21/11/2025
Khi lên kế hoạch định cư tại New Zealand, việc mua nhà để an cư là một trong những quyết định quan trọng nhất mà mọi gia đình cần cân nhắc kỹ lưỡng. New Zealand không chỉ thu hút bởi thiên nhiên tươi đẹp, môi trường sống trong lành mà còn nổi tiếng với hệ thống pháp luật minh bạch và chính sách định cư rõ ràng. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về các quy định pháp lý đối với người nước ngoài mua nhà định cư New Zealand.
Mục lục bài viết
Bài viết này cung cấp thông tin toàn diện và cập nhật nhất về quy trình mua nhà định cư New Zealand, giúp bạn hiểu rõ các quy định pháp lý, chi phí thực tế và những bước cần thực hiện để sở hữu ngôi nhà mơ ước tại xứ sở Kiwi.
Theo Đạo luật Đầu tư Nước ngoài năm 2005 và Đạo luật Sửa đổi năm 2018, New Zealand đã siết chặt quyền sở hữu bất động sản của người nước ngoài nhằm bảo vệ thị trường nhà đất nội địa và kiểm soát giá cả. Hiện tại, chỉ những nhóm đối tượng sau được phép mua nhà tự do mà không cần xin phép:
Các đối tượng được phép mua nhà tự do:
Đây là khái niệm quan trọng mà nhiều người dễ nhầm lẫn. Theo quy định của Cơ quan Thông tin Đất đai New Zealand, một người được coi là cư trú thông thường tại New Zealand khi đáp ứng đồng thời các điều kiện sau:
Điều này có nghĩa là ngay cả khi bạn đã có thị thực thường trú nhân, nếu chưa đáp ứng yêu cầu về thời gian cư trú, bạn vẫn cần xin phép mua nhà.
Tháng 9 năm 2025, chính phủ New Zealand công bố thay đổi quan trọng trong Đạo luật Đầu tư Nước ngoài. Theo đó, người nắm giữ các loại thị thực sau có thể mua hoặc xây nhà với giá trị từ 5 triệu đô-la New Zealand trở lên:
Chính sách này dự kiến được thông qua trước cuối năm 2025, mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư cao cấp sở hữu bất động sản cao cấp tại New Zealand trong khi vẫn bảo vệ thị trường nhà đất cho người dân địa phương.
Nhiều người nhầm tưởng rằng chỉ cần mua nhà ở New Zealand là có thể nhận được thị thực thường trú nhân. Đây là quan niệm hoàn toàn sai lầm. New Zealand không có chương trình “visa vàng” theo kiểu truyền thống như một số nước châu Âu, nơi bạn có thể mua nhà để đổi lấy quyền cư trú.
Tuy nhiên, mua nhà có thể là một phần của chiến lược đầu tư tổng thể với một số chương trình thị thực đặc biệt.
Đây là chương trình thị thực cao cấp dành cho các nhà đầu tư lớn, được cải tiến từ tháng 4 năm 2025 với hai lộ trình:
Lộ trình Tăng trưởng (Growth)
Lộ trình Cân bằng (Balanced)
Theo chính sách mới, người có thị thực này được phép mua hoặc xây một ngôi nhà có giá trị từ 5 triệu đô-la New Zealand trở lên để ở. Tuy nhiên, khoản mua nhà này không được tính vào số vốn đầu tư bắt buộc của chương trình thị thực.
Ngoài ra, New Zealand vừa mới mở đơn Thị thực Làm việc cho Nhà đầu tư Kinh doanh từ tháng 11 năm 2025 – đây là lựa chọn hấp dẫn cho những ai muốn vừa đầu tư kinh doanh vừa sở hữu bất động sản:
Hai phương án đầu tư:
Ưu điểm của chương trình này:
Ngoài chương trình đầu tư, New Zealand còn có các lộ trình định cư phổ biến khác không yêu cầu mua nhà:
Thị thực Người lao động có tay nghề:
Thị thực Làm việc chuyển sang Cư trú:
Auckland
Auckland là trung tâm kinh tế và đông dân nhất New Zealand, giá nhà cũng cao nhất cả nước. Giá trung vị dao động từ 970.000 đến 1.100.000 đô-la New Zealand tùy khu vực. Các khu vực trung tâm như Parnell hay Remuera có giá từ 1.200.000 đô-la New Zealand trở lên, trong khi các vùng ngoại ô như Albany, Botany hay Manukau có giá phải chăng hơn, từ 700.000 đến 900.000 đô-la New Zealand.
Thủ đô Wellington
Là thủ đô và trung tâm chính trị, giá nhà trung vị tại Wellington khoảng 767.500 đến 895.000 đô-la New Zealand. Thành phố này thu hút nhiều người làm việc trong lĩnh vực công nghệ thông tin và chính phủ. Tuy nhiên, thị trường nhà đất Wellington đang có xu hướng giảm do cắt giảm việc làm trong khu vực công.
Christchurch – Thành phố lớn nhất Nam đảo:
Christchurch được xem là lựa chọn phải chăng nhất trong ba thành phố lớn với giá trung vị từ 650.000 đến 697.000 đô-la New Zealand. Thành phố này đã phục hồi mạnh mẽ sau trận động đất năm 2011 với cơ sở hạ tầng hiện đại, an toàn hơn và chất lượng sống cao.
Chi phí một lần ban đầu:
Tổng chi phí phụ trợ thường chiếm khoảng 1,5-2% giá trị ngôi nhà.
Chi phí thường niên:
Người có thị thực thường trú nhân mới thường cần đặt cọc từ 20-30% giá trị nhà để được ngân hàng cho vay. Lãi suất hiện tại dao động từ 6,0% đến 7,0% mỗi năm tùy theo thời hạn cố định lãi suất. Các ngân hàng lớn như ANZ, ASB, Westpac, BNZ đều có chương trình cho người mới định cư nhưng yêu cầu chứng minh thu nhập ổn định.
Ví dụ tính toán cho ngôi nhà 1 triệu đô-la New Zealand:
Trước tiên, bạn cần xác định rõ tình trạng pháp lý của mình:
Đồng thời, bạn nên chuẩn bị:
Dành thời gian nghiên cứu kỹ các khu vực phù hợp. Yếu tố cần cân nhắc:
Các trang web hữu ích để tìm nhà:
Hầu hết nhà bán đều tổ chức buổi mở cửa vào cuối tuần. Khi xem nhà, hãy chú ý:
Việc thuê luật sư là bắt buộc trong quy trình mua nhà tại New Zealand. Luật sư sẽ:
Chi phí luật sư từ 1.500 đến 3.000 đô-la New Zealand là khoản đầu tư đáng giá để tránh rủi ro pháp lý.
Đây là bước không nên bỏ qua. Thuê một chuyên gia kiểm tra công trình độc lập để đánh giá:
Chi phí từ 500 đến 1.200 đô-la New Zealand nhưng có thể giúp bạn tránh được những vấn đề tốn kém sau này.
Tại New Zealand có hai hình thức bán nhà chính:
Hợp đồng mua bán thường có các điều kiện:
Sau khi tất cả điều kiện được đáp ứng:
North Shore: Khu vực an toàn với nhiều trường học chất lượng cao. Các vùng như Albany, Browns Bay, Takapuna rất được ưa chuộng. Giá nhà từ 900.000 đến 1.300.000 đô-la New Zealand.
East Auckland: Khu vực Botany, Howick có cộng đồng người Á Đông đông đúc, nhiều siêu thị và nhà hàng Á. Giá nhà từ 800.000 đến 1.100.000 đô-la New Zealand.
West Auckland: Các khu như Henderson, New Lynn có giá phải chăng hơn, từ 700.000 đến 950.000 đô-la New Zealand, phù hợp gia đình muốn tiết kiệm.
Phù hợp cho người làm việc trong ngành công nghệ hoặc chính phủ. Các khu vực như Lower Hutt, Upper Hutt có giá từ 650.000 đến 850.000 đô-la New Zealand, môi trường yên tĩnh và gần trung tâm.
Lựa chọn tốt nhất về mặt giá cả. Các khu vực như Riccarton, Merivale, Ilam có giá từ 650.000 đến 900.000 đô-la New Zealand với chất lượng sống cao và cơ sở hạ tầng hiện đại.
Nếu bạn cần xin phép mua nhà, bạn phải cam kết:
Nếu vi phạm các điều kiện này, bạn có thể bị buộc phải bán nhà và chịu phạt nặng.
Một số loại đất được coi là nhạy cảm và luôn cần phê duyệt đặc biệt:
New Zealand không có thuế tài sản hàng năm như nhiều nước, nhưng có:
Người có thị thực làm việc tạm thời thường không được mua nhà trừ khi là vợ hoặc chồng của công dân hoặc thường trú nhân New Zealand. Trong trường hợp đó, họ có thể mua nhà chung với vợ hoặc chồng.
Đối với người mới định cư, mua dưới tên cá nhân thường đơn giản hơn. Mua qua công ty có thể có lợi về thuế trong một số trường hợp nhưng cần tư vấn chuyên sâu từ kế toán và luật sư.
New Zealand nằm trong vành đai động đất nên rủi ro cao. Ủy ban Rủi ro Thiên nhiên tự động bao gồm bảo hiểm thiên tai trong hóa đơn bảo hiểm nhà của bạn, nhưng bạn cần đảm bảo số tiền bảo hiểm đủ để xây dựng lại.
Từ lúc tìm được nhà ưng ý đến khi nhận chìa khóa thường mất 6-12 tuần, tùy thuộc vào độ phức tạp và thời gian xử lý phê duyệt nếu cần.
Nhà mới có ưu điểm là đạt chuẩn xây dựng hiện đại, cách nhiệt tốt, ít vấn đề kỹ thuật nhưng giá cao hơn 10-20%. Nhà cũ rẻ hơn nhưng cần kiểm tra kỹ lưỡng và có thể phải chi phí sửa chữa, nâng cấp.
Auckland phù hợp nếu bạn muốn sống ở thành phố lớn, nhiều cơ hội việc làm, cộng đồng Việt đông. Christchurch phù hợp nếu ưu tiên giá cả phải chăng, môi trường yên tĩnh và chất lượng sống cao.
Mua nhà định cư New Zealand là quyết định lớn cần chuẩn bị kỹ càng về cả tài chính lẫn pháp lý. Với những thay đổi tích cực trong chính sách như cho phép người có thị thực đầu tư mua nhà từ 5 triệu đô-la New Zealand, cùng với thị trường bất động sản đang hồi phục sau giai đoạn điều chỉnh, đây có thể là thời điểm phù hợp để bắt đầu hành trình mua nhà.
Điều quan trọng nhất là hiểu rõ quy định pháp lý hiện hành, chuẩn bị đầy đủ tài chính và làm việc với các chuyên gia như luật sư, nhà môi giới thế chấp để đảm bảo quy trình diễn ra suôn sẻ. Việc lựa chọn khu vực phù hợp với nhu cầu gia đình cũng quyết định đến chất lượng cuộc sống lâu dài tại New Zealand.
BSOP (Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Bắc Sơn) là đơn vị chuyên tư vấn đầu tư và định cư quốc tế, cam kết cung cấp thông tin chính xác và hỗ trợ toàn diện cho khách hàng Việt Nam trong hành trình định cư tại New Zealand.
BSOP – KẾT NỐI TOÀN CẦU – ĐỊNH HƯỚNG TƯƠNG LAI
HOTLINE: 0904 966 797 – 098 913 6666
Chính phủ Hy Lạp chính thức gia hạn miễn thuế VAT 24% đối với bất động sản nhà ở mới đến hết ngày 31/12/2026, theo Luật 5246/2025 được công bố trên Công báo Chính phủ ngày 11/11/2025. Chính sách này được đánh giá giúp Hy Lạp tiếp tục duy trì lợi thế cạnh tranh về chi phí mua vào, đặc biệt với nhóm nhà đầu tư nước ngoài tham gia chương trình Golden Visa.
Đây có lẽ là chủ đề đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm ở thời điểm này, khi mà chương trình Gold Card đã chính thức tiếp nhận hồ sơ đăng ký. Vì vậy, để hỗ trợ thông tin một cách khách quan nhất, BSOP đã phân tích, so sánh một số tiêu chí về cả EB-5 và Gold để nhà đầu tư tham khảo và dễ đưa ra quyết định phù hợp cho gia đình.
Việc Việt Nam và Síp chính thức ký kết Hiệp định tránh đánh thuế hai lần (Double Taxation Avoidance Agreement – DTA) đang tạo ra một hành lang pháp lý quan trọng, đặc biệt có lợi cho nhà đầu tư Việt Nam quan tâm đến đầu tư Síp, bất động sản Síp và thẻ cư trú châu Âu.
Nếu nhà đầu tư đang cân nhắc tham gia EB-5, hãy dành thời gian đánh giá dự án dựa trên 7 tiêu chí dưới đây để có thể bảo toàn vốn, tối ưu khả năng lên thẻ xanh, và có một hành trình định cư Mỹ an toàn nhất.
Với khoản đầu tư từ 1-5 triệu USD, nhà đầu tư có thể sở hữu quyền cư trú tại Mỹ cùng những ưu đãi thuế đặc biệt chưa từng có.
Golden Visa Hy Lạp là một lựa chọn hấp dẫn với giới đầu tư bởi đây là một trong số ít quốc gia châu Âu còn cấp thẻ cư trú thông qua bất động sản với điều kiện rất đơn giản và nhiều lợi ích cho chủ sở hữu thẻ, số lượng các nhà đầu tư quốc tế nộp hồ sơ trong năm 2024 đứng đầu bảng so với nhiều quốc gia có chương trình đầu tư di trú khác đã khẳng định thêm điều này. Tuy nhiên, để tránh các rủi ro pháp lý liên quan, nhà đầu tư hãy theo dõi nội dung bài viết dưới đây.
Grandfathering EB-5 là điều khoản bất hồi tố với cơ chế bảo vệ nhà đầu tư theo Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA), đảm bảo hồ sơ I-526E nộp trước ngày 30/09/2026 sẽ tiếp tục được xem xét và xử lý ngay cả khi chương trình EB-5 hết hạn hoặc có điều chỉnh. Trong phần hỏi nhanh – đáp gọn này, bà Nguyễn Hoàng Phương - Giám đốc điều hành BSOP sẽ giải thích rõ các vấn đề liên quan để nhà đầu tư nắm rõ thông tin và có thể đưa ra quyết định kịp thời.
Bạn đang tìm hiểu chi phí định cư Mỹ và băn khoăn liệu ngân sách hiện có đủ để thực hiện giấc mơ này? Câu trả lời không có con số cố định. Chi phí xin định cư Mỹ dao động từ 30.000 USD đến hơn 900.000 USD tùy thuộc diện di trú, quy mô gia đình, bang định cư và nhiều yếu tố khác. Với người Việt Nam, con số này tương đương khoảng 790 triệu đến 24 tỷ đồng, một khoản đầu tư đáng kể cho tương lai.
Nội dung và thông tin trên website này mang tính chất quảng bá và tham khảo, không phải là nội dung chính xác nhất về các sản phẩm, dịch vụ của chúng tôi ở thời điểm hiện tại. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về bất kỳ việc gì phát sinh từ nội dung website này. Để có thông tin chính xác nhất vui lòng gửi thông tin về [email protected]
