Trang chủ » Bất động sản tại Hungary: Giá cả và xu hướng thị trường
Bất động sản tại Hungary: Giá cả và xu hướng thị trường
18/07/2024
Theo Statista, bất động sản tại Hungary thu hút tất cả các nhà đầu tư trên thế giới bởi giá thấp, thị trường ổn định và lợi nhuận cho thuê tốt.
Những lý do khiến Hungary trở thành điểm đến lý tưởng cho các khoản đầu tư bất động sản
– Giá cả phải chăng
So với các quốc gia Tây Âu, giá bất động sản tại Hungary tương đối phải chăng. Ví dụ, giá trung bình của một căn hộ tại Budapest vào cuối năm 2023 khoảng 3.200 EUR/m2, trong khi đó giá trung bình tại Vienna (Áo) là khoảng 6.000 EUR/m2 và tại Munich (Đức) là 8.500 EUR/m2. Điều này mở ra cơ hội lớn cho những nhà đầu tư muốn tiếp cận thị trường bất động sản Châu Âu mà không cần vốn đầu tư quá lớn.
– Thị trường ổn định
Thị trường bất động sản tại Hungary đã chứng kiến sự ổn định trong những năm gần đây, với sự tăng trưởng đều đặn về giá trị tài sản và lợi suất cho thuê. Theo báo cáo của Ngân hàng Quốc gia Hungary, giá bất động sản tại Budapest đã tăng trung bình 8% mỗi năm trong giai đoạn 2018-2023. Trong tháng 5 năm 2024, giá nhà tăng hơn 1% chỉ trong một tháng, và mức tăng giá nhà theo năm là 4,5%, trong khi tại Budapest, giá tăng 5,8% trong 12 tháng qua. Sự ổn định này mang lại sự an tâm cho các nhà đầu tư khi đầu tư vào thị trường này.
– Quy định thuận lợi
Hungary có các quy định thân thiện với nhà đầu tư, bao gồm thủ tục mua bán bất động sản tại Hungary cũng khá đơn giản và nhanh chóng, giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian và chi phí.
Ngoài ra, Hungary còn đang triển khai chương trình Golden Visa cấp thẻ cư trú với thời hạn 10 năm và được gia hạn thêm nếu thực hiện hoạt động đầu tư liên quan đến bất động sản:
(1) Đầu tư vào quỹ bất động sản từ 250.000 EUR, áp dụng từ ngày 01/07/2024.
(2) Đầu tư vào bất động sản có giá trị từ 500.000 EUR, áp dụng từ ngày 01/01/2025.
Đây là một lợi ích rất đáng chú ý với những nhà đầu tư đang có ý định sở hữu thẻ cư trú của quốc gia EU để tận dụng quyền tự do đi lại không cần xin visa, cơ hội cho con cái du học miễn phí tại các trường công ở Hungary hoặc chuyển sang định cư tại một quốc gia mới…
– Nền kinh tế tăng trưởng
Nền kinh tế Hungary đã và đang tăng trưởng ổn định, tạo điều kiện thuận lợi cho nhu cầu bất động sản, cả về nhà ở và thương mại. GDP của Hungary đã tăng trung bình 4.5% mỗi năm từ 2017 đến 2023, theo số liệu từ Ngân hàng Thế giới. Sự phát triển này thúc đẩy nhu cầu mua và cho thuê bất động sản, mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư.
– Nhu cầu thuê và du lịch
Budapest và các thành phố lớn khác tại Hungary thu hút lượng lớn khách du lịch hàng năm, tạo ra nhu cầu mạnh mẽ cho các tài sản cho thuê ngắn hạn. Năm 2023, Hungary đã đón khoảng 15 triệu lượt khách du lịch, theo thống kê của Tổ chức Du lịch Thế giới (UNWTO). Điều này mang lại lợi suất cho thuê hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản.
– Thành viên Liên minh châu Âu
Là thành viên của Liên minh Châu Âu, Hungary hưởng lợi từ các quỹ EU và sự ổn định kinh tế, điều này có thể ảnh hưởng tích cực đến thị trường bất động sản. Ví dụ, Hungary đã nhận được khoảng 6 tỷ EUR từ quỹ EU trong giai đoạn 2021-2027 để đầu tư vào cơ sở hạ tầng và phát triển kinh tế. Nhà đầu tư có thể yên tâm về tính ổn định và tiềm năng phát triển dài hạn của thị trường này.
– Phát triển hạ tầng
Hungary đang tiếp tục đầu tư mạnh vào các dự án phát triển hạ tầng, bao gồm cải thiện giao thông và phát triển đô thị. Chính phủ Hungary đã công bố kế hoạch đầu tư khoảng 1.5 tỷ EUR vào các dự án hạ tầng giao thông từ năm 2023 đến 2027, bao gồm việc mở rộng mạng lưới đường cao tốc và cải thiện hệ thống giao thông công cộng. Những dự án này không chỉ nâng cao giá trị bất động sản mà còn làm tăng tính hấp dẫn của thị trường đối với nhà đầu tư.
Giá cả và xu hướng của thị trường bất động sản tại Hungary
– Thủ đôBudapest
Giá trung bình của một căn hộ mới xây tại Budapest vào tháng 5 năm 2024 là hơn 1 triệu HUF (2.520 EUR). Giá nhà tại Budapest đã tăng 5.8% trong 12 tháng qua, với giá trung bình cho mỗi mét vuông đối với bất động sản đã qua sử dụng là 954 nghìn HUF (2.412 EUR) và giá trị bất động sản mới là 1,28 triệu HUF (3.237 EUR). Hầu hết các căn hộ mới xây được rao bán tại quận XIII với giá trung bình cho mỗi mét vuông là 1,35 triệu HUF (3.415 EUR), trong khi tại quận XI và III, nơi có nguồn cung căn hộ mới lớn thứ hai và thứ ba, giá trung bình cho mỗi mét vuông lần lượt là gần 1,6 triệu HUF (4.046 EUR) và gần 1,5 triệu HUF (3.790 EUR).
– Szeged và Debrecen
Giá bất động sản tại các thành phố này đã tăng mạnh nhất, với mức tăng 7-8% trong một năm. Debrecen có số lượng nhà mới xây cao nhất để bán trong số tất cả các quận lỵ, với giá gần 1,1 triệu HUF (2.780 EUR) cho một mét vuông, trong khi giá bất động sản cũ được rao bán ở mức 825.000 HUF (2.086 EUR).
– Pécs và Nyíregyháza
Thị trường bất động sản Pécs và Nyíregyháza cũng có nhiều nhà mới, với giá trung bình là 972.000 HUF (2.460 EUR) ở Pécs và 655.000 HUF (1.660 EUR) ở Nyíregyháza. Nhà cũ ở Pécs được chào bán với giá 653.000 HUF (1.652 EUR) và ở thủ phủ của hạt Szabolcs với giá 572.000 HUF (1.447 EUR), điều này cho thấy có sự khác biệt lớn giữa các vùng trong cả nước về mặt này.
Đầu tư vào bất động sản tại Hungary mang lại nhiều lợi ích vượt trội, từ giá cả phải chăng, thị trường ổn định, đến các quy định thuận lợi và nền kinh tế tăng trưởng. Tuy nhiên, trước khi đầu tư, các nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng, xem xét tình hình thị trường và nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản hoặc tài chính để tối ưu hóa chiến lược đầu tư của mình.
Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị tốt hơn cho kế hoạch đầu tư bất động sản tại Hungary trong thời gian tới.
Chiến tranh, bất ổn chính trị, dịch bệnh, đồng tiền mất giá… đang dần trở thành trạng thái “bình thường mới” trong bối cảnh thế giới hiện tại. Trong bức tranh nhiều biến động đó, quốc tịch thứ 2 đã trở thành một tài sản chiến lược của giới đầu tư toàn cầu, một lớp “bảo hiểm” giúp họ vừa bảo vệ tài sản, vừa mở rộng cơ hội kinh doanh và sinh sống khắp thế giới.
Trong bối cảnh thế giới đầy biến động, từ kinh tế, địa chính trị đến y tế, xã hội, nhiều nhà đầu tư Việt bắt đầu quan tâm đến xu hướng “quốc tịch thứ hai” như một công cụ phòng hộ chiến lược cho cả gia đình.
Sau nhiều năm khẳng định vị thế là chuỗi sự kiện uy tín hàng đầu dành cho nhà đầu tư Việt, BSOP EXPO sẽ chính thức quay trở lại vào tháng 10 – 11/2025, hứa hẹn mang đến một phiên bản hoàn toàn mới, quy mô hơn, chuyên sâu hơn và giàu trải nghiệm hơn. Đây không chỉ là một sự kiện, mà là hành trình kết nối Việt Nam với thế giới, nơi mọi nhu cầu về đầu tư, kinh doanh và di trú toàn cầu được hội tụ.
Ngày 23/8/2025, tại khách sạn Halios, BSOP sẽ tổ chức sự kiện “ĐẦU TƯ DI TRÚ QUỐC TẾ 2025: CẬP NHẬT XU HƯỚNG – NHẬN DIỆN CƠ HỘI – TỐI ƯU CHIẾN LƯỢC” nhằm mang đến cho nhà đầu tư tại Quảng Ninh cái nhìn toàn cảnh về xu hướng di trú toàn cầu, nhận diện cơ hội và tối ưu chiến lược trong năm mới.
Các khách sạn trên khắp Síp hiện đang hoạt động với công suất tối đa, với lượng đặt phòng đạt mức cao đáng kể và tỷ lệ lấp đầy lên tới 90%. Xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục trong suốt tháng 8, tháng cao điểm của mùa hè.
Chỉ với một khoản đầu tư bất động sản hợp lý, nhà đầu tư không chỉ nắm trong tay tài sản vĩnh viễn ở Địa Trung Hải mà còn sở hữu thẻ thường trú châu Âu cho cả gia đình. Cơ hội này sẽ được hé lộ chi tiết trong sự kiện trực tuyến “Khảo sát từ xa – Xem nhà trực tuyến” ngày 20/08/2025, hứa hẹn mang đến chiến lược đón đầu xu hướng trước khi chính sách bước sang giai đoạn mới vào năm 2026.
Tháng 7/2025, lĩnh vực đầu tư di trú toàn cầu ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý: Malta chính thức chấm dứt chương trình cấp quốc tịch diện đầu tư và điều chỉnh chương trình Thường trú nhân (Thẻ xanh); trong khi đó, Mỹ công bố chính sách mới liên quan đến cấp visa không định cư. Dưới đây là những điểm nổi bật bạn cần biết.
Không chỉ đơn thuần là một chuyến đi, landtour khảo sát Síp do BSOP tổ chức là hành trình đặc biệt dành riêng cho những nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội sở hữu bất động sản và đặt nền móng cho cuộc sống toàn cầu.
Đăng Ký Nhận Thông Tin
Tư vấn
Đặt Lịch Tư Vấn
Đặt Lịch Tư Vấn
Nội dung và thông tin trên website này mang tính chất quảng bá và tham khảo, không phải là nội dung chính xác nhất về các sản phẩm, dịch vụ của chúng tôi ở thời điểm hiện tại. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về bất kỳ việc gì phát sinh từ nội dung website này. Để có thông tin chính xác nhất vui lòng gửi thông tin về [email protected]