Lợi ích của việc mua bất động sản nước ngoài

1. Đa dạng hóa danh mục đầu tư

Việc đầu tư vào bất động sản nước ngoài giúp nhà đầu tư giảm rủi ro khi không phụ thuộc hoàn toàn vào thị trường nội địa. Theo khảo sát từ Savills, mức tăng trưởng giá trị bất động sản ở châu Âu trong năm 2022 trung bình là 6%, đặc biệt tại các thành phố lớn như Lisbon (Bồ Đào Nha) hay Athens (Hy Lạp). Điều này giúp nhà đầu tư hưởng lợi từ cả giá trị tài sản tăng và tiềm năng cho thuê.

2. Hưởng lợi từ chính sách ưu đãi

Nhiều quốc gia như Bồ Đào Nha, Hy Lạp, Tây Ban Nha và Síp cung cấp các chương trình đầu tư định cư với mức đầu tư tối thiểu chỉ từ 250.000 EUR (tại Hy Lạp), 300.000 EUR (tại Síp) hoặc 500.000 EUR (tại Bồ Đào Nha, Tây Ban Nha)… Quyền lợi nhận thẻ cư trú, thẻ xanh không chỉ dành cho nhà đầu tư mà còn áp dụng cho 2 đến 3 thế hệ trong gia đình. Theo số liệu của EU Commission, số lượng người nước ngoài đăng ký tham gia chương trình Golden Visa tại Bồ Đào Nha đã tăng 30% trong năm 2023, nhờ vào các ưu đãi về thuế và cư trú.

3. Cơ hội sinh sống và định cư

Thông qua các chương trình Golden Visa, nhiều quốc gia châu Âu cấp thẻ cư trú dài hạn cho nhà đầu tư nước ngoài. Trong vòng 5 năm, nhà đầu tư và gia đình có thể đăng ký trở thành công dân của quốc gia đó nếu đáp ứng các điều kiện lưu trú. Theo dữ liệu từ Tổ chức Di trú Quốc tế (IOM), mỗi năm có hơn 10.000 người nước ngoài nộp hồ sơ để trở thành công dân Bồ Đào Nha.

4. Kế hoạch giáo dục và tương lai cho con cái

Nhu cầu giáo dục, cho con cái sử dụng trong thời gian du học luôn là động lực để các nhà đầu tư Việt Nam xuất ngoại mua bất động sản. Các thị trường bất động sản ở Anh, Pháp, Đức, Hungary, Mỹ, Australia, Nhật Bản… là điểm đến đầu tư của rất nhiều gia đình có thu nhập từ cao đến rất cao, với mục đích cho con cái du học.

Việc mua bất động sản ở các quốc gia phát triển giúp con cái của nhà đầu tư tiếp cận với nền giáo dục tiên tiến. Ở một số quốc gia cấp thẻ cư trú, thẻ xanh, quốc tịch thông qua việc đầu tư bất động sản, và lợi ích nhà đầu tư nhận về ở mảng giáo dục đó là con cái được học tập miễn phí tại các trường công lập. Đây cũng là một trong những lý do nhiều gia đình đã cho con cái đi du học từ bậc tiểu học, trung học thay vì đợi đến bậc đại học như trước đây.

Quy trình mua bất động sản nước ngoài

Mua bất động sản ở nước ngoài đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và nắm bắt thông tin đúng quy trình. Dưới đây là các bước cơ bản:

1. Nghiên cứu thị trường

Theo Báo cáo Đầu tư bất động sản quốc tế 2023 của Colliers, các thị trường như Hy Lạp, Tây Ban Nha và Bồ Đào Nha có tiềm năng tăng trưởng mạnh, với mức tăng trưởng hàng năm dao động từ 5-10%.

2. Hỗ trợ pháp lý

Để tránh rủi ro về pháp lý, hơn 80% nhà đầu tư bất động sản quốc tế tìm đến các công ty tư vấn pháp lý chuyên nghiệp. Các công ty này sẽ giúp nhà đầu tư hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình theo pháp luật địa phương.

3. Tài chính và thuế

Khi mua bất động sản nước ngoài, người mua cần thanh toán các khoản thuế mua bán bất động sản. Ví dụ, tại Tây Ban Nha, mức thuế mua bất động sản cho người nước ngoài là 10% giá trị giao dịch. Tại Bồ Đào Nha, con số này dao động từ 6-8% tùy theo giá trị tài sản.

4. Chuyển nhượng và sở hữu

Quy trình chuyển nhượng tài sản quốc tế thường mất từ 3-6 tháng, tùy thuộc vào quốc gia và loại hình bất động sản. Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên sử dụng dịch vụ pháp lý địa phương để đảm bảo mọi thủ tục diễn ra suôn sẻ.

Những lưu ý khi mua bất động sản nước ngoài

1. Rủi ro pháp lý

Theo khảo sát từ Property Wire, hơn 15% các giao dịch bất động sản quốc tế gặp rủi ro liên quan đến pháp lý do sự khác biệt trong luật pháp giữa các quốc gia. Vì vậy, việc tìm hiểu kỹ lưỡng về quy định pháp luật là điều rất quan trọng.

2. Khác biệt về văn hóa và hệ thống tài chính

Mỗi quốc gia có những quy trình và hệ thống tài chính khác nhau. Chẳng hạn, việc thanh toán theo tiến độ (installment) phổ biến tại các quốc gia châu Á, trong khi ở châu Âu, người mua thường phải thanh toán toàn bộ giá trị ngay khi ký hợp đồng.

3. Quản lý bất động sản từ xa

Khoảng 65% nhà đầu tư quốc tế chọn thuê dịch vụ quản lý bất động sản chuyên nghiệp để đảm bảo tài sản của họ luôn được bảo trì tốt và có thể cho thuê khi họ không trực tiếp sinh sống tại quốc gia đó.

4. Thời gian xử lý và các trở ngại

Thời gian xử lý hồ sơ mua bất động sản quốc tế thường kéo dài từ 3-6 tháng tùy thuộc vào từng quốc gia và loại tài sản. Những quốc gia như Tây Ban Nha và Bồ Đào Nha có quy trình nhanh hơn nhờ chính sách khuyến khích người nước ngoài đầu tư.

Chuyển tiền mua nhà ở nước ngoài

Chuyển tiền ra nước ngoài để mua bất động sản có thể gặp nhiều trở ngại liên quan đến quy định về ngoại tệ. Theo Báo cáo Tài chính Quốc tế, nhà đầu tư cần tuân thủ các quy định chuyển tiền quốc tế như:

– Giới hạn chuyển tiền: Ví dụ, tại Việt Nam, chuyển tiền ra nước ngoài để định cư được quy định 50.000 USD một năm; nếu trên 50.000 USD phải có tài liệu chứng minh. 

– Phương thức thanh toán: Nhà đầu tư thường sử dụng các dịch vụ chuyển khoản quốc tế qua SWIFT hoặc các dịch vụ tài chính như PayPal, nhưng cần chú ý đến mức phí và tỷ giá. Tỷ giá chuyển đổi có thể thay đổi và ảnh hưởng đến tổng chi phí.

– Tìm hiểu về thuế chuyển tiền: Một số quốc gia có thể áp thuế đối với giao dịch chuyển tiền lớn, vì vậy cần kiểm tra kỹ trước khi thực hiện.

Mua bất động sản nước ngoài không chỉ mở ra cơ hội đầu tư sinh lời mà còn là con đường giúp gia đình tiếp cận với nền giáo dục và chất lượng sống tốt hơn. Tuy nhiên, việc này đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về quy trình pháp lý, tài chính và việc quản lý tài sản từ xa. Với sự hỗ trợ từ các chuyên gia và tuân thủ quy định, mua bất động sản quốc tế sẽ là một bước đi an toàn và mang lại lợi ích lâu dài.

BSOP – KẾT NỐI TOÀN CẦU – ĐỊNH HƯỚNG TƯƠNG LAI

HOTLINE: 0904 966 797 – 098 913 6666