ

Ngay cải khi bạn không phải công dân Hoa Kỳ vẫn có thể sử dụng khoản vay thế chấp để mua nhà. Một số yêu cầu cơ bản cho người vay mua nhà cần có khoản tiền gửi ít nhất 100.000 USD trong ngân hàng. Bạn cũng cần lưu ý bạn sẽ phải trả một số loại thuế khi vay để mua bất động sản Mỹ. Ví dụ, ở New York yêu cầu khoản thuế thế chấp mua nhà là 2,8% khoản vay. Điều này có nghĩa là nếu bạn cần vay 1 triêu USD để mua bất động sản sẽ phải chi thêm khoảng 28.000 USD tiền thuế.

Không phải thanh toán cho đại lý

bất động sản Mỹ

Làm việc với các đại lý bất động sản là một cách tiết kiệm thời gian, công sức cho người nước ngoài mua bất động sản. Nếu sử dụng một bên thứ 3 như thế này bạn cũng không cần lo lắng về các khoản hoa hồng quá cao. Thông thường, con số này chỉ dao động ở mức 5-6% giá bán. Tức là bạn chỉ cần trả thêm 5-6% khoản phí cho đại lý mà mình thuê. Đại lý này sẽ có trách nhiệm để làm việc với bên đại lý của người muốn bán bất động sản và chia số tiền hoa hồng với bên đó. Cách này giúp bạn thực sự rảnh rang để làm những việc khác.

Bạn có thể bảo mật danh tính

bất động sản Mỹ

Trong hầu hết các trường hợp, khi mua bất động sản Mỹ, danh tính của bạn sẽ được bảo mật. Tuy nhiên khoảng hơn 1 năm trở lại đây, Mạng lưới xử lý tội phạm tài chính Mỹ đã yêu cầu một số công ty bảo hiểm quyền sở hữu phải xác minh danh tính những người đứng sau các dự án bất động sản. Ở quận Miamidade của Florida khi mua nhà từ 1 triệu USD trở lên bạn cần chứng minh nguồn tiền, danh tính. Còn nếu ở New York thì con số tối thiểu là 3 triệu USD. Đây là một biện pháp giảm thiểu lạm dụng giao dịch mua bán để che giấu tài sản. Việc này giúp thị trường bất động sản được trong sạch, hạn chế tình trạng bơm giá, bảo vệ quyền lợi của những người mua trong sạch khác.

Trả thuế tài sản hàng năm

Cũng giống như ở Việt Nam, khi sở hữu bất động sản tại đây bạn phải nộp thuế hàng năm. Do đó khi chuẩn bị cho quá trình mua bất động sản Mỹ bạn cần tính thêm cả thuế tài sản. Với mỗi bang mức thuế sẽ là khác nhau ví dụ ở quận Bergen, New Jersey thuế từ 2,076%, ở Hawaii mức thuế là 0,251%.

Một số phụ phí yêu cầu

Khi mua các căn hộ chung cư ngoài số tiền mua bất động sản bạn sẽ cần yêu cầu nộp thêm một số loại phụ phí sử dụng dịch vụ khác. Một căn hộ tại Park Avenue có giá khoảng 21 triệu USE cần có đóng thêm khoản phí hàng tháng khoảng 5.000 USD hoặc 60.000 USD/năm. Tại Miami, phí bảo dưỡng dao động trong khoảng 8,2 – 12 USD/m2.

>> Chương trình đầu tư định cư châu Âu hấp dẫn nhất hiện nay
>> Dự án bất động sản được nhà đầu tư thế giới quan tâm nhất
>> Mở cửa thế giới – trở thành công dân toàn cầu cho thế hệ tương lai
>> Về Bắc Sơn Group – tập đoàn bất động sản toàn toàn cầu
>> Kết nối tức thì cập nhật tin tức đầu tư, định cư mới nhất của BSOP
>> Liên hệ nhanh chóng với chuyên viên tư vấn của BSOP

Tin tức cùng chuyên mục

08/10/2021

Kinh tế Bồ Đào Nha và các nước châu Âu ...

Kinh tế Bồ Đào Nha và các nước châu Âu là tiêu điểm được nhiều người quan tâm, sau những ảnh hưởng không nhỏ của đại dịch toàn cầu. Bởi Bồ Đào Nha hay các nước châu Âu được coi là điểm sinh sống, học tập, làm việc, du lịch của nhiều người dân trên thế giới.

29/09/2021

Bồ Đào Nha bước vào giai đoạn cuối của việc ...

Bồ Đào Nha sẽ bước vào giai đoạn cuối cùng của việc dỡ bỏ các hạn chế do dịch Covid-19 kể từ ngày 1/10/2021, với việc chuyển từ tình trạng khẩn cấp sang một giai đoạn mới là sống chung an toàn với dịch Covid-19.

29/08/2021

Giá nhà ở Bồ Đào Nha tăng cao trong 10 ...

Mới đây, Eurostat đã công bố chỉ số giá nhà của các quốc gia EU có chương trình cấp phép cư trú diện đầu tư bao gồm: Áo, Síp, Hy Lạp, Malta, Bồ Đào Nha và Tây Ban Nha.

27/08/2021

Investment Insight – Góc nhìn đầu tư Bồ Đào Nha. ...

Lấy cảm hứng từ những bản nhạc của nhà soạn nhạc thiên tài Mozart và những tác phẩm nghệ thuật của thiên tài Leonardo da Vinci, nhà phát triển dự án và các kiến trúc sư dồn tâm huyết để tạo nên Legacy Des Arts, không gian sống đẳng cấp mang âm hưởng nghệ thuật âm nhạc và hội hoạ giữa trái tim thành phố cổ Porto. Đây là một trong những dự án đất động sản tốt nhất hiện nay để đầu tư Bồ Đào Nha.

25/08/2021

Nhiều mong đợi từ Experience Day – Trải nghiệm đầu ...

Ngày 26/8 này, BSOP lần đầu tiên mang đến một phiên bản sự kiện mới hoàn toàn, mang lại trải nghiệm thực tế hơn cho nhà đầu tư Việt qua các cuộc gặp gỡ, đối thoại trực tiếp với các diễn giả là Đại diện Chính quyền, Luật sư, Chủ đầu tư trên toàn cầu.

25/08/2021

Các nguyên thủ châu Âu trong kỷ nghỉ hè sau ...

Tháng 6 và 7 vừa qua, những người đứng đầu các quốc gia chống dịch tốt tại châu Âu đã nhiều hoạt động thú vị trong kỳ nghỉ hè sau Covid-19. Đa số dành thời gian bên gia đình, bạn bè tại dinh thự nổi tiếng hay những bãi biển tuyệt đẹp.

21/08/2021

Du lịch châu Âu hưởng lợi bất ngờ từ Covid-19

Nhờ Covid-19, nhiều thành phố nổi tiếng ở châu Âu nhận ra rằng họ thật sự cần những du khách "sang, xịn" chứ không phải chạy theo số lượng như lâu nay. Đây là lợi ích bất ngờ từ đại dịch, dường như đang "cải cách" nhận thức và tư duy hoạt động của toàn ngành du lịch nơi đây.

Nội dung và thông tin trên website này mang tính chất quảng bá và tham khảo, không phải là nội dung chính xác nhất về các sản phẩm, dịch vụ của chúng tôi ở thời điểm hiện tại. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về bất kỳ việc gì phát sinh từ nội dung website này. Để có thông tin chính xác nhất vui lòng gửi thông tin về info@bsop.vn