01/09/2025
Trong 15+ năm, BSOP đã tư vấn cho hơn rất nhiều gia đình Việt Nam đầu tư và định cư tại Thổ Nhĩ Kỳ. Chúng tôi còn nhớ rõ trường hợp của anh Minh - một doanh nhân thành đạt từ Hà Nội. Năm 2018, anh tìm đến tôi với mong muốn đa dạng hóa danh mục đầu tư quốc tế và tìm cơ hội định cư cho gia đình. Sau nhiều phân tích, chúng tôi chọn Istanbul - thành phố duy nhất nằm trên hai châu lục, nơi giao thoa giữa phương Đông và phương Tây. Chỉ sau 3 năm, căn hộ anh đầu tư đã tăng giá 65%, con trai anh được học tại trường quốc tế hàng đầu, và gia đình anh đã nhận thẻ cư trú dài hạn.
Mục lục bài viết
Istanbul không chỉ là điểm đến du lịch nổi tiếng mà còn là trung tâm kinh tế, văn hóa và thương mại sôi động của Thổ Nhĩ Kỳ. Với vị trí chiến lược độc đáo, hệ thống pháp lý minh bạch và chính sách đầu tư cởi mở, thành phố này đang trở thành “ngôi sao mới” trong bản đồ đầu tư toàn cầu.
Bài viết này sẽ chia sẻ kinh nghiệm thực tế của chúng tôi về tiềm năng đầu tư tại Istanbul, phân tích thị trường, chiến lược đầu tư hiệu quả và những cơ hội định cư mà rất nhiều khách hàng Việt Nam của chúng tôi đã tận dụng thành công.
Istanbul là thành phố duy nhất trên thế giới nằm trên hai châu lục – châu Âu và châu Á, được chia đôi bởi eo biển Bosphorus. Vị trí địa lý độc đáo này đã biến Istanbul thành cây cầu kết nối giữa phương Đông và phương Tây trong suốt nhiều thế kỷ. Trong quá trình tư vấn, chúng tôi thường nhấn mạnh với khách hàng rằng đây không chỉ là điểm đặc biệt về mặt địa lý mà còn là lợi thế cạnh tranh lớn về mặt kinh tế và thương mại.
Với kinh nghiệm 15+ năm từ BSOP, chúng tôi quan sát thấy vị trí này mang lại cho Istanbul những lợi thế đặc biệt:
Mặc dù Ankara là thủ đô chính thức của Thổ Nhĩ Kỳ, Istanbul mới thực sự là trái tim kinh tế và văn hóa của đất nước. Khi tư vấn cho khách hàng, chúng tôi thường chia sẻ rằng nhiều người vẫn nhầm lẫn Istanbul là thủ đô Thổ Nhĩ Kỳ vì tầm quan trọng vượt trội của nó.
Istanbul không chỉ là thành phố lớn nhất Thổ Nhĩ Kỳ mà còn là động lực chính cho nền kinh tế quốc gia. Từ kinh nghiệm tư vấn đầu tư, chúng tôi luôn cung cấp cho khách hàng những con số ấn tượng về vai trò kinh tế của thành phố:
Khi làm việc với các nhà đầu tư Việt Nam, chúng tôi thường so sánh vai trò của Istanbul với Thổ Nhĩ Kỳ tương tự như TP.HCM với Việt Nam – một trung tâm kinh tế năng động vượt xa các thành phố khác trong nước.
Chúng tôi nhận thấy rằng các nhà đầu tư thành công nhất tại Istanbul thường là những người hiểu rõ vai trò trung tâm của thành phố này trong chiến lược kết nối kinh tế Á-Âu của Thổ Nhĩ Kỳ. Đây không chỉ là một thành phố lớn mà là một trung tâm kinh tế toàn cầu đang trỗi dậy.
Với dân số hơn 16 triệu người và tốc độ đô thị hóa nhanh, thị trường bất động sản Istanbul luôn trong tình trạng cung không đủ cầu. Từ kinh nghiệm tư vấn cho hơn 1000 khách hàng, chúng tôi nhận thấy đây là lĩnh vực đầu tư hấp dẫn nhất cho nhà đầu tư Việt Nam.
Thị trường bất động sản Istanbul có những đặc điểm nổi bật:
Một ví dụ điển hình là dự án tại quận Avcilar,Instanbul mà chúng tôi đã tư vấn cho nhiều khách hàng BSOP. Khu vực này đã tăng giá hơn 90% trong 5 năm qua nhờ vị trí gần sân bay quốc tế mới và trung tâm tài chính.
Istanbul là một trong những điểm đến du lịch hàng đầu thế giới, thu hút hơn 13,4 triệu khách quốc tế năm 2023. Ngành du lịch đang phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch, tạo ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn:
Trong quá trình tư vấn, chúng tôi thường khuyến nghị khách hàng xem xét mô hình căn hộ dịch vụ tại các khu vực như Galata, Karaköy và Cihangir, nơi có tỷ lệ lấp đầy cao và giá thuê tốt.
Istanbul đang trở thành trung tâm sản xuất và logistics quan trọng kết nối châu Âu, Trung Đông và châu Á. Các cơ hội đầu tư trong lĩnh vực này bao gồm:
Một khách hàng của chúng tôi đã đầu tư vào một nhà máy sản xuất linh kiện ô tô tại khu công nghiệp Tuzla và đang hưởng lợi từ chính sách ưu đãi thuế cũng như chi phí lao động cạnh tranh.
Khi tư vấn cho khách hàng, chúng tôi luôn cung cấp những thống kê cập nhật nhất về Istanbul để họ có cái nhìn toàn diện về thị trường:
| Chỉ số | Số liệu | Ảnh hưởng đến đầu tư |
|---|---|---|
| Dân số | 16,8 triệu người (2023) | Nhu cầu nhà ở và dịch vụ lớn |
| Độ tuổi trung bình | 31,5 | Lực lượng lao động trẻ, năng động |
| Tăng trưởng GDP | 5,2% (2023) | Kinh tế phát triển nhanh |
| Thu nhập bình quân đầu người | 12.500 USD | Tầng lớp trung lưu đang mở rộng |
| Tỷ lệ thất nghiệp | 11,2% | Nguồn lao động dồi dào |
| Lạm phát | 38% (2023) | Thúc đẩy đầu tư vào tài sản cứng như BĐS |
| Khách du lịch quốc tế | 13,4 triệu (2023) | Tiềm năng cho thuê ngắn hạn cao |
Chúng tôi thường nhấn mạnh với khách hàng rằng mặc dù lạm phát cao là một thách thức đối với nền kinh tế Thổ Nhĩ Kỳ, nó lại tạo ra cơ hội lớn cho nhà đầu tư nước ngoài. Đầu tư vào bất động sản tại Istanbul không chỉ giúp bảo toàn giá trị tài sản mà còn tạo ra lợi nhuận đáng kể nhờ tăng giá và cho thuê.
Qua 15 năm kinh nghiệm tư vấn đầu tư, chúng tôi nhận thấy bất động sản vẫn là kênh đầu tư được người Việt Nam ưa chuộng nhất tại Istanbul. Thị trường bất động sản Istanbul đang phát triển theo nhiều hướng khác nhau, tạo ra đa dạng cơ hội cho nhà đầu tư:
Phân khúc này đang phát triển mạnh tại các khu vực mới như:
Các khu vực lịch sử như Galata, Beyoğlu, Karaköy đang trải qua quá trình tái phát triển, tạo cơ hội đầu tư vào:
Một khách hàng của chúng tôi đã đầu tư 350.000 USD vào một tòa nhà cũ ở Galata, cải tạo thành 5 căn hộ cho thuê ngắn hạn. Hiện tại, dự án mang lại lợi nhuận khoảng 10-12% mỗi năm từ việc cho thuê.
Các khu vực ven biển như:
Đây là những khu vực có giá trị cao và ổn định, phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản cao cấp và an toàn lâu dài.
| Phân khúc BĐS | Giá trung bình (USD/m²) | Lợi suất cho thuê | Tiềm năng tăng giá |
|---|---|---|---|
| Căn hộ cao cấp mới | 2.000 – 3.500 | 4-6% | Cao |
| Căn hộ trung cấp | 1.200 – 2.000 | 5-7% | Trung bình – Cao |
| Bất động sản lịch sử | 3.000 – 5.000 | 6-12% (cho thuê ngắn hạn) | Trung bình |
| Biệt thự/Villa | 3.500+ | 3-5% | Cao |
| Mặt bằng thương mại | 4.000 – 10.000 | 7-10% | Trung bình |
Qua thực tế tư vấn, chúng tôi nhận thấy nhà đầu tư Việt Nam thường thành công nhất với căn hộ cao cấp tại các khu vực phát triển mới. Những dự án này thường có tiện ích đầy đủ, quản lý chuyên nghiệp và dễ dàng cho thuê hoặc bán lại.
Istanbul là một trong những điểm đến du lịch hàng đầu thế giới với hàng nghìn năm lịch sử, di sản văn hóa phong phú và vẻ đẹp tự nhiên độc đáo. Ngành du lịch tại đây mang lại nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn:
Istanbul đang nổi lên như một trung tâm khởi nghiệp và tài chính quan trọng trong khu vực, thu hút nhiều nhà đầu tư quốc tế:
Một khách hàng của chúng tôi đã đầu tư 200.000 USD vào một startup fintech tại Istanbul năm 2019. Đến năm 2022, startup này được định giá 15 triệu USD, mang lại lợi nhuận đáng kể cho nhà đầu tư.
Thổ Nhĩ Kỳ đang đẩy mạnh phát triển năng lượng tái tạo và công nghiệp xanh, tạo ra nhiều cơ hội đầu tư mới:
Chính phủ Thổ Nhĩ Kỳ đang cung cấp nhiều ưu đãi cho các dự án năng lượng tái tạo, bao gồm miễn giảm thuế, trợ giá và ưu tiên cấp phép.
Thổ Nhĩ Kỳ có chính sách cởi mở đối với nhà đầu tư nước ngoài, nhưng vẫn có một số quy định cần lưu ý. Từ kinh nghiệm tư vấn của chúng tôi, đây là những điểm quan trọng nhất:
| Loại thuế/phí | Tỷ lệ | Bên thanh toán |
|---|---|---|
| Thuế chuyển nhượng | 4% | Chia đôi giữa người mua và người bán |
| Phí công chứng | 0,2-0,5% | Người mua |
| Thuế VAT | 1-18% (tùy dự án) | Người mua |
| Thuế tài sản hàng năm | 0,1-0,3% | Chủ sở hữu |
Chúng tôi luôn khuyên khách hàng nên thuê luật sư chuyên về bất động sản để rà soát tất cả giấy tờ pháp lý trước khi ký kết. Đặc biệt cần kiểm tra tình trạng quy hoạch, giấy phép xây dựng và các khoản nợ liên quan đến bất động sản.
Thổ Nhĩ Kỳ đang tích cực thu hút đầu tư nước ngoài thông qua nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn:
Khi tư vấn cho khách hàng, chúng tôi luôn nhấn mạnh tầm quan trọng của việc hiểu rõ và phòng tránh các rủi ro pháp lý:
Sau 15 năm tư vấn đầu tư bất động sản tại Istanbul, chúng tôi nhận thấy thị trường này có những đặc điểm riêng biệt mà nhà đầu tư cần hiểu rõ:
| Phân khúc | Giá trung bình (USD/m²) | Khu vực phổ biến | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Cao cấp | 3.000 – 6.000 | Bosphorus, Nişantaşı, Etiler | Căn hộ/biệt thự sang trọng, view đẹp |
| Trung cấp | 1.500 – 3.000 | Kadıköy, Bakırköy, Başakşehir | Chung cư hiện đại, tiện ích đầy đủ |
| Đại chúng | 800 – 1.500 | Esenyurt, Beylikdüzü, Pendik | Giá cả phải chăng, phù hợp đầu tư |
Để giúp khách hàng có cái nhìn tổng quan, chúng tôi thường so sánh đầu tư tại Istanbul với các thành phố lớn khác:
| Khu vực | Giá trung bình (USD/m²) | Tỷ suất cho thuê | Tăng giá trung bình/năm | Thanh khoản |
|---|---|---|---|---|
| Bosphorus | 5.000 – 10.000 | 2-4% | 10-15% | Trung bình |
| Nişantaşı/Etiler | 4.000 – 7.000 | 3-5% | 8-12% | Cao |
| Kadıköy | 2.500 – 4.000 | 4-6% | 12-18% | Cao |
| Basin Express | 2.000 – 3.500 | 5-7% | 15-20% | Cao |
| Başakşehir | 1.800 – 3.000 | 5-7% | 12-18% | Cao |
| Beylikdüzü | 1.200 – 2.000 | 6-8% | 10-15% | Trung bình |
| Esenyurt | 800 – 1.500 | 7-9% | 8-12% | Thấp-Trung bình |
Quan điểm của BSOP: “So với các thị trường bất động sản quốc tế khác, Istanbul mang lại giá trị đầu tư tốt hơn với chi phí đầu vào thấp hơn, tỷ suất lợi nhuận cao hơn và cơ hội nhận quốc tịch với ngưỡng đầu tư thấp hơn nhiều so với các chương trình Golden Visa châu Âu khác.”
Istanbul đang nhanh chóng trở thành trung tâm công nghệ của khu vực Trung Đông và Đông Âu, mở ra nhiều cơ hội đầu tư mới:
Một ví dụ thành công là Getir – startup giao hàng nhanh của Thổ Nhĩ Kỳ, được định giá 7,5 tỷ USD và đã mở rộng ra nhiều thị trường quốc tế.
Nhu cầu về trung tâm dữ liệu tại Istanbul đang tăng nhanh do:
Microsoft, Amazon Web Services và Google Cloud đều đã và đang mở rộng hoạt động tại Thổ Nhĩ Kỳ, tạo ra cơ hội đầu tư vào cơ sở hạ tầng hỗ trợ.
Các dự án này thường bao gồm nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại và không gian công cộng, tạo ra cơ hội đầu tư đa dạng.
Có, đầu tư bất động sản tại Istanbul là lựa chọn hợp lý cho nhà đầu tư quốc tế vì nhiều lý do. Thành phố này đang trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng, có vị trí chiến lược kết nối châu Âu và châu Á, và mang lại tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao (5-7%) so với các thành phố châu Âu khác. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cẩn trọng với rủi ro tỷ giá do đồng Lira mất giá và nên tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt và tiềm năng phát triển dài hạn.
Có, công dân Việt Nam được phép sở hữu bất động sản tại Thổ Nhĩ Kỳ mà không có giới hạn về số lượng căn hộ. Tuy nhiên, có giới hạn về tổng diện tích đất sở hữu là 30 hecta trên toàn quốc. Quy trình mua bất động sản tương đối đơn giản, bao gồm việc xin cấp số thuế Thổ Nhĩ Kỳ, mở tài khoản ngân hàng và hoàn tất thủ tục tại văn phòng đăng ký đất đai (TAPU office). Thời gian hoàn tất thủ tục thường mất từ 1-2 tháng.
Để đủ điều kiện xin quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ thông qua đầu tư, bạn cần đầu tư tối thiểu 400.000 USD vào bất động sản và giữ tài sản này ít nhất 3 năm. Ngoài ra, còn có các lựa chọn khác như đầu tư vốn cố định 500.000 USD, tạo việc làm cho 50 người Thổ Nhĩ Kỳ, hoặc gửi tiền 500.000 USD vào ngân hàng Thổ Nhĩ Kỳ trong 3 năm. Quy trình xét duyệt quốc tịch thường mất 3-6 tháng, nhanh hơn nhiều so với các chương trình Golden Visa châu Âu khác.
Việc lựa chọn khu vực đầu tư phụ thuộc vào mục tiêu và ngân sách của bạn:
Với kinh nghiệm tư vấn của chúng tôi, khu vực Basin Express và Kadıköy đang mang lại cân bằng tốt nhất giữa giá cả, tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê.
Cả Istanbul và Dubai đều là thị trường đầu tư hấp dẫn, nhưng có những khác biệt đáng chú ý:
Istanbul:
Dubai:
Lựa chọn phụ thuộc vào mục tiêu của bạn: nếu ưu tiên giá đầu vào thấp và tiềm năng tăng giá cao, Istanbul là lựa chọn tốt hơn. Nếu ưu tiên môi trường kinh doanh ổn định và cơ sở hạ tầng hiện đại, Dubai có thể phù hợp hơn.
Đầu tư gián tiếp là hình thức đầu tư không trực tiếp mua tài sản mà thông qua các công cụ tài chính hoặc quỹ đầu tư. Tại Istanbul, các hình thức đầu tư gián tiếp phổ biến bao gồm:
Đầu tư gián tiếp thường đòi hỏi vốn đầu tư thấp hơn, ít phức tạp về mặt pháp lý, nhưng cũng có ít quyền kiểm soát hơn so với đầu tư trực tiếp.
Qua 15+ năm kinh nghiệm tư vấn đầu tư tại Istanbul, chúng tôi có thể khẳng định rằng thành phố này mang lại nhiều cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư Việt Nam:
Để biết thêm thông tin hoặc đặt lịch tư vấn, vui lòng liên hệ:
Chỉ với 400.000 USD đầu tư bất động sản tại Thổ Nhĩ Kỳ, nhà đầu tư có thể sở hữu hộ chiếu trọn đời cho cả gia đình. Sau 3 năm, bất động sản có thể bán lại để thu hồi toàn bộ vốn, đồng nghĩa với việc hộ chiếu gần như được sở hữu với 0 đồng chi phí đầu tư.
BSOP EXPO 6 với chủ đề “Infinite Global – Borderless Opportunities” sẽ chính thức diễn ra từ ngày 13/10 - 11/11/2025, tại 5 tỉnh thành phố: Hà Nội, Đà Nẵng, Tp. Hồ Chí Minh, Hải Phòng và Quảng Ninh. Chuỗi sự kiện hứa hẹn mang đến cho cộng đồng doanh nhân và nhà đầu tư Việt Nam hành trình khám phá cơ hội toàn cầu, kết nối không biên giới.
New Zealand ra mắt chương trình thị thực mới, hộ chiếu Bồ Đào Nha vươn lên top 4 bảng xếp hạng toàn cầu, Síp ghi nhận sự bùng nổ du lịch mang lại lợi nhuận và cơ hội từ bất động sản hấp dẫn, cùng với thông tin về sự kiện BSOP EXPO 6 diễn ra vào tháng 10 – 11 tới. Đây là những điểm tin nổi bật trong bản tin Đầu tư – Di trú tháng 8/2025, giúp nhà đầu tư có cái nhìn toàn cảnh về thị trường và định hướng phù hợp cho kế hoạch kinh doanh, đầu tư, định cư của bản thân và gia đình.
Ngày 27/8, New Zealand đã chính thức thông báo đóng cửa diện Entrepreneur Work Visa và giới thiệu chương trình mới - Business Investor Visa nhằm thu hút các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm tham gia trực tiếp vào quá trình phát triển kinh tế đất nước thông qua việc điều hành doanh nghiệp.
Chiến tranh, bất ổn chính trị, dịch bệnh, đồng tiền mất giá… đang dần trở thành trạng thái “bình thường mới” trong bối cảnh thế giới hiện tại. Trong bức tranh nhiều biến động đó, quốc tịch thứ 2 đã trở thành một tài sản chiến lược của giới đầu tư toàn cầu, một lớp “bảo hiểm” giúp họ vừa bảo vệ tài sản, vừa mở rộng cơ hội kinh doanh và sinh sống khắp thế giới.
Trong bối cảnh thế giới đầy biến động, từ kinh tế, địa chính trị đến y tế, xã hội, nhiều nhà đầu tư Việt bắt đầu quan tâm đến xu hướng “quốc tịch thứ hai” như một công cụ phòng hộ chiến lược cho cả gia đình.
Sau nhiều năm khẳng định vị thế là chuỗi sự kiện uy tín hàng đầu dành cho nhà đầu tư Việt, BSOP EXPO sẽ chính thức quay trở lại vào tháng 10 – 11/2025, hứa hẹn mang đến một phiên bản hoàn toàn mới, quy mô hơn, chuyên sâu hơn và giàu trải nghiệm hơn. Đây không chỉ là một sự kiện, mà là hành trình kết nối Việt Nam với thế giới, nơi mọi nhu cầu về đầu tư, kinh doanh và di trú toàn cầu được hội tụ.
Ngày 23/8/2025, tại khách sạn Halios, BSOP sẽ tổ chức sự kiện “ĐẦU TƯ DI TRÚ QUỐC TẾ 2025: CẬP NHẬT XU HƯỚNG – NHẬN DIỆN CƠ HỘI – TỐI ƯU CHIẾN LƯỢC” nhằm mang đến cho nhà đầu tư tại Quảng Ninh cái nhìn toàn cảnh về xu hướng di trú toàn cầu, nhận diện cơ hội và tối ưu chiến lược trong năm mới.
Nội dung và thông tin trên website này mang tính chất quảng bá và tham khảo, không phải là nội dung chính xác nhất về các sản phẩm, dịch vụ của chúng tôi ở thời điểm hiện tại. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về bất kỳ việc gì phát sinh từ nội dung website này. Để có thông tin chính xác nhất vui lòng gửi thông tin về [email protected]
