27/01/2026
Sau hơn một thập kỷ chìm trong khủng hoảng nợ công, Hy Lạp đang chứng kiến một sự đảo chiều hiếm thấy trong lịch sử kinh tế châu Âu. Quốc gia từng bên bờ vực phá sản nay trở thành điểm đến mới của dòng vốn quốc tế, thu hút hơn 1.200 triệu phú toàn cầu chỉ riêng trong năm 2024.
Mục lục bài viết
Sự phục hồi tài khóa mạnh mẽ, tăng trưởng kinh tế vượt mặt nhiều nước Eurozone và thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ tăng giá mới đã đưa Hy Lạp nổi lên như một trong những thị trường đầu tư đáng chú ý nhất Nam Âu.
Yếu tố then chốt tạo nên sự chuyển mình của Hy Lạp nằm ở việc nước này đã lấy lại kỷ luật ngân sách sau khủng hoảng. Năm 2024, quốc gia này đạt thặng dư ngân sách sơ cấp 4,8% GDP, tương đương thặng dư ngân sách chung khoảng 1,3%.
Nhờ duy trì tăng trưởng kinh tế ổn định và cải cách hệ thống thuế, tỷ lệ nợ công trên GDP giảm nhanh nhất trong nhóm các nền kinh tế phát triển, từ hơn 171,3% năm 2022 xuống khoảng 153,8% năm 2024, và dự kiến sẽ đạt 148,3% năm 2025 và 140,6% năm 2026.
Việc Moody’s nâng hạng tín nhiệm Hy Lạp lên mức đầu tư an toàn (Baa3) vào tháng 3/2025 đã khép lại quá trình phục hồi uy tín tài chính quốc gia. Một sự chuyển đổi đã thu hẹp chênh lệch lãi suất trái phiếu Hy Lạp so với trái phiếu Đức từ 270 điểm cơ bản xuống còn 70 điểm cơ bản kể từ giữa năm 2022.
Chính phủ đã đạt được sự ổn định này thông qua tăng trưởng kinh tế, không phải thắt lưng buộc bụng, tạo ra thêm 2 tỷ Euro doanh thu thuế trong năm 2024 thông qua việc số hóa mạnh mẽ và các biện pháp chống trốn thuế.
Hy Lạp duy trì cơ cấu nợ thuận lợi với thời hạn trung bình là 18,8 năm, tất cả đều ở mức lãi suất cố định, đồng thời trả trước 7,9 tỷ Euro nợ thời khủng khoảng vào năm 2024 và lên kế hoạch trả thêm 5 tỷ Euro vào năm 2025. Kỷ luật tài chính này rất quan trọng vì nó đã loại bỏ rủi ro chủ quyền quốc gia vốn đã gây khó khăn cho các khoản đầu tư vào Hy Lạp trong hơn 1 thập kỷ.
Các nhà đầu tư không còn phải đối mặt với câu hỏi về việc liệu Hy Lạp có thể đáp ứng các nghĩa vụ của mình hay không. Quốc gia này đã chứng minh điều đó, và làm được mà không phá hủy nền kinh tế của mình trong quá trình đó.
Tăng trưởng GDP thực tế đạt 2,3% vào năm 2023 và 2,1% vào năm 2024, vượt xa mức tăng trưởng 0,9% của khu vực đồng Euro. Các dự báo cho thấy mức tăng trưởng 2,2% vào năm 2025 và 2,5% vào năm 2026.
Trong khi các nền kinh tế Bắc Âu đang vật lộn với tình trạng trì trệ, Hy Lạp lại liên tục thể hiện hiệu quả vượt trội. Sự tăng trưởng kinh tế đã đưa Hy Lạp vượt xa mức xu hướng trước đại dịch, được thúc đẩy bởi làn sóng đầu tư hạ tầng nhờ nguồn vốn EU, sự phục hồi mạnh của ngành du lịch và nhu cầu nội địa ngày càng tăng.
Tổng đầu tư cố định tăng khoảng 60% kể từ năm 2019, nâng tỷ lệ đầu tư trên GDP lên 15,5% vào năm 2024, mức cao nhất trong hơn một thập kỷ, và dự kiến sẽ tiếp tục tăng lên trên 16% vào năm 2025.
Riêng năm 2024, Ngân hàng đầu tư châu Âu (EIB) cam kết rót thêm 2,2 tỷ Euro, tương đương gần 1% GDP của Hy Lạp và là mức cao thứ ba trong số các quốc gia EU.
Điều này thúc đẩy tổng vốn đầu tư lên tới 6,6 tỷ Euro, tương đương khoảng 2,5% GDP, tập trung vào năng lượng tái tạo, hiện đại hóa lưới điện và hỗ trợ các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME). Tốc độ tăng trưởng này rất quan trọng vì nó diễn ra trong khuôn khổ thể chế thị trưởng phát triển với sự ổn định của đồng Euro.
Giới chuyên gia nhận định Hy Lạp đang đạt được tốc độ tăng trưởng thường thấy ở các thị trường mới nổi, nhưng trong khung pháp lý ổn định của Liên minh châu Âu và đồng euro.
Một thay đổi quan trọng khác là sự phục hồi của hệ thống tài chính. Tỷ lệ nợ xấu tại các ngân hàng lớn đã giảm từ mức trên 50% thời kỳ khủng hoảng xuống khoảng 3% vào cuối năm 2024.
Các ngân hàng về cơ bản đã mất khả năng thanh toán cách đây một thập kỷ hiện đang hoạt động với bảng cân đối tài chính lành mạnh hơn nhiều sơ với các ngân hàng châu Âu khác. Tăng trưởng tín dụng cho khu vực tư nhân đã tăng tốc lên 9,4% so với cùng kỳ năm trước trong quý 4 năm 2024, trong khi tiền gửi tăng đều đặn trong suốt giai đoạn phục hồi.
Tỷ suất lợi nhuận ròng từ lãi suất cao hơn đã góp phần tạo nên lợi nhuận mạnh mẽ cho các ngân hàng, giúp củng cố tỷ lệ an toàn vốn vượt xa các yêu cầu của cơ quan quản lý. Alpha Bank, Eurobank, Ngân hàng quốc gia Hy Lạp và Piraeus Bank đều nhận được xếp hạng tín nhiệm đầu tư từ nhiều cơ quan khác nhau.
Hiện nay, Hy Lạp sở hữu cơ sở hạ tầng tài chính giúp các khoản đầu tư trở nên thanh khoản hơn thay vì bị mắc kẹt. Bạn có thể chuyển tiền vào và ra khỏi đất nước một cách hiệu quả, điều mà trước đây không phải lúc nào cũng dễ dàng.
Giá bất động sản nhà ở đã tăng 8,6% trong năm 2024 (5,44% sau khi điều chỉnh lạm phát), đánh dấu 27 quý liên tiếp tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước. Thessaloniki dẫn đầu thị trường đô thị với mức tăng trường hàng năm là 12,11%, trong khi Athens ghi nhận mức tăng 7,66% và các thành phố khác đạt mức tăng 10,28%.
Giá bất động sản trên toàn quốc đã tăng vọt 53,8% từ năm 2017 đến năm 2023, nhưng mức giá hiện tại vẫn thấp hơn 25-30% so với đỉnh trước khủng hoảng. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở mới chưa theo kịp nhu cầu (lượng nhà ở xây mới hàng năm chỉ đạt 30.000 căn so với nhu cầu 35.000 căn ), tạo áp lực tăng giá mang tính dài hạn.
Đầu tư nước ngoài vào bất động sản Hy Lạp đã tăng mạnh trong hai năm gần đây. Cụ thể tăng 28,93% so với cùng kỳ năm trước vào năm 2024, đạt tổng cộng khoảng 4,5 tỷ Euro trong giai đoạn 2023-2024. Giao dịch chuyển nhượng bất động sản tăng khoảng 20% trong nửa đầu năm 2024, giá trị giao dịch tăng từ 4,94 tỷ đô la Mỹ năm 2017 lên mức dự kiến 7,94 tỷ đô la Mỹ vào năm 2024.
Trong khi lợi suất cho thuê tại các đô thị lớn đạt khoảng 5–8%, cao hơn nhiều thủ đô châu Âu như Paris hay Berlin. Lợi suất cho thuê trung bình ở Athens là 4,99%, các căn hộ nhỏ hơn đạt tới 8,25%, vượt trội đáng kể so với Berlin (3,4%), Paris (3,1%) và Amsterdam (3,7%). Các hòn đảo của Hy Lạp có sân bay quốc tế ghi nhận mức tăng giá trung bình 11,3% mỗi năm kể từ năm 2021, trong khi giá nhà kho và cơ sở hậu cần tăng 30-50% tại các khu vực của Athens kể từ năm 2019.
Sự kết hợp giữa tăng giá trị tài sản và lợi suất cho thuê vượt trội tạo ra tổng lợi nhuận mà ít thị trường châu Âu nào có thể sánh kịp. Các nhà đầu tư kết hợp được cả yếu tố tăng giá tài sản và dòng tiền cho thuê ổn định.
Năm 2024, chương trình Golden Visa của Hy Lạp ghi nhận 9.289 hồ sơ mới – mức cao kỷ lục kể từ khi chương trình ra đời, tăng 10% so với năm 2023 và thể hiện tốc độ tăng trưởng kép hàng năm là 25% từ năm 2018 đến năm 2024. Số lượng đơn đăng ký tăng vọt từ 1.993 đơn vào năm 2021 lên hơn 9.289 đơn vào năm 2023, tăng gấp 10 lần trong 3 năm.
Hiệu quả xử lý hồ sơ đã được cải thiện đáng kể, từ 18 tháng xuống còn dưới 30 ngày đối với một số hồ sơ gần đây, trong khi tổng vốn đầu tư tích lũy đã vượt quá 4 tỷ Euro kể từ khi chương trình bắt đầu vào năm 2013. Các bất động sản thuộc chương trình Golden Visa chiếm 10% tổng số giao dịch bất động sản tại Hy Lạp trong giai đoạn 2023 – 2024, bơm khoảng 4,5 tỷ Euro vào thị trường bất động sản trong thời gian này.
Người Trung Quốc vẫn chiếm ưu thế với 55% số giấy phép, nhưng sự tăng trưởng bùng nổ đã xuất hiện từ các thị trường khác. Số lượng hồ sơ từ Anh tăng 51% so với năm trước, từ Mỹ tăng 47% và từ Israel tăng vọt 70%, phản ánh sự bất ổn địa chính trị và nhu cầu đa dạng hóa danh mục đầu tư của giới thượng lưu toàn cầu.
Trong bối cảnh nhiều quốc gia châu Âu siết chặt chính sách đầu tư Golden Visa, Hy Lạp nổi lên như lựa chọn cạnh tranh với ngưỡng đầu tư từ 250.000 Euro cho bất động sản chuyển đổi từ thương mại sang nhà ở.
Tại các khu vực có nhu cầu cao như Athens, Thessaloniki, Mykonos và Santorini, mức giá tối thiểu đã tăng lên 800.000 Euro đối với các bất động sản có diện tích trên 120m2, trong khi các khu vực khác yêu cầu 400.000 Euro, vẫn thể hiện giá trị đặc biệt tốt so với các lộ trình định cư tương đương ở châu Âu.
Không chỉ mang lại lợi ích đầu tư, Golden Visa còn giúp nhà đầu tư và gia đình tự do đi lại trong khu vực Schengen, con cái được học tại các trường đại học châu Âu với mức học phí của EU, và quyền cư trú dài hạn tại Hy Lạp.
Năm 2024, Hy Lạp đón khoảng 36 triệu lượt khách tham quan, mang về doanh thu kỷ lục với 21,7 tỷ Euro, tăng 9,8% và vượt mức trước đại dịch năm 2019 là 16,4%. Du lịch đóng góp trực tiếp vào GDP đạt 30,2 tỷ euro (13% GDP), tổng đóng góp (trực tiếp và gián tiếp) ước tính từ 66,5 tỷ euro đến 80,1 tỷ euro, lên đến 33,7% GDP.
Cùng năm, ngành du lịch đã thu hút 401.000 lao động, tăng 4,8%, trong đó mùa cao điểm đạt 713.140 việc làm (chiếm 16,5% tổng số việc làm). Doanh thu từ du lịch bù đắp 71,5% thâm hụt thương mại hàng hóa của Hy Lạp, góp phần ổn định kinh tế vĩ mô và hỗ trợ môi trường đầu tư rộng lớn hơn.
Khách du lịch Mỹ, Đức và Anh chiếm phần lớn lượng khách đến, trong đó Mỹ đóng góp 22% vào mức tăng doanh thu du lịch 3,4 tỷ euro từ năm 2019 đến năm 2024. Doanh thu từ du thuyền tăng hơn gấp đôi, từ 499 triệu Euro năm 2019 lên hơn một tỷ Euro vào năm 2024, với lượng khách tăng từ 2,7 triệu lên 4,7 triệu người.
Sự tăng trưởng của du lịch tạo ra nhu cầu lớn đối với bất động sản cho thuê tại các thành phố du lịch và đảo nghỉ dưỡng, giúp thị trường nhà ở duy trì dòng tiền thực thay vì phụ thuộc vào kỳ vọng tăng giá.
Khi có 36 triệu lượt khách du lịch đến thăm mỗi năm và chi tiêu liên tục tăng, các chủ sở hữu bất động sản trong khu du lịch không dựa vào sự tăng giá trị mang tính đầu cơ. Họ đang thu được doanh thu thực sự, ổn định từ một thị trường đã được chứng minh.
Các chỉ số việc làm cho thấy nền kinh tế Hy Lạp đang bước vào giai đoạn tăng trưởng ổn định sau khủng hoảng. Tỷ lệ thất nghiệp trong quý III/2024 giảm xuống 9,5%, mức thấp nhất kể từ năm 2009, giảm so với mức đỉnh điểm 27,9% trong thời kỳ khủng hoảng.
Song song đó, số lượng vị trí việc làm trống cũng đã tăng đáng kể, đặc biệt trong các lĩnh vực xây dựng, du lịch và ngành nghề yêu cầu kỹ năng cao. Điều này phản ánh nhu cầu lao động thực tế của nền kinh tế đang mở rộng, thay vì phục hồi mang tính kỹ thuật.
Tỷ lệ tham gia lực lượng lao động tiếp tục cải thiện, trong đó nhóm lao động nữ còn nhiều dư địa tăng trưởng. Thu nhập thực tế của người lao động được cải thiện từ cuối năm 2023, nhờ thị trường việc làm khởi sắc và việc chính phủ nâng lương tối thiểu từ 780 euro lên 820-830 euro mỗi tháng (tăng gần 5%).
Đà tăng trưởng thu nhập đang trực tiếp thúc đẩy tiêu dùng nội địa và nhu cầu nhà ở cho thuê – nền tảng quan trọng giúp thị trường bất động sản tăng trưởng dựa trên nhu cầu thực, thay vì đầu cơ ngắn hạn.
Năm 2024, 57% sản lượng điện của Hy Lạp đến từ các nguồn tái tạo như gió, mặt trời và thủy điện, tăng 8,5% so với năm 2022 và hướng tới mục tiêu vượt mốc 80% điện năng tái tạo trên toàn quốc vào năm 2030.
Tổng công suất điện mặt trời đạt 9,3-9,6 GW vào cuối năm 2024, chiếm 21-21,4% tổng sản lượng điện, trong khi công suất điện gió trên đất liền đạt 5,3 GW và đang hướng tới mục tiêu 7-8,9 GW vào năm 2030. Các nhà điều hành lưới điện đang đầu tư hàng tỷ đô la để đáp ứng nhu cầu hơn 20 GW năng lượng tái tạo vào năm 2027, bao gồm các trạm biến áp mới, đường dây tải điện cao và thấp áp, và việc triển khai rộng rãi đồng hồ đo điện thông minh.
Hy Lạp cũng đẩy mạnh phát triển điện gió ngoài khơi, xác định 25 khu vực với diện tích 2.712 km2 có tiềm năng lắp đặt công suất lên đến 12,4 GW, và dự kiến sẽ thu hút làn sóng đầu tư mới từ các tập đoàn năng lượng quốc tế.
Song song đó, việc đưa vào vận hành trạm khí hóa lỏng nổi Alexandroupoli từ tháng 10/2024, giúp nâng mạnh công suất nhập khẩu thêm 5,5 tỷ mét khối mỗi năm, trong đó khí đốt từ Mỹ chiếm tỷ trọng lớn. Hạ tầng này đang định vị Hy Lạp như trung tâm trung chuyển năng lượng quan trọng cho Trung và Đông Âu.
Chiến lược độc lập và trung chuyển năng lượng không chỉ giúp giảm rủi ro địa chính trị mà còn tạo nguồn thu dài hạn từ hạ tầng – yếu tố ít quốc gia trong khu vực đạt được.
Tăng trưởng của Hy Lạp còn được hậu thuẫn mạnh mẽ bởi dòng vốn từ Liên minh châu Âu. Kể từ năm 2021, Hy Lạp đã nhận hơn 18 tỷ Euro từ Quỹ Phục hồi và Khả năng chống chịu (RRF) của EU, trong tổng gói phân bổ 35,9 tỷ Euro (18,2 tỷ euro là viện trợ không hoàn lại và 17,7 tỷ euro là cho vay). Quốc gia này đã hoàn thành thành công khoảng 25% trong số 162 cột mốc cải cách, cao hơn một chút so với mức trung bình của EU, với 48% tổng số tiền phân bổ đã được giải ngân.
Nguồn vốn tập trung vào chuyển đổi xanh (phân bổ 22,1% chi tiêu) và chuyển đổi số, bao gồm chiến lược quản trị dữ liệu cho hành chính công, cải cách hệ thống chăm sóc sức khỏe ban đầu, số hóa hệ thống tư pháp và đơn giản hóa dịch vụ công. Những khoản đầu tư này giải quyết các nhu cầu về cơ sở hạ tầng nhằm thúc đẩy tăng trưởng năng suất và hình thành doanh nghiệp.
Quỹ Khử Carbon cho các đảo Hy Lạp sẽ huy động hơn 4 tỷ euro đầu tư vào chín nhóm đảo trong vòng sáu năm, với nguồn vốn từ việc bán giấy phép phát thải của EU tài trợ tới 60% các dự án trị giá khoảng 2 tỷ euro. Điều này tạo ra những cơ hội đáng kể trong việc kết nối lưới điện, triển khai năng lượng tái tạo và cơ sở hạ tầng cảng cho việc cung cấp điện trên đất liền.
Nguồn vốn tài trợ từ EU cho phép Hy Lạp rút ngắn hàng chục năm tích lũy hạ tầng trong khi vẫn duy trì kỷ luật tài khóa, điều hiếm thấy tại các nền kinh tế hậu khủng hoảng.
Khoảng 80% thương mại giữa EU và châu Á đi qua vùng biển gần Hy Lạp, biến quốc gia này thành một trung tâm logistics tự nhiên giữa châu Âu, châu Á và châu Phi. Các cảng lớn như Piraeus và Thessaloniki liên tục được mở rộng, cùng với các hành lang đường sắt phía bắc kết nối với Trung Âu, trong khi các hành lang năng lượng mới đang hình thành, đưa Hy Lạp trở thành cửa ngõ quan trọng của khí đốt và điện năng tại Đông Nam Âu.
Dự án Hành lang Khí đốt Tự nhiên theo chiều dọc tạo ra một tuyến đường khí đốt thống nhất từ Hy Lạp đến Ukraine và Trung Âu thông qua Bulgaria, Romania và Moldova, tận dụng cơ sở hạ tầng hiện có để tạo điều kiện thuận lợi cho việc đa dạng hóa nguồn khí đốt một cách hiệu quả về chi phí. Chín nhà điều hành từ các quốc gia tham gia, bao gồm DESFA và Gastrade của Hy Lạp, đang thúc đẩy hành lang vận chuyển chiến lược này, góp phần tăng cường an ninh năng lượng khu vực.
Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Hy Lạp đạt khoảng 6 tỷ euro (2,5% GDP) năm 2024, mức cao thứ hai trong lịch sử gần đây. Hy Lạp thu hút 50 dự án FDI trong năm 2023, tăng từ 47 dự án năm 2022, xếp thứ 19 trong số 45 quốc gia châu Âu được khảo sát theo Báo cáo Giám sát Đầu tư Châu Âu năm 2024 của EY.
Vị trí địa lý của Hy Lạp nằm giữa ba lục địa trên biển Địa Trung Hải tạo ra giá trị trường tồn qua các chu kỳ kinh tế. Các chính trị gia có thể thay đổi, chính phủ có thể sụp đổ, nhưng vị trí địa lý thì vẫn không đổi. Hy Lạp nằm ở ngã ba của ba lục địa, và điều đó rất quan trọng.
Luật Ưu đãi Đầu tư số 4887/2022 cung cấp các khoản trợ cấp, miễn thuế và công cụ tài chính bao gồm tới 70% chi phí đầu tư đủ điều kiện cho các lĩnh vực ưu tiên, bao gồm năng lượng xanh, chuyển đổi số, cơ sở hạ tầng du lịch, logistics và sản xuất tiên tiến. Các ưu đãi bao gồm khấu hao nhanh cho máy móc, nghiên cứu và phát triển, và cơ sở hạ tầng số, cùng với mức thuế giá trị gia tăng (VAT) giảm cho năng lượng tái tạo và xây dựng bền vững.
Hy Lạp đã đưa ra các khuôn khổ cạnh tranh cho nghiên cứu và đổi mới, với mức khấu hao lên tới 315% cho chi phí R&D. Các khoản trợ cấp việc làm hỗ trợ tuyển dụng các chuyên gia địa phương trong các lĩnh vực đòi hỏi kỹ năng cao hoặc đổi mới, trong khi quá trình tư nhân hóa diễn ra với tốc độ kỷ lục để mở ra những cơ hội mới vượt ra ngoài việc chỉ đơn thuần tạo ra doanh thu.
Một khuôn khổ pháp lý về phá sản hiện đại, được Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD) xếp loại là đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế tốt nhất, giúp đẩy nhanh quá trình thành lập và tái cấu trúc doanh nghiệp. Tổng nợ tư nhân giảm cả về giá trị tuyệt đối và tỷ lệ so với GDP, được hỗ trợ bởi các quy định mới giúp rút ngắn thời gian xử lý tố tụng.
Những ưu đãi này giúp giảm chi phí vốn thực tế đồng thời đẩy nhanh lợi nhuận dự án. Các nhà đầu tư được hưởng lợi từ các khoản trợ cấp giúp cải thiện tỷ suất lợi nhuận nội bộ vượt xa mức tăng giá trị tài sản đơn thuần.
Khi chính phủ đề nghị chi trả 70% chi phí đầu tư của bạn, phép tính về lợi nhuận trên vốn đầu tư sẽ thay đổi đáng kể. Đây thực chất là chính sách của chính phủ đang giúp tăng lợi nhuận cho khu vực tư nhân.
Sự kết hợp giữa tăng trưởng kinh tế nhanh, ổn định thể chế EU và chính sách thu hút vốn đang tạo ra hồ sơ rủi ro – lợi nhuận khác biệt cho Hy Lạp so với nhiều thị trường phát triển.
Ở một số phân khúc bất động sản, nhà đầu tư có thể đạt mức lợi nhuận tổng thể hai chữ số mỗi năm, nhờ giá nhà tăng khoảng 8–12% kết hợp với lợi suất cho thuê từ 5–8%, hiệu suất thường thấy ở các thị trường mới nổi.
Điểm khác biệt của Hy Lạp nằm ở chỗ, toàn bộ hoạt động đầu tư diễn ra trong khuôn khổ ổn định của Liên minh châu Âu và đồng euro – với hệ thống pháp lý minh bạch và quốc gia đã đạt chuẩn tín nhiệm đầu tư. Nói cách khác, nhà đầu tư không còn phải chọn giữa lợi nhuận cao nhưng rủi ro lớn hay an toàn nhưng sinh lời thấp. Hy Lạp đang mang lại cả hai yếu tố cùng lúc.
Thay vì đặt cược vào một nền kinh tế đang phát triển đầy biến động, nhà đầu tư đang rót vốn vào một quốc gia thuộc Eurozone – nơi đã chứng minh khả năng kiểm soát tài khóa và tuân thủ tiêu chuẩn châu Âu.
Với những nhà đầu tư không sử dụng đồng euro, tài sản tại Hy Lạp còn giúp phân tán rủi ro tiền tệ, giảm phụ thuộc vào USD hay bảng Anh, đồng thời cho phép tiếp cận với chính sách tiền tệ của Ngân hàng Trung ương châu Âu. Bất động sản tại đây cũng đóng vai trò là tài sản bảo toàn giá trị trước lạm phát trong khu vực đồng tiền chung châu Âu.
Bên cạnh lợi nhuận tài sản, chính sách thuế đang tạo ra lợi thế lớn cho giới giàu toàn cầu. Chế độ thuế suất cố định 100.000 Euro/năm đối với thu nhập nước ngoài giúp nhiều cá nhân có tài sản lớn tiết kiệm từ hàng trăm nghìn đến hàng triệu Euro mỗi năm so với hệ thống thuế lũy tiến tại quê nhà.
Với một số trường hợp, riêng lợi ích thuế đã đủ hấp dẫn để quyết định dịch chuyển tài sản, chưa cần tính đến lợi nhuận từ bất động sản.
Ở góc độ phân bổ danh mục, Hy Lạp mang đến cơ hội đầu tư vào châu Âu ngoài khu vực tập trung Bắc Âu, thị trường bất động sản Địa Trung Hải ít tương quan với Bắc Mỹ, và vị thế trong lĩnh vực năng lượng khi châu Âu đang tái cấu trúc để thoát khỏi sự phụ thuộc vào Nga. Các nhà đầu tư xây dựng danh mục đầu tư đa dạng toàn cầu nhận thấy Hy Lạp lấp đầy những khoảng trống phân bổ mà các thị trường châu Âu truyền thống không thể đáp ứng.
Ngoài yếu tố tài chính, quyền cư trú tại Hy Lạp tạo thêm “giá trị mềm” cho nhà đầu tư: tự do đi lại trong khối Schengen, con cái được học tập tại châu Âu với học phí như người bản địa, và một điểm tựa an toàn trước các biến động chính trị tại quê nhà.
Về khả năng thoái vốn, thị trường bất động sản Hy Lạp hiện thanh khoản tốt hơn nhiều quốc gia Địa Trung Hải khác. Giao dịch tại Athens chỉ mất vài tuần, nhu cầu thuê ổn định và số lượng đầu tư Golden Visa tạo thêm nhóm người mua thường xuyên.
Nhà đầu tư có thể bán tài sản cho người dân địa phương hoặc cho nhà đầu tư quốc tế, tạo ra hai kênh thanh khoản, giúp giảm rủi ro “kẹt vốn”.
Từ một nền kinh tế từng chịu khủng hoảng, Hy Lạp đang nổi lên như một trong những thị trường bất động sản phục hồi nhanh và thu hút vốn ngoại mạnh mẽ tại châu Âu. BSOP triển khai các giải pháp tư vấn đầu tư chuyên sâu, từ phân tích thị trường, lựa chọn dự án có tiềm năng tăng trưởng, đến tối ưu cấu trúc chi phí và quyền lợi Golden Visa. Nhà đầu tư quan tâm có thể liên hệ BSOP để được cung cấp thông tin chi tiết và xây dựng lộ trình đầu tư phù hợp với mục tiêu tài chính cá nhân.
Bài viết được lược dịch từ IMI
BSOP – KẾT NỐI TOÀN CẦU – ĐỊNH HƯỚNG TƯƠNG LAI
HOTLINE: 0904 966 797 – 098 913 6666
Chính phủ Hy Lạp đang chuẩn bị ban hành dự luật cải tổ chương trình Golden Visa vào đầu năm 2026, với trọng tâm là khắc phục các bất cập tồn tại trong thời hạn hiệu lực thẻ cư trú, đồng thời đơn giản hóa quy trình gia hạn và đoàn tụ gia đình, cũng như giải quyết lượng lớn hồ sơ đang tồn đọng.
Bạn đang tìm kiếm con đường định cư Mỹ an toàn, nhanh chóng và mang lại giá trị lâu dài cho cả gia đình? Chương trình định cư Mỹ diện EB-5 đã và đang là lựa chọn hàng đầu của hàng nghìn nhà đầu tư toàn cầu, đặc biệt là nhà đầu tư Việt Nam. Với khoản đầu tư từ 800.000 USD, bạn không chỉ sở hữu thẻ xanh Mỹ mà còn mở ra cơ hội kinh doanh, học tập và sinh sống tại quốc gia hàng đầu tại Mỹ.
Trong khi khủng hoảng nhà ở đang trở thành một trong những vấn đề kinh tế – xã hội cấp bách nhất của châu Âu, Síp lại nổi lên như một trường hợp đặc biệt. Dữ liệu mới từ báo cáo Housing in Europe 2025 của Eurostat cho thấy quốc đảo Địa Trung Hải này đang đi ngược xu hướng chung: nhà ở rộng rãi, chi phí thấp, giá cả ổn định trong dài hạn và mức đầu tư vào xây dựng cao hàng đầu Liên minh châu Âu (EU).
Cứ mỗi mùa xuân về, BSOP đều tổ chức các chuyến du xuân kết hợp khảo sát đầu tư đặc biệt tại châu Âu, nhằm mang đến cho nhà đầu tư Việt Nam những trải nghiệm độc đáo và cơ hội thâm nhập thị trường quốc tế. Đây không chỉ là dịp để khám phá những điểm đến nổi bật, mà còn là cơ hội để nhà đầu tư tìm hiểu sâu hơn về các thị trường tiềm năng, mở rộng mạng lưới quan hệ và nhận được sự tư vấn chuyên sâu từ các chuyên gia.
Trong nhiều năm, đầu tư di trú thường được nhìn nhận như một giải pháp dành cho những cá nhân có nhu cầu ra nước ngoài định cư lâu dài. Tuy nhiên, trong bối cảnh toàn cầu hóa ngày càng sâu rộng, khi dòng vốn, con người và cơ hội kinh doanh không còn bị giới hạn bởi biên giới địa lý, cách tiếp cận đối với đầu tư di trú đã thay đổi đáng kể.
Trong những tháng cuối năm 2025, khi thị trường tài chính và chính sách di trú toàn cầu liên tục biến động, việc tiếp cận đúng thông tin, đúng thời điểm trở thành lợi thế quan trọng giúp nhà đầu tư chủ động bước sang năm 2026.
Chương trình Du xuân Síp - Khảo sát đầu tư cùng BSOP là chuyến đi kết hợp giữa du lịch khám phá và tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản nhận thẻ xanh vĩnh viễn, với chi phí ưu đãi cho một chuyến đi 4N3Đ.
Singapore tiếp tục giữ vững ngôi vị quán quân với 192 điểm truy cập miễn visa, dẫn đầu bảng xếp hạng hộ chiếu quyền lực nhất thế giới năm 2026 theo Henley Passport Index. Trong khi đó, hộ chiếu Việt Nam đã tăng 5 bậc lên vị trí thứ 86 với 49 điểm - mức cao nhất trong 5 năm qua. Điều này đặt ra câu hỏi quan trọng: Đâu là yếu tố tạo nên sức mạnh của một cuốn hộ chiếu và làm thế nào người Việt có thể nâng cao quyền tự do di chuyển toàn cầu của mình?
Nội dung và thông tin trên website này mang tính chất quảng bá và tham khảo, không phải là nội dung chính xác nhất về các sản phẩm, dịch vụ của chúng tôi ở thời điểm hiện tại. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về bất kỳ việc gì phát sinh từ nội dung website này. Để có thông tin chính xác nhất vui lòng gửi thông tin về [email protected]
