Trang chủ » Mua bất động sản nước ngoài và những điều cần biết
Mua bất động sản nước ngoài và những điều cần biết
12/09/2024
Trong những năm gần đây, việc mua bất động sản nước ngoài đã trở thành xu hướng phổ biến đối với nhiều nhà đầu tư Việt Nam. Không chỉ là cách để đa dạng hóa danh mục đầu tư, mua bất động sản tại các quốc gia khác còn mở ra cơ hội định cư, kinh doanh quốc tế, và đảm bảo tương lai cho thế hệ sau. Vậy, những lợi ích, quy trình, và lưu ý nào cần biết khi tham gia vào thị trường bất động sản toàn cầu?
Việc đầu tư vào bất động sản nước ngoài giúp nhà đầu tư giảm rủi ro khi không phụ thuộc hoàn toàn vào thị trường nội địa. Theo khảo sát từ Savills, mức tăng trưởng giá trị bất động sản ở châu Âu trong năm 2022 trung bình là 6%, đặc biệt tại các thành phố lớn như Lisbon (Bồ Đào Nha) hay Athens (Hy Lạp). Điều này giúp nhà đầu tư hưởng lợi từ cả giá trị tài sản tăng và tiềm năng cho thuê.
2. Hưởng lợi từ chính sách ưu đãi
Nhiều quốc gia như Bồ Đào Nha, Hy Lạp, Tây Ban Nha và Síp cung cấp các chương trình đầu tư định cư với mức đầu tư tối thiểu chỉ từ 250.000 EUR (tại Hy Lạp), 300.000 EUR (tại Síp) hoặc 500.000 EUR (tại Bồ Đào Nha, Tây Ban Nha)… Quyền lợi nhận thẻ cư trú, thẻ xanh không chỉ dành cho nhà đầu tư mà còn áp dụng cho 2 đến 3 thế hệ trong gia đình. Theo số liệu của EU Commission, số lượng người nước ngoài đăng ký tham gia chương trình Golden Visa tại Bồ Đào Nha đã tăng 30% trong năm 2023, nhờ vào các ưu đãi về thuế và cư trú.
3. Cơ hội sinh sống và định cư
Thông qua các chương trình Golden Visa, nhiều quốc gia châu Âu cấp thẻ cư trú dài hạn cho nhà đầu tư nước ngoài. Trong vòng 5 năm, nhà đầu tư và gia đình có thể đăng ký trở thành công dân của quốc gia đó nếu đáp ứng các điều kiện lưu trú. Theo dữ liệu từ Tổ chức Di trú Quốc tế (IOM), mỗi năm có hơn 10.000 người nước ngoài nộp hồ sơ để trở thành công dân Bồ Đào Nha.
4. Kế hoạch giáo dục và tương lai cho con cái
Nhu cầu giáo dục, cho con cái sử dụng trong thời gian du học luôn là động lực để các nhà đầu tư Việt Nam xuất ngoại mua bất động sản. Các thị trường bất động sản ở Anh, Pháp, Đức, Hungary, Mỹ, Australia, Nhật Bản… là điểm đến đầu tư của rất nhiều gia đình có thu nhập từ cao đến rất cao, với mục đích cho con cái du học.
Việc mua bất động sản ở các quốc gia phát triển giúp con cái của nhà đầu tư tiếp cận với nền giáo dục tiên tiến. Ở một số quốc gia cấp thẻ cư trú, thẻ xanh, quốc tịch thông qua việc đầu tư bất động sản, và lợi ích nhà đầu tư nhận về ở mảng giáo dục đó là con cái được học tập miễn phí tại các trường công lập. Đây cũng là một trong những lý do nhiều gia đình đã cho con cái đi du học từ bậc tiểu học, trung học thay vì đợi đến bậc đại học như trước đây.
Quy trình mua bất động sản nước ngoài
Mua bất động sản ở nước ngoài đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và nắm bắt thông tin đúng quy trình. Dưới đây là các bước cơ bản:
1. Nghiên cứu thị trường
Theo Báo cáo Đầu tư bất động sản quốc tế 2023 của Colliers, các thị trường như Hy Lạp, Tây Ban Nha và Bồ Đào Nha có tiềm năng tăng trưởng mạnh, với mức tăng trưởng hàng năm dao động từ 5-10%.
2. Hỗ trợ pháp lý
Để tránh rủi ro về pháp lý, hơn 80% nhà đầu tư bất động sản quốc tế tìm đến các công ty tư vấn pháp lý chuyên nghiệp. Các công ty này sẽ giúp nhà đầu tư hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình theo pháp luật địa phương.
3. Tài chính và thuế
Khi mua bất động sản nước ngoài, người mua cần thanh toán các khoản thuế mua bán bất động sản. Ví dụ, tại Tây Ban Nha, mức thuế mua bất động sản cho người nước ngoài là 10% giá trị giao dịch. Tại Bồ Đào Nha, con số này dao động từ 6-8% tùy theo giá trị tài sản.
4. Chuyển nhượng và sở hữu
Quy trình chuyển nhượng tài sản quốc tế thường mất từ 3-6 tháng, tùy thuộc vào quốc gia và loại hình bất động sản. Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên sử dụng dịch vụ pháp lý địa phương để đảm bảo mọi thủ tục diễn ra suôn sẻ.
Những lưu ý khi mua bất động sản nước ngoài
1. Rủi ro pháp lý
Theo khảo sát từ Property Wire, hơn 15% các giao dịch bất động sản quốc tế gặp rủi ro liên quan đến pháp lý do sự khác biệt trong luật pháp giữa các quốc gia. Vì vậy, việc tìm hiểu kỹ lưỡng về quy định pháp luật là điều rất quan trọng.
2. Khác biệt về văn hóa và hệ thống tài chính
Mỗi quốc gia có những quy trình và hệ thống tài chính khác nhau. Chẳng hạn, việc thanh toán theo tiến độ (installment) phổ biến tại các quốc gia châu Á, trong khi ở châu Âu, người mua thường phải thanh toán toàn bộ giá trị ngay khi ký hợp đồng.
3. Quản lý bất động sản từ xa
Khoảng 65% nhà đầu tư quốc tế chọn thuê dịch vụ quản lý bất động sản chuyên nghiệp để đảm bảo tài sản của họ luôn được bảo trì tốt và có thể cho thuê khi họ không trực tiếp sinh sống tại quốc gia đó.
4. Thời gian xử lý và các trở ngại
Thời gian xử lý hồ sơ mua bất động sản quốc tế thường kéo dài từ 3-6 tháng tùy thuộc vào từng quốc gia và loại tài sản. Những quốc gia như Tây Ban Nha và Bồ Đào Nha có quy trình nhanh hơn nhờ chính sách khuyến khích người nước ngoài đầu tư.
Chuyển tiền mua nhà ở nước ngoài
Chuyển tiền ra nước ngoài để mua bất động sản có thể gặp nhiều trở ngại liên quan đến quy định về ngoại tệ. Theo Báo cáo Tài chính Quốc tế, nhà đầu tư cần tuân thủ các quy định chuyển tiền quốc tế như:
– Giới hạn chuyển tiền: Ví dụ, tại Việt Nam, chuyển tiền ra nước ngoài để định cư được quy định 50.000 USD một năm; nếu trên 50.000 USD phải có tài liệu chứng minh.
– Phương thức thanh toán: Nhà đầu tư thường sử dụng các dịch vụ chuyển khoản quốc tế qua SWIFT hoặc các dịch vụ tài chính như PayPal, nhưng cần chú ý đến mức phí và tỷ giá. Tỷ giá chuyển đổi có thể thay đổi và ảnh hưởng đến tổng chi phí.
– Tìm hiểu về thuế chuyển tiền: Một số quốc gia có thể áp thuế đối với giao dịch chuyển tiền lớn, vì vậy cần kiểm tra kỹ trước khi thực hiện.
Mua bất động sản nước ngoài không chỉ mở ra cơ hội đầu tư sinh lời mà còn là con đường giúp gia đình tiếp cận với nền giáo dục và chất lượng sống tốt hơn. Tuy nhiên, việc này đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về quy trình pháp lý, tài chính và việc quản lý tài sản từ xa. Với sự hỗ trợ từ các chuyên gia và tuân thủ quy định, mua bất động sản quốc tế sẽ là một bước đi an toàn và mang lại lợi ích lâu dài.
Ngày 29/10/2024 đánh dấu một bước tiến quan trọng của chương trình Golden Visa Hungary khi quỹ đầu tư đầu tiên chính thức được cấp phép, cho phép các nhà đầu tư bắt đầu quá trình đầu tư nhận thẻ cư trú lâu dài tại Hungary.
Khi mùa đông đến, nhiều người tìm kiếm những nơi có thể tận hưởng ánh nắng ấm áp để thoát khỏi cái lạnh giá. Nếu bạn đang muốn khám phá các điểm đến châu Âu vào mùa đông mà vẫn ngập tràn ánh nắng, thì dưới đây là những lựa chọn hoàn hảo.
Trong bối cảnh hội nhập toàn cầu và nhu cầu gia tăng tài sản quốc tế, nhiều nhà đầu tư Việt Nam đã chọn Bồ Đào Nha làm điểm đến hấp dẫn cho các khoản đầu tư kinh doanh của mình. Tuy nhiên, một thách thức lớn đối với những ai muốn tối ưu hóa lợi nhuận từ các khoản đầu tư này là vấn đề thuế.
Từ ngày 01/09/2024, chương trình Golden Visa Hy Lạp đã chính thức nâng mức đầu tư, tạo ra những thay đổi quan trọng cho các nhà đầu tư đang mong muốn sở hữu thẻ cư trú châu Âu. Nhưng đừng lo lắng, nếu bạn hiểu đúng chính sách và biết cách tối ưu chi phí, cơ hội vẫn rất rộng mở.
Mới đây, một động thái đáng chú ý đã diễn ra khi đảng đối lập İYİ (Good) tại Thổ Nhĩ Kỳ đã đệ đơn kiện lên Tòa án Tối cao yêu cầu hủy bỏ chương trình đầu tư quốc tịch cho người nước ngoài.
Trong bối cảnh toàn cầu hóa ngày càng sâu rộng, Golden Visa đang trở thành một trong những lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư Việt Nam mong muốn mở rộng cơ hội kinh doanh và nâng cao chất lượng cuộc sống. Chương trình Golden Visa không chỉ đơn thuần là một loại thị thực đầu tư, mà còn là tấm vé thông hành mở ra cánh cửa đến những cơ hội giáo dục, y tế và kinh doanh tại các quốc gia phát triển.
Tìm hiểu về đất nước Bồ Đào Nha - từ địa lý, văn hóa đến chất lượng cuộc sống. Khám phá lý do tại sao Bồ Đào Nha là điểm đến hàng đầu cho đầu tư và định cư.
Thị trường bất động sản Bồ Đào Nha tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư quốc tế. Mặc dù chương trình Golden Visa đã có những thay đổi đáng kể, Bồ Đào Nha vẫn là điểm đến hấp dẫn cho những ai muốn đầu tư vào bất động sản Châu Âu.
Đăng Ký Nhận Thông Tin
Tư vấn
Đặt Lịch Tư Vấn
Đặt Lịch Tư Vấn
Nội dung và thông tin trên website này mang tính chất quảng bá và tham khảo, không phải là nội dung chính xác nhất về các sản phẩm, dịch vụ của chúng tôi ở thời điểm hiện tại. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về bất kỳ việc gì phát sinh từ nội dung website này. Để có thông tin chính xác nhất vui lòng gửi thông tin về [email protected]