12/01/2022
Một nghiên cứu của Savill cho thấy thị trường bất động sản cho thuê tại Bồ Đào Nha sẽ tăng trưởng mạnh trong tương lai. Nguyên nhân là do một bộ phận người dân nước này đang gặp khó khăn về tài chính trong việc mua nhà.
Mục lục bài viết
Theo thống kê năm 2019 của Eurostat, chỉ có 26% người Bồ Đào Nha đi thuê nhà để sinh sống. Đây là một con số khá thấp khi so sánh với Mỹ và các nước châu Âu khác. Điều này được cho là xuất phát từ truyền thống văn hóa của người dân Bồ Đào Nha. Nhà cửa là một tài sản quan trọng với họ. Vì vậy họ sẵn sàng bỏ ra một phần lớn tài sản để sở hữu nhà cửa của riêng mình.
Số liệu thực tế cũng ủng hộ nhận định này. Cụ thể, các gia đình tại Bồ Đào Nha trung bình dành khoảng 40% trong thu nhập hàng tháng của họ để trả góp mua nhà. Đây là một tỷ lệ cao hơn mặt bằng chung tại các quốc gia châu Âu khác.
Tuy nhiên, trong khoảng 2 năm trở lại đây, khi dịch COVID-19 hoành hành, thị trường bất động sản tại Bồ Đào Nha đã có nhiều biến đối. Các dữ liệu thống kê cho thấy sự mất cân bằng giữa tốc độ tăng thu nhập của người Bồ Đào Nha và giá mua một căn nhà. Cụ thể, trong giai đoạn 2015-2020, tốc độ tăng giá nhà ở tại Bồ Đào Nha cao hơn tới 31% so với tốc độ tăng thu nhập.
Đây được xem là xuất phát từ tác động tiêu cực của đại dịch COVID-19 đến thu nhập và sự khó khăn hơn trong việc tiếp cận với nguồn vay mua nhà. Vì vậy mua nhà riêng là một việc quá sức với nhiều người.
Tại các trung tâm đô thị lớn, đặc biệt là Lisbon hay Porto, sự tăng mạnh của giá bất động sản khiến một bộ phận không nhỏ người dân Bồ Đào Nha ngày càng khó khăn hơn trong việc chuyển đến sinh sống tại các vùng đô thị.
Thuê nhà dần trở thành một điều cần thiết, chứ không chỉ đơn thuần là một xu hướng hay lựa chọn, đặc biệt với tầng lớp dân số trẻ, với các gia đình trẻ, bao gồm cả những gia đình đơn thân – các đối tượng gặp khó khăn trong việc vay tiền mua nhà.
Một giải pháp nhằm lấp đầy sự thiếu hụt trong nguồn cung của thị trường nhà ở cho thuê, và để đáp ứng được nhu cầu ngày càng gia tăng, là các dự án dạng xây-để-cho-thuê (build to rent – BTR) – một phân khúc tăng trưởng rất mạnh tại châu Âu trong những năm trở lại đây.
Tại Bồ Đào Nha, các thay đổi của chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha 2022 khiến nhà đầu tư muốn đặt chân tới các đô thị lớn như Lisbon, Porto, sẽ phải lựa chọn bất động sản thương mại, thay vì bất động sản nhà ở như trước đây. Chính vì vậy các dự án dạng BTR cũng xuất hiện tại những thành phố lớn như Porto ngày càng nhiều, cung cấp cho thị trường bất động sản cho thuê những sản phẩm chất lượng với giá thuê hợp lý.
“Còn hơn cả một trào lưu, sự đầu tư vào phát triển những lựa chọn nhà cho thuê chất lượng, dễ tiếp cận với nhiều mức thu nhập khác nhau, trở thành điều vô cùng cần thiết, trong bối cảnh nhu cầu của thị trường ngày một gia tăng. Mặt khác việc này cũng sẽ giúp giải quyết các vấn đề khác về mặt xã hội, gây ra bởi tình trạng thiếu hụt nhà ở”, bà Alexandra Gomes, Giám đốc Nghiên cứu của Savills Bồ Đào Nha nhấn mạnh.
Porto là một trong những thành phố được đánh giá là độc đáo nhất tại châu Âu. Thành phố bên bờ Đại Tây Dương này là sự kết hợp hoàn hảo giữa những nét cổ kính của một đô thị lâu đời, với sự sôi động, náo nhiệt của một thành phố cảng sầm uất.
Tại Porto bạn có thể tìm thấy mọi thứ, từ bãi biển trải dài, những con phố cổ nhỏ hẹp nên thơ, đến những khu phố mua sắm đông khách ồn ào. Chính vì vậy rất nhiều thanh niên và các gia đình trẻ Bồ Đào Nha chọn tới định cư tại Porto, là nấc thang quan trọng cho sự nghiệp và cuộc sống của mình. Porto cũng sở hữu một trong những trường đại học có bề dày truyền thống hàng đầu, thu hút hàng nghìn du học sinh quốc tế mỗi năm.
Thị trường bất động sản cho thuê tại thành phố Porto vì vậy trở nên đặc biệt “nóng” trong vài năm trở lại đây. Các nhà phát triển bất động sản bám sát những thay đổi của Golden Visa đã đầu tư mạnh vào các dự án bất động sản dịch vụ, bất động sản cải tạo, nhằm “một mũi tên trúng 2 đích”, vừa góp phần giúp giải quyết những khó khăn trong vấn đề nhà ở của người dân địa phương, vừa tạo một kênh thu hút nguồn vốn đầu tư từ khắp nơi trên Thế giới.
Tọa lạc tại khu vực trung tâm sầm uất nhất của thành phố Porto, liền kề phố đi bộ Santa Catarina, Zen Garden Hotel & Residence là dự án bất động sản thương mại đang thu hút được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư từ khắp nơi trên Thế giới.
Dự án gồm 3 phân khu: khách sạn, căn hộ dịch vụ và vườn cây phong cách Zen, cung cấp cho thị trường 19 phòng khách sạn & căn hộ studio đầy đủ tiện nghi, phù hợp với đa dạng đối tượng khách hàng. Các tiện ích như quầy cà phê, nhà hàng, và đặc biệt là khu vườn Zen rộng rãi – góc yên tĩnh giữa trung tâm Porto, được xem là những “thỏi nam châm” hút khách lựa chọn đây là nơi lưu trú.
Đặc biệt, Zen Garden Hotel & Residence là một trong những dự án đầu tiên đáp ứng các yêu cầu của luật Golden Visa Bồ Đào Nha mới, có hiệu lực từ năm 2022. Nhà đầu tư tham gia vào dự án với mức vốn chỉ từ 350.000 Euro sẽ được nhận thẻ cư trú cho cả gia đình, quyền đi lại tự do 26 quốc gia Schengen, cơ hội lên quốc tịch Bồ Đào Nha sau 5 năm và trở thành một công dân châu Âu thực thụ.
Zen Garden Hotel & Residence được phát triển bởi Công ty phát triển bất động sản Iberia (IPDC), phân phối độc quyền tại Việt Nam bởi BSOP. Đây là những đơn vị kinh nghiệm và uy tín hàng đầu trong lĩnh vực đầu tư bất động sản và định cư quốc tế. Quý nhà đầu tư vì vậy có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng và khả năng sinh lời từ dự án với lợi nhuận ròng khoảng 3%/năm.
Nhà đầu tư quan tâm tới dự án Zen Garden, chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha & các chương trình đầu tư quốc tế khác, vui lòng gọi đến hotline 0904 966 797 hoặc điền thông tin TẠI ĐÂY để được hỗ trợ trực tiếp.
BSOP – ĐẦU TƯ ĐỊNH CƯ QUỐC TẾ
HOTLINE: 0904 966 797 – 098 913 6666
BSOP chính thức giới thiệu “Portugal of Everything” (PoE) – Bộ giải pháp tích hợp đầu tư, tích sản, phát triển doanh nghiệp, và nhận thẻ cư trú, quốc tịch Bồ Đào Nha. PoE mở ra cơ hội giúp nhà đầu tư Việt mở rộng không gian sống, tối ưu tài sản và từng bước dễ dàng trở thành công dân châu Âu.
Gần đây, cộng đồng đầu tư đang xôn xao trước thông tin về một chương trình đầu tư định cư Mỹ mới mang tên Gold Card. Hiện chính quyền Donal Trump đã giao cho Ban Hiệu suất Chính phủ (DOGE) – do các kỹ sư của tỷ phú Elon Musk dẫn dắt – xây dựng hệ thống bán Gold Card trị giá 5 triệu USD cho mỗi suất.
Chuyển nhượng công ty xuất nhập khẩu tại Hannover, Đức, đã có giấy phép kinh doanh và số EORI. Cơ hội sở hữu doanh nghiệp tại châu Âu với mức đầu tư chỉ 5.000 EUR. Hỗ trợ chuyển giao vận hành.
Ngày 24/04/2025, sự kiện cuối cùng trong chuỗi Talkshow Online “Nguy cơ chiến tranh thương mại – Nhà đầu tư, doanh nhân Việt cần làm gì?” do BSOP tổ chức đã diễn ra thành công, thu hút sự quan tâm và tham gia đông đảo của cộng đồng doanh nhân, nhà đầu tư trong nước.
Thành lập doanh nghiệp tại châu Âu không chỉ mở rộng cơ hội kinh doanh quốc tế mà còn là “chìa khóa” đưa cả gia đình nhà đầu tư tiếp cận với quyền cư trú, quyền công dân tại các quốc gia EU. Đó là một chiến lược “2 trong 1” bao gồm phát triển thị trường quốc tế song song với việc đảm bảo quyền lợi giáo dục, y tế, phúc lợi cho cả gia đình – trong khi nhà đầu tư vẫn có thể tiếp tục sinh sống và điều hành doanh nghiệp tại Việt Nam.
Trong bối cảnh thế giới đang trải qua nhiều biến động kinh tế - chính trị khó lường, xu hướng “đa dạng hóa rủi ro” và dịch chuyển tài sản ra khỏi biên giới quốc gia đang trở thành giải pháp phổ biến của giới đầu tư toàn cầu. Đối với các nhà đầu tư Việt, đây không chỉ là cách để bảo vệ tài sản, mà còn là cơ hội để xây dựng một tương lai toàn cầu cho cả gia đình.
Với một thế giới đầy cơ hội đang rộng mở, đây là thời điểm để các doanh nhân và nhà đầu tư Việt Nam vươn xa, chinh phục những chân trời mới. Liên minh châu Âu (EU) – thị trường tiềm năng với 27 quốc gia phát triển, GDP 19.000 tỷ USD và dân số tiêu dùng 450 triệu người – chính là đích đến lý tưởng. Và tại BSOP, chúng tôi tự hào giới thiệu EU Strategy Business Solutions, một mảnh ghép quan trọng trong hệ sinh thái dịch vụ toàn diện của chúng tôi, được thiết kế để giúp nhà đầu tư thâm nhập EU một cách dễ dàng, an toàn và hiệu quả.
Hoa Kỳ từ lâu đã được coi là miền đất hứa với vô vàn cơ hội về giáo dục, việc làm và cuộc sống chất lượng cao. Hàng năm, hàng triệu người trên toàn thế giới, trong đó có rất nhiều người Việt Nam, mong muốn được đặt chân đến đất nước này để học tập, làm việc, đoàn tụ gia đình hoặc sinh sống lâu dài. Tuy nhiên, một trong những thách thức lớn nhất mà người xin visa phải đối mặt là tìm ra con đường dễ dàng nhất, phù hợp nhất với hoàn cảnh của mình để đến Mỹ.
Nội dung và thông tin trên website này mang tính chất quảng bá và tham khảo, không phải là nội dung chính xác nhất về các sản phẩm, dịch vụ của chúng tôi ở thời điểm hiện tại. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về bất kỳ việc gì phát sinh từ nội dung website này. Để có thông tin chính xác nhất vui lòng gửi thông tin về [email protected]
