20/02/2023
Giá BĐS Hà Nội tăng đều qua mỗi năm suốt 2 thập kỷ trở lại đây, đẩy giá mua nhà tại thủ đô lên hàng "ngất ngưởng". Vậy trên thực tế giá nhà tại Hà Nội so sánh như thế nào với thủ đô các nước trên thế giới? Hãy cùng BSOP tìm hiểu.
Mục lục bài viết
Theo thống kê của Quỹ Tiền tệ Quốc tế – IMF, kể từ cuộc khủng hoảng kinh tế 2008, giá nhà ở trên bình diện toàn thế giới đã liên tục tăng. Trung bình giá một căn nhà hiện nay được IMF tính toán ở mức 176.000 USD.
Để đào sâu vào nghiên cứu chi tiết giá nhà tại các đô thị trọng yếu trên thế giới, hãng tài chính NetCredit đã tiến hành thống kê hơn 800.000 thông tin rao bán nhà đất của 73 thủ đô các nước, trên các website BĐS uy tín nhất. Sau khi đồng bộ về các đơn vị tính và tỉ giá, NetCredit đã tính toán ra được mức giá rao bán nhà ở bình quân tại các thành phố trên.
Kết quả cho thấy, Monaco là thành phố có giá nhà đất đắt đỏ nhất thế giới, với giá rao bán trung bình 4,48 triệu USD mỗi BĐS nhà ở. Đây là mức giá cao hơn rất nhiều so với vị trí thứ 2 và 3, lần lượt thuộc về Luxembourg (1,42 triệu USD) và Singapore (1,34 triệu USD).
Ở chiều ngược lại, giá nhà rẻ nhất trong các thủ đô được thống kê thuộc về Havana của Cuba. Đảo quốc Caribbean đang bị Mỹ cấm vận này có mức giá rao bán bình quân nhà ở khu vực thủ đô chỉ 40.569 USD. Như vậy cùng với số tiền mua 1 căn nhà ở Monaco có thể mua được 110 căn nhà tại Cuba – cho thấy mức độ chênh lệch lớn như thế nào của BĐS trên thế giới.
Quay trở lại câu chuyện vị trí của Hà Nội trong bảng thống kê của NetCredit. Với mức giá bình quân của các BĐS được rao bán ở mức 251.000 USD, Hà Nội ở nhóm các thủ đô có giá nhà đất ở mức trung bình cao.
Đây là điều không quá bất ngờ, bởi vốn từ lâu giá nhà “tấc đất tấc vàng” tại Hà Nội đã nằm trong suy nghĩ của tất cả mọi người Việt Nam. Cụm từ “đắt nhất thế giới” hay “đắt đỏ hàng đầu” cũng xuất hiện khá thường xuyên trên các mặt báo khi nói về chủ đề này.
Nghiên cứu của NetCredit cho thấy quan niệm trên vừa đúng vừa không đúng. Không đúng là bởi vì nhà đất tại Hà Nội còn xa mới thuộc top hàng đầu thế giới. Nhưng cũng rất đúng, khi so sánh quy mô nền kinh tế và thu nhập bình quân đầu người của nước ta trên bình diện thế giới.
Sẽ là bất ngờ hơn khi tính tới vị trí của Hà Nội trong thủ đô các nước tại Đông Nam Á. Theo đó thủ đô của chúng ta có giá nhà đất rao bán đắt thứ 2, chỉ sau Singapore.
Manila, thủ đô của Philippines – nước thường được so sánh với Việt Nam về kinh tế trong những năm gần đây, có kết quả thống kê ở mức 212.438 USD, thấp hơn không đáng kể so với Hà Nội.
Tuy nhiên tại 3 thủ đô nổi tiếng khác của Đông Nam Á là Bangkok – Thái Lan, Jakarta – Indonesia, và Kuala Lumpur – Malaysia, kết quả thống kê chỉ ở mức lần lượt là: 193.000 USD, 151.288 USD, và 157.950 USD.
Điều này có thể lý giải theo chiều hướng tại các thành phố lớn trên, lựa chọn nhà ở thuộc các phân khúc thấp phổ biến hơn cho người mua, từ đó kéo giá trị trung bình của toàn thị trường xuống.
Nghiên cứu của NetCredit tất nhiên chỉ mang tính tham khảo và còn không ít lỗ hổng. Tuy nhiên, xét trên tình hình thực tế tại Việt Nam, mức giá nhà ở thuộc mức trung bình cao của Hà Nội là hoàn toàn có thể tin tưởng được.
Điều này có thể coi là nguyên nhân dẫn tới trào lưu đầu tư vào BĐS tại nước ngoài, cụ thể là các nước lớn, tiên tiến hơn Việt Nam tại châu Âu, châu Mỹ.
Mức giá trung bình 251.000 USD/BĐS tại thủ đô Hà Nội không quá chênh lệch so với tại các quốc gia châu Âu như Hungary, Bồ Đào Nha, Síp. Trong khi đó các nước này lại có trình độ về xây dựng, quản lý, vận hành tốt hơn hẳn Việt Nam.
Không những vậy, như một đòn bẩy phát triển kinh tế, chính phủ tại các quốc gia này thường có các lựa chọn đầu tư BĐS đổi lấy quyền cư trú vô cùng hấp dẫn, mang lại cho các nhà đầu tư quyền lợi kép: vừa sở hữu BĐS, vừa sở hữu quyền cư trú & hưởng phúc lợi xã hội đỉnh cao tại các nước này.
251.000 USD chỉ là con số trung bình cho 1 căn nhà được rao bán tại Hà Nội, theo nghiên cứu của NetCredit. Vì vậy ở các phân khúc trung-cao và cao cấp, con số trên có thể lên tới mốc 500.000 USD, 1 triệu USD và thậm chí là hơn thế nữa. Bạn có thể dễ dàng kiểm chứng thông tin này trên các website rao vặt BĐS phổ biến của Việt Nam.
Với số vốn thuộc phân khúc trên, quý anh chị nhà đầu tư hoàn toàn có thể nghiên cứu thêm các lựa chọn BĐS ở khu vực châu Âu, mang lại những quyền lợi tuyệt vời cho bản thân và gia đình, tiêu biểu như:
Golden Visa Bồ Đào Nha: Đầu tư BĐS sở hữu quyền cư trú tại quốc gia đáng sống hàng đầu thế giới, với lộ trình lên quốc tịch châu Âu thuận lợi nhất.
Thẻ Xanh Síp: Sở hữu BĐS cá nhân với tiềm năng kinh doanh, sinh lời cao tại đảo quốc thiên đường du lịch Địa Trung Hải.
Thẻ cư trú Hungary: Định cư tại một trong những thủ đô văn hóa của châu Âu với chi phí, thủ tục nhanh gọn hàng đầu. ĐẶC BIỆT: nhận thẻ định cư trước, đầu tư BĐS sau.
Quý anh chị nhà đầu tư quan tâm đến các chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha, thẻ xanh Síp, thẻ cư trú Hungary, vui lòng liên hệ ngay tới hotline của BSOP để được tư vấn đầy đủ & chính xác nhất!
Ngày 28/6 vừa qua, BSOP đã tổ chức thành công sự kiện “Đầu tư di trú Quốc tế 2025: Cập nhật xu hướng, nhận diện cơ hội và tối ưu chiến lược” tại Hải Phòng, đánh dấu sự trở lại sau một thời gian dài. Sự kiện thu hút hơn 30 nhà đầu tư, phụ huynh và các đối tác quan tâm đến các chương trình định cư quốc tế, đặc biệt là nhóm giải pháp định cư kết hợp du học cho con cái.
Mới đây, BSOP vừa hoàn thành chuyến khảo sát thực địa hàng loạt dự án bất động sản tại Istanbul và các khu vực trọng điểm của Thổ Nhĩ Kỳ nhằm mang đến những cơ hội đầu tư tốt nhất cho nhà đầu tư.
Thị trường bất động sản Síp tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng trong tháng 5/2025, với sự gia tăng đáng kể cả từ người mua trong nước lẫn quốc tế. Theo số liệu từ Bộ Đất đai và Khảo sát Síp, tháng 5/2025 ghi nhận tổng cộng 1.664 hợp đồng mua bán bất động sản được ký gửi tại các văn phòng đăng ký đất đai trên toàn quốc – tăng 30% so với cùng kỳ năm ngoái.
Năm 2024, Bồ Đào Nha đã cấp kỷ lục 4.987 visa cho người nộp đơn chính và người phụ thuộc, tăng 72% so với năm 2023, và vượt qua mức đỉnh trước đó là 4.029 lượt phê duyệt vào năm 2017- theo dữ liệu từ Cơ quan Di trú và Người nước ngoài (AIMA), được Bloomberg đăng tải.
Một sự kiện chuyên sâu dành cho các nhà đầu tư ở Hải Phòng đang quan tâm đến các chương trình định cư, đầu tư toàn cầu sẽ diễn ra vào ngày 28/06/2025, với nhiều góc nhìn chiến lược và cơ hội thực tế từ Mỹ, Canada, Úc tới châu Âu.
BSOP trân trọng kính mời Quý nhà đầu tư tham dự sự kiện: Gặp gỡ chuyên gia quốc tế và cập nhật toàn cảnh thị trường đầu tư – di trú nửa đầu năm 2025, với chủ đề “ĐẦU TƯ TOÀN CẦU: MỞ CÁNH CỬA TƯƠNG LAI TỪ MỸ ĐẾN CHÂU ÂU” – diễn ra lúc 08:00 sáng Thứ Bảy, ngày 14/06/2025 tại Khách sạn Hanoi Tower.
Ngày 6/6 vừa qua, gần 100 nhà đầu tư và đối tác đã tham dự vào sự kiện trực tuyến “FFI VISA – CÁNH CỬA VÀO CHÂU ÂU KHÔNG CẦN ĐẦU TƯ” do BSOP tổ chức. Điều đáng chú ý là sự quan tâm ngày càng tăng của các cá nhân có thu nhập cao đối với loại visa này - một hình thức định cư mới không yêu cầu đầu tư lớn như các chương trình visa vàng truyền thống.
Không chỉ là một buổi hội thảo đầu tư đơn thuần, sự kiện ngày 14/6 tại Tp.Hồ Chí Minh là cơ hội hiếm có để nhà đầu tư Việt trực tiếp trò chuyện, giao lưu với người bản xứ đến từ đảo Síp – quốc gia đang nổi lên như một điểm đến lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm chất lượng sống châu Âu với chi phí hợp lý và chính sách cởi mở.
Nội dung và thông tin trên website này mang tính chất quảng bá và tham khảo, không phải là nội dung chính xác nhất về các sản phẩm, dịch vụ của chúng tôi ở thời điểm hiện tại. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về bất kỳ việc gì phát sinh từ nội dung website này. Để có thông tin chính xác nhất vui lòng gửi thông tin về [email protected]
