Người nước ngoài chiếm hơn 1/4 giao dịch bất động sản

Theo báo cáo của Cơ quan Kiểm toán Síp, trong năm 2024, hơn 27% tổng số giao dịch bất động sản tại Síp thuộc về người mua ngoài Liên minh châu Âu (EU). Số lượng giấy chứng nhận quyền sở hữu được chuyển nhượng cho tăng từ 873 vào năm 2020 lên 2.511 vào năm 2024.

Các khu vực ghi nhận tỷ lệ mua cao nhất gồm Paphos, Larnaca và các đô thị ven biển, nơi giá nhà tăng nhanh hơn nhiều so với thu nhập của người dân địa phương. Chính quyền thừa nhận số liệu thực tế có thể còn cao hơn, do một số bất động sản được mua thông qua công ty đăng ký tại Síp nhưng do cá nhân ngoài EU kiểm soát, không được phản ánh đầy đủ trong thống kê.

Quốc hội Síp đặt mục tiêu thông qua dự luật vào tháng 5 nhằm hạn chế người nước ngoài mua bất động sản

Ngay sau kỳ nghỉ đầu năm, Ủy ban Nội vụ Quốc hội Síp dự kiến sẽ tổ chức các cuộc họp để xem xét ba dự luật do các nghị sĩ thuộc nhiều đảng phái đề xuất, trong đó có đảng AKEL.

Không chỉ dừng ở khía cạnh kinh tế – xã hội, nhiều nghị sĩ cho rằng việc người nước ngoài mua bất động sản tại các khu vực nhạy cảm đã trở thành vấn đề an ninh quốc gia. Một số trường hợp được nêu liên quan đến bất động sản gần sân bay, cảng biển, doanh trại quân đội, đường ranh giới ngừng bắn và các khu vực ven biển chiến lược.

Lãnh đạo Quốc hội cho biết mục tiêu là hợp nhất các đề xuất thành một dự luật chung và đưa ra biểu quyết trước khi Quốc hội giải tán vào tháng 5/2026 để chuẩn bị cho cuộc bầu cử quốc hội. Chính phủ Síp cũng đang chuẩn bị dự luật riêng, song khả năng cao sẽ chỉ trình sau mùa hè.

Mỗi người nước ngoài chỉ được mua một bất động sản nhà ở

Theo các dự thảo đang được thảo luận, quy định mới có thể áp dụng cơ chế kiểm soát chặt gần như toàn bộ giao dịch liên quan đến người nước ngoài. Một số nội dung đáng chú ý gồm:

• Cá nhân ngoài EU chỉ được phép mua một căn hộ hoặc một căn nhà ở với diện tích giới hạn 200m2, hoặc một văn phòng có diện tích tối đa 300 m², nếu không có giấy phép đặc biệt.
• Mọi giao dịch có thể phải xin phê duyệt của Hội đồng Bộ trưởng Síp
• Cấm hoàn toàn việc mua đất nông nghiệp, đất rừng đối với công dân nước thứ ba
• Cấm mua bất động sản gần khu vực chiến lược như cảng, sân bay, quân sự, bãi biển
• Doanh nghiệp muốn mua bất động sản phải có cổ phần chi phối thuộc về công dân Síp, EU hoặc EEA

Đáng chú ý, định nghĩa về “doanh nghiệp bị kiểm soát bởi người nước ngoài” sẽ được mở rộng, bao gồm cả các công ty đăng ký tại EU nhưng có chủ sở hữu hưởng lợi cuối cùng là cá nhân ngoài EU – một kẽ hở pháp lý lâu nay.

Mục tiêu của dự luật này không phải là để “đóng cửa” với nhà đầu tư quốc tế, mà là chấm dứt tình trạng mua bán thiếu kiểm soát, vốn đẩy thị trường vào trạng thái “bong bóng” kéo dài nhiều năm.

Việc thúc đẩy siết chặt các quy định diễn ra trong bối cảnh giá cả leo thang và tình trạng thiếu nhà ở giá rẻ, đặc biệt là ở các thành phố nghỉ dưỡng. Chính quyền Síp nhấn mạnh rằng nhà ở đã trở thành một trong những vấn đề ưu tiên trong nhiệm kỳ Chủ tịch luân phiên EU của nước này. Điều này có nghĩa là các biện pháp hiện đang được thảo luận không chỉ có thể trở thành một cuộc cải cách trong nước mà còn là một phần của cuộc tranh luận rộng hơn ở châu Âu về việc bảo vệ thị trường bất động sản quốc gia.

Nếu Quốc hội thông qua những thay đổi được đề xuất, thị trường bất động sản Síp có khả năng sẽ trải qua một sự chuyển đổi đáng kể. Đối với người dân địa phương, điều này có thể đồng nghĩa với việc giá cả sẽ dần ổn định và nguồn cung nhà ở sẽ dồi dào hơn; đối với các nhà đầu tư nước ngoài, đó là bước tiến hướng tới các quy định chặt chẽ và minh bạch hơn. Chính quyền tin tưởng rằng những bước đi này sẽ giúp duy trì sự cân bằng giữa sức hấp dẫn đầu tư của hòn đảo và quyền được tiếp cận nhà ở giá cả phải chăng của người dân.

Trong bối cảnh các rào cản pháp lý đang được đặt lên bàn nghị sự, giai đoạn hiện tại được xem là thời điểm then chốt đối với nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến bất động sản Síp.

Việc ra quyết định sớm không chỉ giúp nhà đầu tư tiếp cận thị trường với khung pháp lý còn tương đối mở, mà còn tận dụng được các lợi thế về quyền cư trú, giá trị tài sản và khả năng thanh khoản trước khi luật mới có hiệu lực.

Nhà đầu tư quan tâm tới cơ hội đầu tư bất động sản tại Síp hãy liên hệ BSOP hotline 098 913 6666 hoặc ĐIỀN THÔNG TIN để được tư vấn và cập nhật thông tin chính xác.

BSOP – KẾT NỐI TOÀN CẦU – ĐỊNH HƯỚNG TƯƠNG LAI

HOTLINE: 0904 966 797 – 098 913 6666