Sau khi điểm qua tình hình giá cả và các khu vực tiềm năng trên thị trường bất động sản Hy Lạp 2024–2025 trong phần 1, chúng ta sẽ tiếp tục phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến sự tăng trưởng của thị trường này, cũng như lý do tại sao Hy Lạp lại thu hút dòng vốn đầu tư quốc tế mạnh mẽ đến vậy.

Bất động sản Hy Lạp thu hút hàng tỷ đô la từ nước ngoài

Bất động sản đã trở thành nam châm chính của Hy Lạp đối với vốn nước ngoài, với gần một nửa tổng số vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) trong hai năm qua (2023-2024) chảy vào việc mua lại bất động sản, đặc biệt là bất động sản nhà ở.

Theo một phân tích gần đây của Trung tâm Nghiên cứu Kinh tế và Kế hoạch (KEPE), tỷ trọng bất động sản trong tổng FDI ròng đã tăng vọt trong thập kỷ qua. Năm 2013, chỉ có 7,4% đầu tư nước ngoài đổ vào bất động sản, nhưng đến năm 2018, con số đó đã tăng vọt lên 33,5% và duy trì trên 30% trong giai đoạn 2019-2020.

Sau khi giảm xuống 22% vào năm 2021 và 24,6% vào năm 2022 – do dòng vốn FDI tổng thể tăng đột biến, đạt 7,5 tỷ euro vào năm 2022 – đầu tư bất động sản đã phục hồi vào năm 2023. Khi tổng FDI giảm xuống còn 4,48 tỷ euro, tỷ trọng đầu tư bất động sản tăng lên 47%, đạt 2,1 tỷ euro.

Xu hướng này dự kiến ​​sẽ tiếp tục vào năm 2024 mặc dù tổng FDI tăng mạnh trong quý cuối cùng. Theo dữ liệu của Ngân hàng Hy Lạp, tổng FDI năm 2024 đạt 5,98 tỷ euro, tăng gần gấp đôi so với mức 3,1 tỷ euro trong chín tháng đầu năm. 

Một yếu tố chính đằng sau sự gia tăng đầu tư bất động sản là chương trình Golden Visa của Hy Lạp. Năm 2024, 9.411 đơn xin cấp giấy phép cư trú ban đầu cho nhà đầu tư đã được nộp – tăng 11% so với mức kỷ lục 8.477 đơn vào năm 2023. Kể từ năm 2022, chương trình đã mang lại hơn 4,47 tỷ euro vốn nước ngoài vào bất động sản Hy Lạp.

Chính phủ đã tăng dần ngưỡng đầu tư tối thiểu cho chương trình, thúc đẩy một làn sóng các nhà đầu tư nước ngoài xin giấy phép trước khi những thay đổi có hiệu lực. Các nhà phân tích thị trường kỳ vọng hoạt động đầu tư sẽ ổn định vào năm 2025, chuyển từ các giao dịch mua đầu cơ do Golden Visa thúc đẩy sang các giao dịch bất động sản truyền thống hơn. Tuy nhiên, nhu cầu vẫn mạnh đối với các bất động sản ở các khu vực như Athens Riviera, nhà nghỉ dưỡng sang trọng và căn hộ dịch vụ, mang lại lợi nhuận hấp dẫn và không bị hạn chế cho thuê ngắn hạn.

Theo dữ liệu của Ngân hàng Hy Lạp, 2024 là một năm kỷ lục về đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản, khi tổng số vốn đạt 2,75 tỷ euro, tăng 30% so với năm 2023 (2,13 tỷ euro). Riêng quý IV ghi nhận 824,5 triệu euro, cao hơn 68% so với cùng kỳ năm 2023.

Trong đó có:

– Nguồn vốn châu Âu: Đóng góp 990 triệu euro, tăng 52.5% so với 2023, trong đó Síp dẫn đầu với 319 triệu euro (tăng 126%).

– Nguồn vốn ngoài EU: Đạt 1.75 tỷ euro, tăng 18.2%. Trung Quốc đầu tư 371 triệu euro, chủ yếu qua thị trường Hồng Kông. Đặc biệt, nhà đầu tư Thổ Nhĩ Kỳ tăng vọt với 292 triệu euro (tăng 174% so với 2023), phản ánh nhu cầu tìm nơi trú ẩn an toàn trước bất ổn kinh tế và chính trị trong nước.

– Bất động sản chiếm gần 47% tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Hy Lạp năm 2023, và xu hướng này tiếp tục trong năm 2024 với tổng FDI đạt 5.98 tỷ euro.

Golden Visa Hy Lạp – Động lực chính thu hút nhà đầu tư nước ngoài

Chương trình Golden Visa tiếp tục là yếu tố then chốt thúc đẩy đầu tư bất động sản. Năm 2024 thu hút 9.411 đơn đăng ký, tăng 11% so với năm 2023. Kể từ năm 2022, chương trình đã thu hút hơn 4.47 tỷ euro vốn nước ngoài. Lý do cho sự tăng trưởng này là chính phủ Hy Lạp đã tăng mức đầu tư tối thiểu, thúc đẩy làn sóng nhà đầu tư hoàn tất hồ sơ trước khi thay đổi có hiệu lực. Dự báo năm 2025, hoạt động đầu tư sẽ chuyển sang bất động sản truyền thống, tập trung vào các khu vực như Athenian Riviera, biệt thự cao cấp và căn hộ dịch vụ.

Hy Lạp duy trì môi trường đầu tư thân thiện với các chính sách thuế ưu đãi có thể kể đến như:

– Thuế chuyển nhượng bất động sản thấp nhất trong số các nước EU – chỉ 3%, áp dụng cho tất cả các loại hình mua bất động sản, bao gồm nhà ở, bất động sản thương mại và đất nền.

– Miễn 24% VAT đối với việc mua bất động sản mới từ nhà phát triển có giấy phép xây dựng sau ngày 1/1/2006 đến hết 2025.

Thị trường bất động sản Hy Lạp đang mang đến cơ hội lớn cho nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là những ai đang nhắm đến Golden Visa và lợi nhuận từ cho thuê hoặc tăng giá vốn. Nhà đầu tư Việt Nam quan tâm đến cơ hội này có thể tham khảo một số khuyến nghị sau:

– Tập trung vào các khu vực tiềm năng: Athens (đặc biệt là Piraeus và Athenian Riviera), Mykonos, Santorini, và các điểm đến mới như Paros, Crete là những lựa chọn hàng đầu.

– Ưu tiên bất động sản nghỉ dưỡng: Các biệt thự gần biển với tiện ích như hồ bơi mang lại lợi suất cho thuê cao, đặc biệt khi khai thác cho thuê ngắn hạn.

– Tận dụng Golden Visa: Với ngưỡng đầu tư chỉ từ 250.000 euro, nhà đầu tư nên hành động nhanh để tận dụng cơ hội định cư châu Âu với chi phí hợp lý.

– Hợp tác với công ty quản lý: Đối với nhà đầu tư không thường xuyên ở Hy Lạp, sử dụng dịch vụ quản lý bất động sản giúp tối ưu hóa thu nhập từ cho thuê cũng như thuận tiện cho trong việc quản lý và vận hành.

Thị trường bất động sản Hy Lạp 2024–2025 là cơ hội vàng cho nhà đầu tư Việt Nam, kết hợp lợi nhuận từ cho thuê, tăng giá vốn và định cư châu Âu qua Golden Visa.

Hãy liên hệ tới BSOP để nhận tư vấn về cơ hội đầu tư bất động sản Hy Lạp nhận thẻ cư trú cũng như đăng ký chuyến đi khảo sát thị trường sắp tới thông qua hotline 0904 966 797 – 098 913 6666 hoặc ĐIỀN THÔNG TIN dưới đây:

BSOP – KẾT NỐI TOÀN CẦU – ĐỊNH HƯỚNG TƯƠNG LAI

HOTLINE: 0904 966 797 – 098 913 6666