• 

• 

• 

Xu hướng đầu tư bất động sản nước ngoài của người Việt bùng nổ sau đại dịch

Theo Vnexpress đưa tin,  nhu cầu sở hữu bất động sản nước ngoài của giới siêu giàu Việt Nam đã tăng mạnh kể từ sau đại dịch COVID-19. Năm 2024, tổng vốn đầu tư của Việt Nam ra nước ngoài đạt gần 421 triệu USD, trong đó bất động sản là một trong những lĩnh vực được rót vốn nhiều nhất.

Không chỉ doanh nghiệp, các nhà đầu tư cá nhân cũng liên tục ghi dấu ấn. Điển hình, một nhà đầu tư Việt đã chi hơn 200 triệu bảng (khoảng 257 triệu USD) để mua tòa văn phòng tại London.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định: Nhu cầu liên quan đến giáo dục là động lực hàng đầu để các nhà đầu tư bất động sản Việt Nam xuất ngoại.

Savills dự báo xu hướng đầu tư bất động sản nước ngoài của giới siêu giàu Việt Nam sẽ gia tăng thời gian tới, kéo theo nhu cầu về dịch vụ tư vấn chuyên biệt (Private Office). Nhu cầu này được thúc đẩy bởi số cá nhân siêu giàu tại Việt Nam đến năm 2026 dự kiến đạt hơn 1.500 người, tăng 25% so với năm 2021, theo dữ liệu của Statista.

5 giá trị chiến lược của việc sở hữu bất động sản quốc tế

1. Bảo toàn tài sản bằng ngoại tệ mạnh

Sở hữu bất động sản ở các quốc gia phát triển là cách đa dạng hóa danh mục đầu tư hiệu quả. Nếu trong nước, giá nhà thường biến động theo chu kỳ kinh tế, thì tại châu Âu hay Bắc Mỹ, giá trị bất động sản có xu hướng ổn định và bền vững hơn. Đặc biệt, việc định giá bằng EUR hoặc USD giúp nhà đầu tư “khóa” tài sản trong những đồng tiền mạnh, bảo vệ giá trị trước biến động tỷ giá.

Tại Thổ Nhĩ Kỳ, tính đến quý II/2025, giá nhà trung bình cả nước tăng 22,40 % so với cùng kỳ năm trước, riêng Istanbul tăng tới 33,54 % theo chỉ số giá nhà địa phương (Global Property Guide). Các căn hộ ven biển Istanbul hiện được chào bán từ 4.000 USD/m² – minh chứng cho sức hút của những tài sản bằng ngoại tệ mạnh.

Ở Síp, dữ liệu từ Ngân hàng Trung ương Síp cho biết: trong Quý I/2025, chỉ số giá nhà chung tăng 4,8 % so với cùng kỳ, với mức tăng quý là 1,9 % so với quý trước. Trong đó giá nhà tăng ~5,6 %, căn hộ tăng ~3,5 %.

Trước đó, trong năm 2024, giá căn hộ trên toàn đảo tăng ~8,8 % và nhà riêng tăng ~6,0 % so với năm trước đó.

Ở Bồ Đào Nha, thị trường bất động sản dẫn đầu Liên minh châu Âu trong nửa đầu năm 2025 với mức tăng ~15,2 %/năm về giá nhà.

Tại Hy Lạp, dữ liệu của Bank of Greece cho thấy: trong Quý I/2025, chỉ số giá nhà ở đô thị tăng 6,19 % so với cùng kỳ năm trước (tương đương ~3,53 % sau điều chỉnh lạm phát).

Những con số này chứng tỏ rằng, trong bối cảnh nhiều thị trường nội địa biến động mạnh, việc sở hữu tài sản ở các nền kinh tế ổn định có thể “khóa” giá trị tài sản tốt hơn.

2. Tạo dòng thu nhập thụ động quốc tế

Bất động sản không chỉ là tài sản đứng yên, nếu vận hành tốt, nó có thể sinh dòng tiền đều đặn. Ngoài tiềm năng tăng giá, bất động sản tại các đô thị lớn còn mang lại dòng tiền cho thuê hấp dẫn.

Thống kê cho thấy, lợi suất cho thuê ngắn hạn (Airbnb) ở Istanbul đạt 10 – 12 %/năm, cho thuê dài hạn duy trì 5 – 7 %/năm (theo Investropa). Báo cáo của Astons Turkey cho thấy lợi suất trung bình của bất động sản đạt chuẩn tại Istanbul khoảng 10 %/năm. Doanh thu từ cho thuê ngắn hạn ở Istanbul đã tăng từ 0,64 tỷ USD năm 2017 lên 1,02 tỷ USD năm 2023 (Property Turkey).

Ở Síp, mặc dù có điều chỉnh giá mới xây, nhưng giao dịch vẫn tăng mạnh: trong 4 tháng đầu năm 2025, số lượng giao dịch nhà ở tăng ~12% lên khoảng 5.541 căn, với các khu vực Limassol, Nicosia, Larnaca đều có mức tăng giao dịch từ 12% đến 15%.

Cũng tại Síp, giá nhà riêng và căn hộ đang ở mức trung bình cao: giá căn hộ trung bình ~€500.000, nhà/villa khoảng 799.000 Euro.

Tại Hy Lạp, bên cạnh tăng giá, khả năng cho thuê tại các khu đô thị cũng được đánh giá cao, nhất là trong nội ô Athens và các hòn đảo ven biển, khi du lịch tiếp tục kéo nhu cầu thuê ngắn hạn.

Ở Bồ Đào Nha, dù chương trình Golden Visa bất động sản đã chấm dứt, vẫn có sự tăng trưởng giá mạnh: bất động sản Bồ Đào Nha dẫn đầu EU về tăng giá ~15,2 % trong nửa đầu năm 2025 so với cùng kỳ.

Như vậy, nếu chọn đúng thị trường – vị trí – loại hình cho thuê (căn hộ du lịch, căn hộ dịch vụ, nhà ven biển) thì khả năng tạo dòng tiền ngoại tệ là hoàn toàn hiện thực.

3. Hỗ trợ giáo dục & hoạch định chiến lược cho thế hệ tiếp theo

Với nhiều gia đình, việc cho con đi du học không chỉ đơn thuần là một khoản chi tiêu, mà còn được coi như một khoản đầu tư dài hạn cho tương lai. Thay vì phải trả tiền thuê nhà suốt nhiều năm, nhiều phụ huynh lựa chọn mua căn hộ gần trường học để vừa bảo đảm chỗ ở ổn định cho con, vừa có thể khai thác cho thuê khi không sử dụng.

Đáng chú ý, hiện nay nhiều quốc gia còn triển khai các chương trình cấp thẻ cư trú hoặc quốc tịch thông qua đầu tư bất động sản. Khi sở hữu thẻ cư trú, con em của nhà đầu tư được thụ hưởng chính sách giáo dục như công dân bản địa, bao gồm cả ưu đãi miễn giảm học phí. Đây là lợi ích thiết thực đối với những phụ huynh có kế hoạch cho con học tập tại nước ngoài: vừa tiết kiệm chi phí, vừa sở hữu tài sản cho con sử dụng, hoặc có thêm nguồn thu nhập ổn định từ việc cho thuê bất động sản

4. “Phương án B” an cư cho cả gia đình

Với nhiều nhà đầu tư, việc sở hữu bất động sản đi kèm quyền cư trú được xem như một “phương án B” chiến lược, bảo đảm sự an toàn và linh hoạt cho cả gia đình. Các chương trình Golden Visa của Hy Lạp hay Síp mở ra cơ hội để vợ chồng và con cái cùng được sinh sống, học tập và thụ hưởng dịch vụ y tế tại châu Âu. Đặc biệt, tại Thổ Nhĩ Kỳ, chỉ với khoản đầu tư bất động sản từ 400.000 USD, nhà đầu tư và gia đình có thể nhanh chóng nhận được quốc tịch.

Khi nắm trong tay quyền cư trú hợp pháp hoặc quốc tịch thứ hai, gia đình có thể tùy chọn chuyển đến sinh sống lâu dài, nghỉ dưỡng định kỳ, hoặc chỉ đơn giản là mở rộng cánh cửa đi lại quốc tế mà không còn phụ thuộc nhiều vào quốc gia gốc. Song hành với đó là hàng loạt lợi ích đáng giá: tự do di chuyển đến nhiều quốc gia, thuận lợi trong hoạt động kinh doanh và đầu tư xuyên biên giới, cũng như sự bảo hộ quyền công dân trên phạm vi toàn cầu.

5.  Lợi ích thuế và chuyển giao tài sản

Không ít quốc gia áp dụng chính sách thuế ưu đãi để hút vốn ngoại, như miễn thuế thừa kế tại Síp hay cơ chế “non-domiciled resident” tại Hy Lạp. Đây là công cụ hữu hiệu để các gia đình hoạch định tài chính, bảo toàn trọn vẹn di sản cho thế hệ sau.

Các thị trường châu Âu như Hy Lạp, Síp hay Bồ Đào Nha là lựa chọn tối ưu cho nhà đầu tư Việt nhờ:

• Chi phí đầu tư hợp lý (từ 250.000 – 400.000 EUR).
• Quyền lợi cư trú rõ ràng cho cả gia đình.
• Thị trường bất động sản ổn định, được định giá bằng EUR/USD – một trong những đồng tiền mạnh nhất thế giới.

Để khám phá tiềm năng đầu tư bất động sản nước ngoài, nhà đầu tư có thể tham dự chuyên đề “ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN NƯỚC NGOÀI – NHẬN QUYỀN CƯ TRÚ”  nằm trong BSOP EXPO 6 – Chuỗi sự kiện Đầu tư – Di trú lớn nhất Đông Nam Á 2025 của BSOP.

• 

Chuyên đề chuyên sâu về đầu tư bất động sản quốc tế với sự góp mặt của các chủ đầu tư từ Hy Lạp, Síp, Thổ Nhĩ Kỳ, Bồ Đào Nha, Latvia… sẽ tập trung thảo luận các nội dung:

– 10++ lý do người Việt Nam nên đầu tư bất động sản quốc tế

– Sở hữu bất động sản Địa Trung Hải tại các quốc gia: Hy Lạp, Síp, Thổ Nhĩ Kỳ

– Giới thiệu các loại hình bất động sản và tiềm năng sinh lời, tăng trường, có cam kết cho thuê: Bồ Đào Nha, Latvia, Síp,…

– Tư vấn 1-1 , hướng dẫn thủ tục đầu tư, mua bán bất động sản nước ngoài

Nhà đầu tư có thể đăng ký tham dự tại

• Hà Nội, ngày 17/10 và ngày 18/10
• Đà Nẵng, ngày 19/10
• Tp. Hồ Chí Minh ngày  và ngày 25/10/2025
• Hải Phòng, ngày 26/10/2025
• Quảng Ninh, ngày 08/11/2025

Hãy gọi đến hotline 0904 966 797 – 098 913 6666 hoặc ĐIỀN THÔNG TIN dưới đây để đăng ký nhận thư mời và tài liệu về chương trình.

BSOP – KẾT NỐI TOÀN CẦU – ĐỊNH HƯỚNG TƯƠNG LAI

HOTLINE: 0904 966 797 – 098 913 6666