09/09/2026
Mở công ty tại Dubai là lựa chọn được nhiều doanh nhân quốc tế quan tâm khi muốn kinh doanh tại UAE, mở rộng sang thị trường Trung Đông hoặc kết hợp hoạt động doanh nghiệp với kế hoạch cư trú dài hạn.
Dubai là điểm đến kinh doanh quốc tế, phù hợp với các doanh nghiệp muốn mở rộng thị trường và kết nối với các thị trường toàn cầu. Việc mở công ty tại Dubai cũng được hỗ trợ bởi chính sách sở hữu nước ngoài và nhiều lựa chọn phù hợp với từng mô hình kinh doanh.
Từ năm 2020, UAE đã thực hiện cải cách quan trọng đối với Luật Công ty Thương mại, mở rộng quyền sở hữu 100% vốn cho nhà đầu tư nước ngoài trong nhiều hoạt động kinh doanh. Quy định mới thay thế cơ chế trước đây, theo đó nhà đầu tư nước ngoài thường phải có đối tác UAE nắm 51% vốn. Tuy nhiên, một số ngành nghề có tính chiến lược hoặc thuộc lĩnh vực đặc thù có thể vẫn phải đáp ứng thêm điều kiện, giấy phép hoặc phê duyệt của cơ quan chuyên ngành.
Vì vậy, trước khi thành lập doanh nghiệp, nhà đầu tư cần xác định chính xác ngành nghề kinh doanh và kiểm tra điều kiện sở hữu tương ứng.
Đây là quyết định quan trọng khi mở công ty tại Dubai. Cả hai mô hình đều cho phép nhà đầu tư nước ngoài sở hữu 100% vốn trong nhiều trường hợp, nhưng có sự khác biệt đáng kể về phạm vi hoạt động, thị trường mục tiêu và cách doanh nghiệp tiếp cận thị trường UAE.
| Tiêu chí | Mainland | Free Zone |
| Cơ quan quản lý | Department of Economy and Tourism – DET (Cơ quan Kinh tế và Du lịch Dubai) | Cơ quan quản lý của từng Free Zone |
| Phạm vi hoạt động | Có thể kinh doanh trong và ngoài UAE, không bị giới hạn bởi phạm vi của Free Zone | Tập trung trong Free Zone và thị trường quốc tế; việc tiếp cận thị trường Mainland chịu quy định riêng |
| Kinh doanh trực tiếp tại UAE | Thuận lợi hơn, phù hợp với doanh nghiệp muốn bán hàng hoặc cung cấp dịch vụ trực tiếp tại thị trường UAE | Không được tự do bán hàng/cung cấp dịch vụ trực tiếp vào Mainland; có thể cần giấy phép, chi nhánh hoặc nhà phân phối phù hợp |
| Sở hữu nước ngoài | Có thể 100% vốn nước ngoài trong nhiều ngành nghề | Có thể 100% vốn nước ngoài |
| Ngành nghề | Phù hợp với nhiều hoạt động thương mại, dịch vụ, công nghiệp và nghề nghiệp | Mỗi Free Zone thường tập trung vào một nhóm ngành hoặc hệ sinh thái nhất định |
| Thị trường quốc tế | Có thể kinh doanh quốc tế | Rất phù hợp với xuất nhập khẩu, tái xuất và hoạt động kinh doanh quốc tế |
| Mức độ chuyên biệt | Môi trường kinh doanh rộng, ít phụ thuộc vào một hệ sinh thái cụ thể | Có hệ sinh thái chuyên biệt về công nghệ, tài chính, logistics, thương mại, truyền thông… |
| Địa điểm/văn phòng | Phải đáp ứng yêu cầu về địa chỉ kinh doanh theo quy định của Dubai | Có nhiều mô hình văn phòng tùy từng Free Zone và loại giấy phép |
| Phù hợp với | Doanh nghiệp muốn xây dựng hoạt động thực tế tại Dubai/UAE, bán hàng hoặc cung cấp dịch vụ trực tiếp cho khách hàng nội địa | Doanh nghiệp hướng tới thị trường quốc tế, thương mại, xuất nhập khẩu hoặc hoạt động trong một ngành có Free Zone chuyên biệt |
(Theo Invest in Dubai (Cổng thông tin đầu tư chính thức của Chính quyền Dubai) và UAE Government (Chính phủ UAE).)
Ngoài việc lựa chọn Mainland hay Free Zone, nhà đầu tư còn phải lựa chọn Legal Form (loại hình pháp lý). Một số loại hình phổ biến gồm:
– Limited Liability Company – LLC (Công ty trách nhiệm hữu hạn).
– Sole Establishment (Doanh nghiệp do một cá nhân sở hữu).
– Free Zone Establishment – FZE (Pháp nhân Free Zone một cổ đông).
– Free Zone Company – FZCO/FZ-LLC (Công ty Free Zone có nhiều cổ đông, tùy quy định từng khu vực).
– Branch of Foreign Company (Chi nhánh công ty nước ngoài).
– Joint Stock Company (Công ty cổ phần).
– Một số cấu trúc chuyên biệt khác tùy theo ngành nghề và khu vực đăng ký.
Nhà đầu tư cũng cần phân biệt ba khái niệm: Legal Form, Business Activity và Trade Licence. Ba khái niệm này có thể hiểu tương ứng là loại hình pháp lý, ngành nghề kinh doanh và giấy phép kinh doanh, nhưng cách quản lý tại Dubai có một số điểm khác so với Việt Nam.
– Legal Form (Loại hình pháp lý): Xác định cấu trúc pháp lý của doanh nghiệp, chẳng hạn LLC (Limited Liability Company – Công ty trách nhiệm hữu hạn), Sole Establishment (Doanh nghiệp do một cá nhân sở hữu), Branch (Chi nhánh công ty) hoặc các loại hình dành cho Free Zone.
– Business Activity (Ngành nghề kinh doanh): Xác định doanh nghiệp được phép thực hiện những hoạt động nào. Một số ngành nghề đặc thù có thể cần thêm phê duyệt từ cơ quan chuyên ngành.
– Trade Licence (Giấy phép kinh doanh): Là giấy phép cho phép doanh nghiệp thực hiện các hoạt động đã đăng ký tại khu vực và trong phạm vi được cấp phép.
Ba yếu tố này cần được tính toán đồng bộ ngay từ đầu, bởi lựa chọn ngành nghề có thể ảnh hưởng đến loại giấy phép, cấu trúc doanh nghiệp, cơ quan quản lý và điều kiện hoạt động.
Ví dụ: Một công ty LLC đăng ký tại Dubai không đồng nghĩa với việc công ty đó được tự do kinh doanh mọi lĩnh vực. Doanh nghiệp chỉ được thực hiện các hoạt động nằm trong phạm vi giấy phép đã được cấp và có thể phải xin thêm phê duyệt nếu hoạt động thuộc nhóm ngành có điều kiện.
Không có một mức chi phí cố định áp dụng cho tất cả doanh nghiệp. Tổng chi phí phụ thuộc vào:
– Ngành nghề kinh doanh.
– Mainland hay Free Zone.
– Loại hình pháp lý.
– Phí đăng ký và cấp giấy phép.
– Tên thương mại.
– Văn phòng hoặc địa chỉ kinh doanh.
– Số lượng visa.
– Emirates ID và các thủ tục cư trú.
– Giấy phép/phê duyệt chuyên ngành.
– Chi phí kế toán, thuế và tuân thủ hàng năm.
Chính quyền Dubai cung cấp Cost Calculator (Công cụ tính chi phí thành lập doanh nghiệp) trên hệ thống Invest in Dubai (Cổng thông tin đầu tư chính thức của Chính quyền Dubai), giúp nhà đầu tư ước tính chi phí dựa trên thông tin doanh nghiệp cụ thể.
Do đó, nhà đầu tư không nên chỉ dựa vào những quảng cáo kiểu “mở công ty Dubai từ X AED”. Một mức phí ban đầu có thể chưa bao gồm văn phòng, visa, ngân hàng, kế toán hoặc các chi phí tuân thủ sau thành lập.
Theo Federal Tax Authority – FTA (Cơ quan Thuế Liên bang UAE), UAE hiện áp dụng Corporate Tax (Thuế thu nhập doanh nghiệp) với mức:
– 0% đối với phần thu nhập chịu thuế đến 375.000 AED (khoảng 102.000 USD).
– 9% đối với phần thu nhập chịu thuế vượt 375.000 AED.
Doanh nghiệp Free Zone đáp ứng điều kiện của Qualifying Free Zone Person – QFZP (Doanh nghiệp Free Zone đủ điều kiện) có thể được áp dụng mức 0% đối với Qualifying Income (thu nhập đủ điều kiện). Phần thu nhập không đáp ứng điều kiện có thể chịu thuế 9%.
UAE cũng áp dụng VAT (Thuế giá trị gia tăng) ở mức 5%. Doanh nghiệp phải đăng ký VAT khi tổng giá trị hàng hóa, dịch vụ chịu VAT và hàng hóa nhập khẩu vượt ngưỡng 375.000 AED.
Theo Dubai Chambers (Phòng Thương mại Dubai), quy trình mở công ty tại Dubai có thể khái quát thành 7 bước chính. Tùy vào lựa chọn Mainland hay Free Zone, ngành nghề và loại hình doanh nghiệp, hồ sơ và yêu cầu phê duyệt có thể khác nhau.
① Xác định ngành nghề kinh doanh
Dubai có hơn 2.000 hoạt động kinh tế. Ngành nghề được lựa chọn sẽ quyết định loại giấy phép, cơ quan quản lý và một số điều kiện phê duyệt đối với doanh nghiệp.
② Chọn Mainland hoặc Free Zone
Đây là bước cần được quyết định trước khi nộp hồ sơ. Mainland phù hợp với doanh nghiệp muốn hoạt động trực tiếp trên thị trường UAE; trong khi đó, Free Zone phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh quốc tế và các ngành có hệ sinh thái chuyên biệt.
③ Chọn loại hình pháp lý và đặt tên công ty
Nhà đầu tư lựa chọn Legal Structure (loại hình pháp lý) phù hợp, chẳng hạn LLC, Sole Establishment, Branch hoặc Free Zone Company. Sau đó, nhà đầu tư tiến hành đăng ký tên thương mại theo quy định.
④ Xin phê duyệt ban đầu và hoàn thiện hồ sơ
Hồ sơ được nộp cho DET (Department of Economy and Tourism – Cơ quan Kinh tế và Du lịch Dubai) nếu thành lập tại Mainland hoặc cơ quan quản lý tương ứng nếu thành lập tại Free Zone. Một số ngành nghề có thể cần thêm phê duyệt của cơ quan chuyên ngành.
⑤ Thuê địa chỉ/văn phòng
Doanh nghiệp cần có địa điểm kinh doanh phù hợp với loại giấy phép và mô hình hoạt động. Diện tích văn phòng cũng có thể liên quan đến số lượng visa nhân sự mà doanh nghiệp được đăng ký.
⑥ Nhận Business Licence
Sau khi hoàn thiện hồ sơ, các phê duyệt cần thiết và thanh toán phí, doanh nghiệp sẽ được cấp Business Licence (Giấy phép kinh doanh). Đây là cơ sở để doanh nghiệp chính thức triển khai các hoạt động theo ngành nghề đã đăng ký.
⑦ Hoàn tất các bước sau thành lập
Sau khi có giấy phép, nhà đầu tư có thể thực hiện các thủ tục tiếp theo như mở tài khoản ngân hàng doanh nghiệp, đăng ký thuế, xin visa cư trú và Emirates ID nếu đáp ứng điều kiện.
Lưu ý: Không phải mọi trường hợp đều trải qua một quy trình giống nhau. Ngành nghề có điều kiện, loại hình doanh nghiệp, lựa chọn Mainland/Free Zone và nhu cầu xin visa sẽ quyết định hồ sơ và số bước thực tế.
Dubai Chambers (Phòng Thương mại Dubai) quy định rằng, bộ hồ sơ mở công ty tại Dubai phụ thuộc vào loại hình doanh nghiệp, ngành nghề và khu vực đăng ký.
Với nhà đầu tư cá nhân, các giấy tờ cơ bản thường gồm:
– Hộ chiếu còn hiệu lực.
– Ảnh cá nhân.
– Thông tin cổ đông/chủ sở hữu.
– Thông tin người quản lý.
– Tên doanh nghiệp dự kiến.
– Thông tin về hoạt động kinh doanh.
– Hồ sơ thành lập/Memorandum of Association (Điều lệ thành lập công ty) nếu được yêu cầu.
– Hồ sơ địa chỉ kinh doanh.
– Giấy phép hoặc phê duyệt chuyên ngành nếu hoạt động thuộc nhóm có điều kiện.
Nếu doanh nghiệp Việt Nam mở chi nhánh tại Dubai, doanh nghiệp có thể cần bổ sung hồ sơ của công ty mẹ, nghị quyết, giấy ủy quyền và các tài liệu được chứng thực/hợp pháp hóa theo yêu cầu.
Do đó, không nên chuẩn bị một bộ hồ sơ giống nhau cho mọi trường hợp. Ngành nghề và cấu trúc công ty cần được xác định trước khi chốt hồ sơ.
Nhà đầu tư nước ngoài thành lập và sở hữu doanh nghiệp tại Dubai có thể đủ điều kiện xin cư trú tại UAE theo diện nhà đầu tư/đối tác nếu đáp ứng các điều kiện tương ứng. Tuy nhiên, việc thành lập công ty không đồng nghĩa với việc nhà đầu tư tự động được cấp visa cư trú.
Dưới đây là hai hướng cư trú nhà đầu tư cần biết:
1. Green Residence – cư trú 5 năm
UAE có chương trình Green Residence dành cho nhà đầu tư/đối tác, có thời hạn 5 năm và có thể gia hạn. Đây là diện cư trú tự bảo lãnh, không cần phụ thuộc vào người sử dụng lao động. Hồ sơ cơ bản có thể bao gồm hộ chiếu, ảnh, giấy tờ chứng minh quan hệ đầu tư/đối tác và giấy phép kinh doanh.
2. Golden Visa – cư trú dài hạn 10 năm
Nhà đầu tư đáp ứng điều kiện của chương trình Golden Visa có thể được cấp cư trú dài hạn. Với diện đầu tư vào công ty, một trong những điều kiện hiện hành là mức vốn đầu tư tối thiểu 2 triệu AED (khoảng 545.000 USD), kèm các giấy tờ chứng minh theo quy định.
Vì vậy, nếu mục tiêu của nhà đầu tư không chỉ là kinh doanh tại Dubai mà còn muốn sống và làm việc lâu dài tại UAE, ngay từ khi thiết kế cấu trúc doanh nghiệp, nhà đầu tư cần tính đến cả phương án cư trú.
BSOP có thể tư vấn đồng thời hai bài toán: thành lập doanh nghiệp và lộ trình cư trú, giúp nhà đầu tư lựa chọn mô hình phù hợp ngay từ đầu thay vì thành lập công ty trước rồi mới tìm phương án visa sau.
Quá trình xin cấp phép mở công ty tại Dubai có thể bắt đầu với nhiều thủ tục được thực hiện từ Việt Nam, đặc biệt đối với các quy trình đã được số hóa.
UAE cung cấp Basher – nền tảng trực tuyến hỗ trợ đăng ký và thành lập doanh nghiệp, giúp nhà đầu tư thực hiện nhiều thủ tục từ xa. Vì vậy, nhà đầu tư không nhất thiết phải có mặt tại UAE ngay từ bước đầu.
Tuy nhiên, cần phân biệt giữa việc thành lập doanh nghiệp từ Việt Nam và việc hoàn tất toàn bộ thủ tục kinh doanh, ngân hàng và cư trú từ Việt Nam.
Nếu muốn xin cư trú, nhà đầu tư có thể cần sang UAE để thực hiện các bước như:
– Entry Permit (Giấy phép nhập cảnh).
– Medical Test (Khám sức khỏe).
– Emirates ID.
– Xác minh danh tính.
– Một số thủ tục ngân hàng.
Vì vậy, phương án thực tế thường là: Chuẩn bị cấu trúc và hồ sơ từ Việt Nam → thành lập doanh nghiệp → sang UAE hoàn thiện thủ tục cư trú và vận hành.
Theo Dubai Chambers (Phòng Thương mại Dubai), Dubai có hệ sinh thái kinh doanh đa dạng, nổi bật ở nhiều nhóm ngành:
– Thương mại và xuất nhập khẩu.
– Logistics và phân phối.
– E-commerce (thương mại điện tử).
– Công nghệ và AI.
– Fintech.
– Dịch vụ chuyên môn.
– Tư vấn.
– Truyền thông và sáng tạo.
– Sản xuất.
– Du lịch và hospitality (ngành dịch vụ lưu trú, nghỉ dưỡng và phục vụ khách).
– Y tế.
– Giáo dục.
– Bất động sản.
Tuy nhiên, một ngành đang phát triển mạnh tại Dubai chưa chắc đã phù hợp với mọi nhà đầu tư. Trước khi thành lập công ty, nhà đầu tư nên trả lời 4 câu hỏi:
– Khách hàng ở đâu?
– Doanh thu đến từ đâu?
– Cần loại giấy phép nào?
– Chi phí vận hành có phù hợp với mô hình kinh doanh không?
Đây mới là cơ sở để lựa chọn Mainland, Free Zone và loại hình doanh nghiệp.
Mở công ty tại Dubai không chỉ là hoàn tất thủ tục đăng ký. Quan trọng hơn là lựa chọn đúng mô hình, tối ưu cấu trúc doanh nghiệp và xây dựng lộ trình phù hợp với mục tiêu kinh doanh, đầu tư và cư trú.
BSOP đồng hành cùng nhà đầu tư Việt Nam từ bước phân tích nhu cầu đến triển khai phương án, giúp nhà đầu tư làm rõ:
– Nên chọn Mainland hay Free Zone?
– Ngành nghề và loại giấy phép nào phù hợp?
– Chi phí thành lập và vận hành dự kiến bao nhiêu?
– Cấu trúc doanh nghiệp nên thiết kế như thế nào?
– Có thể kết hợp doanh nghiệp với lộ trình cư trú tại UAE ra sao?
Chia sẻ mục tiêu của Anh/Chị với BSOP và nhận tư vấn về mô hình doanh nghiệp, chi phí thành lập và lộ trình cư trú phù hợp tại Dubai.
BSOP – KẾT NỐI TOÀN CẦU – ĐỊNH HƯỚNG TƯƠNG LAI
HOTLINE: 0904 966 797 – 098 913 6666
Thị trường bất động sản Dubai ghi nhận kết quả tích cực trong Quý I/2026, với tổng giá trị giao dịch đạt 252 tỷ AED (68,62 tỷ USD), tăng 31% so với cùng kỳ năm 2025. Đáng chú ý, vốn đầu tư nước ngoài đạt 148,35 tỷ AED, cho thấy niềm tin của nhà đầu tư quốc tế đối với Dubai vẫn được duy trì ở mức cao.
Khi nhắc đến UAE (Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất), nhiều người thường nghĩ đến Dubai, những tòa nhà chọc trời hay thị trường bất động sản cao cấp. Nhưng dưới góc nhìn đầu tư, UAE đáng chú ý bởi một câu chuyện lớn hơn: đây đang trở thành một trong những trung tâm kết nối vốn, thương mại và kinh doanh quốc tế của khu vực.
Sự kiện giới thiệu Piraeus Residences diễn ra sáng 15/8 tại Hà Nội, thu hút đông nhà đầu tư quan tâm bất động sản và chương trình Golden Visa Hy Lạp. Khoảng 60% số căn trong giỏ hàng được booking sau sự kiện.
Một tin vui trên hành trình đầu tư Golden Visa Hy Lạp: khách hàng của BSOP đã chính thức nhận được White Paper – Giấy xác nhận tạm thời về hồ sơ cư trú – chỉ sau 16 ngày kể từ khi hồ sơ được nộp tại Cơ quan Di trú Hy Lạp.
Tọa lạc tại trung tâm cảng Piraeus – cửa ngõ giao thương và du lịch lớn nhất Hy Lạp, Piraeus Residences là một trong những dự án nổi bật hướng đến nhóm nhà đầu tư tìm kiếm giá trị bền vững mà BSOP sẽ chính thức mở bán trong tháng 8 này.
Khi nhắc đến Athens, nhiều người nghĩ ngay đến Acropolis hay khu phố cổ Plaka. Tuy nhiên, chỉ cách trung tâm thành phố khoảng 20–30 phút di chuyển là Piraeus – cảng biển lớn nhất Hy Lạp, một trong những trung tâm hàng hải quan trọng nhất châu Âu và là khu vực đang chuyển mình mạnh mẽ nhờ sự phát triển của thương mại, du lịch và bất động sản.
Gia đình khách hàng BSOP vừa chính thức nhận Thư chấp thuận về nguyên tắc (Approval in Principle) từ Chính phủ Malta theo chương trình Malta Permanent Residence Programme (MPRP). Đây là cột mốc quan trọng, đánh dấu việc hồ sơ đã vượt qua quá trình thẩm định (Due Diligence) và chỉ còn một số bước cuối trước khi được cấp Thẻ thường trú vĩnh viễn Malta.
Dự án dự kiến sẽ chính thức được công bố và mở booking trong tháng 08/2026, mang đến thêm một lựa chọn đầu tư tại thị trường châu Âu dành cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội đa dạng hóa tài sản quốc tế.
Nội dung và thông tin trên website này mang tính chất quảng bá và tham khảo, không phải là nội dung chính xác nhất về các sản phẩm, dịch vụ của chúng tôi ở thời điểm hiện tại. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về bất kỳ việc gì phát sinh từ nội dung website này. Để có thông tin chính xác nhất vui lòng gửi thông tin về [email protected]
