Theo số liệu từ Sở Di trú và Nhập tịch Mỹ (USCIS), trong giai đoạn từ 1/10/2024 đến 30/9/2025, tổng vốn đầu tư mới thông qua chương trình EB-5 đạt khoảng 5,35 tỷ USD, cho thấy nhu cầu vẫn duy trì ở mức cao bất chấp các tranh luận chính trị xung quanh chính sách nhập cư.

Trung tâm vùng chiếm ưu thế

Dòng vốn EB-5 tiếp tục nghiêng mạnh về mô hình Trung tâm vùng (Regional Center). Năm 2025 ghi nhận 6.307 hồ sơ theo diện này, tăng 38% so với 4.567 hồ sơ của năm trước.

Trong khi đó, hình thức đầu tư trực tiếp (Direct Investment) chỉ có 353 hồ sơ, tương đương hơn 5% tổng số đơn. Khoảng cách lớn về tỷ trọng phản ánh xu hướng dịch chuyển rõ rệt của thị trường.

Không chỉ khác biệt về quy mô, hai hình thức này còn có chênh lệch đáng kể về kết quả xét duyệt. Tỷ lệ từ chối hồ sơ đầu tư trực tiếp lên tới 58% trong năm 2025, trong khi hồ sơ thông qua Trung tâm vùng chỉ khoảng 5,7%.

Diễn biến này cho thấy nhà đầu tư đang ưu tiên các cấu trúc đầu tư mang tính “an toàn hệ thống”, thay vì tự vận hành doanh nghiệp như trước.

Dồn vào khu vực ưu tiên việc làm

Phần lớn hồ sơ EB-5 tập trung vào các khu vực ưu tiên việc làm (TEA). Trong đó, các dự án tại khu vực nông thôn dẫn đầu với 3.589 hồ sơ, tiếp theo là khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao với 2.430 hồ sơ.

Ngược lại, các khoản đầu tư ngoài TEA gần như không đáng kể, chỉ ghi nhận 42 hồ sơ.

Xu hướng này phản ánh tác động trực tiếp từ đạo luật cải cách EB-5 năm 2022, khi các dự án trong TEA được ưu tiên về hạn ngạch visa và thời gian xử lý.

Nhà đầu tư châu Á chiếm đa số

Nhà đầu tư đến từ châu Á tiếp tục dẫn dắt thị trường. Trung Quốc và Ấn Độ là hai quốc gia có số lượng hồ sơ lớn nhất, lần lượt đạt 3.017 và 1.812 hồ sơ, chiếm hơn 75% tổng số đơn theo diện Trung tâm vùng.

Nhóm nhà đầu tư này có xu hướng lựa chọn dự án tại khu vực nông thôn nhằm tận dụng ưu tiên về visa, trong khi các quốc gia khác nghiêng nhiều hơn về các khu vực đô thị có tỷ lệ thất nghiệp cao.

Ở giai đoạn sau của chương trình, số lượng đơn I-829 (xóa điều kiện thẻ xanh) đạt 4.402 hồ sơ trong năm 2025, với tỷ lệ từ chối khoảng 6,6%. Con số này cho thấy phần lớn nhà đầu tư có thể hoàn tất lộ trình nếu vượt qua giai đoạn xét duyệt ban đầu.

Thị trường thu hẹp, cạnh tranh dự án tăng

Một điểm đáng chú ý là số lượng hồ sơ đăng ký thành lập Trung tâm vùng mới giảm mạnh, từ 166 đơn xuống còn 42 đơn trong năm 2025.

Trong khi đó, các trung tâm hiện hữu tiếp tục mở rộng hoạt động, với 245 hồ sơ dự án được ghi nhận. Điều này cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc, tập trung vào các đơn vị có năng lực triển khai và huy động vốn.

Áp lực tăng trước mốc “Grandfathering”

Theo quy định trong đạo luật cải cách EB-5 năm 2022, các hồ sơ nộp trước thời hạn “grandfathering” (30/9/2026) sẽ được bảo vệ theo khung pháp lý tại thời điểm nộp.

Cơ chế này cho phép nhà đầu tư giữ nguyên mức vốn hiện tại, không bị ảnh hưởng bởi các thay đổi chính sách trong tương lai, đồng thời đảm bảo hồ sơ tiếp tục được xử lý ngay cả khi chương trình có gián đoạn.

Trong bối cảnh EB-5 từng nhiều lần tạm dừng trước đây, yếu tố “bảo vệ pháp lý” đang trở thành động lực chính thúc đẩy nhà đầu tư hành động sớm.

Các giai đoạn cận deadline thường ghi nhận lượng hồ sơ tăng đột biến, kéo theo thời gian xử lý kéo dài, nguy cơ tồn đọng visa và áp lực lựa chọn dự án khi nguồn cung hạn chế.

Bên cạnh đó, khả năng điều chỉnh mức đầu tư tối thiểu và những bất định về chính sách cũng có thể khiến làn sóng nộp hồ sơ tăng mạnh trong ngắn hạn.

Thời gian không còn nhiều

Với mốc thời hạn 30/9/2026 đang đến gần, dư địa để tận dụng chính sách hiện tại ngày càng thu hẹp. Trong thực tế, quá trình chuẩn bị hồ sơ EB-5 có thể kéo dài nhiều tháng, bao gồm thu thập tài liệu, chứng minh nguồn tiền và thẩm định dự án.

Các yếu tố phát sinh trong quá trình xử lý cũng có thể ảnh hưởng đến tiến độ nộp hồ sơ.

Do đó, việc trì hoãn không chỉ làm gia tăng chi phí cơ hội, mà còn có thể khiến nhà đầu tư bỏ lỡ cơ chế “bảo vệ” quan trọng trong giai đoạn nhiều biến động của chương trình.

Nhà đầu tư quan tâm và cần hỗ trợ về việc đầu tư EB-5 định cư Mỹ, hãy liên hệ với BSOP để được tư vấn về lộ trình chuẩn bị hồ sơ và lựa chọn dự án phù hợp để “khóa” quyền lợi.

BSOP – KẾT NỐI TOÀN CẦU – ĐỊNH HƯỚNG TƯƠNG LAI

HOTLINE: 0904 966 797 – 098 913 6666