Giá bất động sản Bồ Đào Nha đang vượt mức đỉnh điểm của năm 2010

25 Tháng Ba, 2019

Theo số liệu thống kê Bồ Đào Nha (INE) công bố đầu tháng 2/2019, giá nhà Bồ Đào Nha tiếp tục tăng mạnh được thúc đẩy trực tiếp bởi nhu cầu nhà ở tăng và điều kiện kinh tế cải thiện.

Trong năm 2018, giá bất động sản Bồ Đào Nha tăng 6,09% (5,39% tính theo giá trị thực), tăng lên mức 1.220 EUR (1.395 USD) trên một mét vuông. Trong quý cuối cùng của năm 2018, giá nhà Bồ Đào Nha tăng lên 1,24% (tăng 2,03% tính theo giá trị thực) so với quý 3/2018.

Giá bất động sản Bồ Đào Nha tăng 23 trong số 24 khu vực

Tại khu vực Lisbon – điểm nóng bất động sản Bồ Đào Nha, giá bất động sản đã tăng lên 7,9% (7,2% tính theo giá trị thực), tăng lên mức trung bình 1.502 EUR (1.717 USD) mỗi mét vuông.

bất động sản Bồ Đào Nha
Thay đổi hàng năm về giá nhà tại Bồ Đào Nha

 

Không chỉ riêng tại Lisbon, giá nhà tại Porto cũng ghi nhận mức tăng cao nhất trong hơn 10 năm vừa qua với 15,6% năm 2018. Một số khu vực đô thị Bồ Đào Nha cũng có mức tăng trưởng vượt bậc, điển hình như khu vực Amadora và Seixal (13,9%), Sintra (13,7%), Setúbal (13,5%), Maia (13,4%), Almada(12,9%), Lộ Đức (12,6%) , Barcelos (11,4%),… Duy chỉ có Coimbra giảm 2% so với năm trước đó.

Xét riêng theo loại tài sản, giá căn hộ tăng 7% (6,3% tính theo giá trị thực), lên mức trung bình 1.284 EUR (1.468 USD) mỗi mét vuông. Giá biệt thự tăng 4,9% (4,2% tính theo giá trị thực), lên mức trung bình 1.119 EUR (1.279 USD) mỗi mét vuông.

Với những tiềm năng phát triển kinh tế, nhu cầu tìm kiếm nhà ở tại Bồ Đào Nha đang tăng mạnh. Năm 2018 chứng kiến các giao dịch nhà ở tại đây tăng tới 18,4% (45.935 căn hộ so với những năm trước). Giá trị giao dịch tăng lên 29,1%, lên 6,28 tỷ EUR so với cùng kỳ. Điều này cho thấy, thuế tài sản mới được áp dụng cho các tài sản có giá trị cao hơn từ năm 2017 không tác động đáng kể đến thị trường nhà ở tại quốc gia xinh đẹp này.

bất động sản Bồ Đào Nha
Giá mét vuông Bồ Đào Nha so với châu Âu

 

Thị trường bất động sản Bồ Đào Nha bắt đầu phục hồi từ quý 4/2014. Mức đỉnh điểm bất động sản Bồ Đào Nha trước khủng hoảng (2011 – 2014) được ghi nhận vào năm 2009 – 2010. Tuy nhiên, nếu so sánh tại thời điểm cuối năm 2018, số liệu sau 8 năm đã tăng 3,6% so với mức đỉnh điểm của năm đó.

Từ chính sách hỗ trợ nhà đầu tư nước ngoài đầu tư định cư Bồ Đào Nha, bất động sản Bồ Đào Nha sở hữu giá trị đáng kinh ngạc. Tại Algarve, nơi được biết đến với những bãi biển Địa Trung Hải và các khu nghỉ dưỡng, chơi Golf cao cấp có giá đắt nhất ở Bồ Đào Nha với giá nhà trung bình là 1.584 EUR (1.811 USD) mỗi mét vuông. Tiếp theo đó, khu Lisbon và Madeira có mức giá trung bình là 1.584 EUR (1.717 USD) mỗi mét vuông.

bất động sản Bồ Đào Nha
Tỷ lệ giá thuê tại Bồ Đào Nha so với châu Âu

 

Theo Global Property Guide, giá nhà ở Bồ Đào Nha trên GDP bình quân đầu người đang ở mức thấp nhất ở châu Âu. Đồng thời, tính theo giá mét vuông, Bồ Đào Nha có mức giá thấp nhất cho một khu bất động sản tại trung tâm thành phố sầm uất nhất.

Nhà ở cũ có số lượng giao dịch tăng 18,6%, giá giao dịch tăng vọt 28,7%. Nhà ở mới có số lượng giao dịch tăng 17,4%, trong khi giá giao dịch tăng 30,9% so với cùng kỳ.

Sản lượng cho thuê tại Lisbon là tốt nhất

Các căn hộ ở Lisbon tiếp tục thu được lợi tức cho thuê hàng đầu, dao động từ 4,5% – 6,7%. Lợi tức cho thuê là tổng lợi nhuận phần trăm mà nhà đầu tư thu được khi cho thuê tài sản. Trong đó, các căn hộ nhỏ có xu hướng có lợi nhất khi mang lại lợi nhuận cho thuê lên tới 6,32%, lợi nhuận căn hộ là 4,5%. Một số con số cụ thể để hình dung rõ hơn, một biệt thự ở Lisbon sẽ có giá thuê là 9 – 11 EUR/m2, nghĩa là một biệt thự khoảng 450 m2 sẽ có giá thuê là 4.185 EUR/tháng. Căn hộ sẽ có giá thuê dao động từ 12 – 16 EUR/m2, nghĩa là một căn hộ có diện tích 120m2 sẽ có giá cho thuê 1.578 EUR/tháng.

bất động sản Bồ Đào Nha
Sản lượng cho thuê nhà tại Lisbon đang ở mức tốt

 

Lợi nhuận gộp cho thuê từ các căn hộ ở Algarve ở mức vừa phải, dao động từ 3,5% – 3,8% với mức giá cho thuê từ 4 – 6 EUR/m2, mỗi tháng có thể thu nhập khoảng 620 EUR cho căn hộ 120m2 nếu cho thuê. Biệt thự sẽ rơi vào khoảng 6 EUR cho một mét vuông, theo đó, nhà đầu tư hoàn toàn có thể mong đợi thu nhập cho thuê một căn biệt thự 300m2 là 2.357 EUR/tháng.

Bồ Đào Nha đang đầy đủ nhân tố thúc đẩy bất động sản tăng trưởng

Hiện nay, không có bất cứ hạn chế nào về quyền sở hữu tài sản nước ngoài ở Bồ Đào Nha, kèm theo đó là chi phí giao dịch thấp. Bồ Đào Nha cấp giấy phép cư trú 5 năm cho các công dân ngoài EU – những người mua tài sản giá trị tối thiểu 500 EUR. Giấy phép này cho phép chủ sở hữu có thể làm việc, học tập, du lịch tại các quốc gia khối Schengen và có thể nộp đơn xin quốc tịch sau 5 năm.

Nền kinh tế Bồ Đào Nha cũng có sự tăng trưởng mạnh. Sau khi tăng 2,8% trong năm 2017, kinh tế đất nước này tăng 2,2% trong năm 2018. Nề kinh tế dự sẽ tăng 1,8% trong năm 2019 và 1,7% trong năm 2010.

Đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha không chỉ giúp các nhà đầu tư nước ngoài sở hữu thị thực vàng để định cư châu Âu mà còn có thể thu về lợi nhuận khổng lồ từ việc cho thuê bất động sản hàng năm. Theo những số liệu cụ thể về sự tăng trưởng của bất động sản Bồ Đào Nha trong năm 2018 hứa hẹn thị trường bất động sản tại đây sẽ trở nên sôi động hơn rất nhiều trong thời gian tới đây.

BSOP – ĐẦU TƯ ĐỊNH CƯ QUỐC TẾ

HOTLINE: 0904 966 797 – 098 913 6666

>>> Truy cập để biết thêm nhiều về sản phẩm định cư và đầu tư của tập đoàn BSOP
>>> Truy cập để biết thêm nhiều về các dự án bất động sản châu âu và quốc tế của tập đoàn BSOP
>>> Truy cập để biết thêm thông tin định cư đảo Síp của tập đoàn BSOP
>>> Truy cập để biết thêm các trải nghiệm và chỉa sẻ của các nhà đầu tư và chủ thầu
>>> Truy cập để biết thêm thông tin định cư Úc
>>> Truy cập để biết thêm thông tin định cư Châu Âu
>>> Truy cập để biết thêm thông tin định cư Bồ Đào Nha
>>> Truy cập để biết thêm thông tin tình hình định cư toàn cầu
>>> Truy cập để biết thêm các Video trên BSOP Youtube
>>> Truy cập để biết thêm các thông tin trên BSOP Zalo
>>> Truy cập để biết thêm các Video trên BSOP Linkedin