28/08/2023
Giá nhà ở Hungary đang tăng nhanh trong những năm trở lại đây. Theo Eurostat, tốc độ tăng giá bất động sản của Hungary lớn thứ hai trong Liên minh châu Âu từ năm 2010 đến 2022. Còn theo Bloomberg giá nhà ở Hungary đã tăng 151% kể từ năm 2015, mức tăng cao nhất của EU và cao hơn gấp ba lần tốc độ trung bình của khu vực.
Mục lục bài viết
Budapest vẫn là điểm đến ưa thích của các nhà đầu tư nước ngoài, mặc dù giá bán luôn là đắt nhất ở Hungary. Quận VII là địa điểm được người nước ngoài mua nhà nhiều nhất, tiếp theo là Quận VI và Quận VIII.
Thủ đô Budapest có 23 quận và bị chia đôi bởi sông Danube. Buda là khu vực bên trái, cổ kính và vương giả hơn, trong khi Pest là khu vực bên phải, hiện đại và nhộn nhịp hơn.
Buda, bao gồmcác quận I, II, III, XI, XII và XXII, với nhiều điểm tham quan du lịch chính và cuộc sống rất yên tĩnh vào buổi tối, thích hợp cho các gia đình. Trong đó, trung tâm của Buda là quận I Várkerület, có tầm nhìn tuyệt vời và mang tính biểu tượng nhất về thành phố, phổ biến nhất là Fisherman’s Bastion, Citadella.
Pest, bao gồm các quận còn lại. Trong đó khu vực trung tâm chính của thủ đô Budapest là quận V, trải dài dọc bờ sông Danube – trung tâm lịch sử với nhiều địa danh nổi tiếng như Tòa nhà quốc hội, nhà thờ thánh Stephen và cầu xích.
Mới đây, Bộ phận nghiên cứu và phát triển dự án BSOP đã tiến hành phân tích dữ liệu từ 1.200 bất động sản ở các phân khúc 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ tại các quận trung tâm của Budapest.
Theo đó, giá bất động sản trung bình sẽ dao động trong khoảng từ 2,500 Euro đến 5,000 Euro trên mỗi mét vuông.
Các bất động sản có mức giá dưới 2,000 Euro/m2 đa phần sẽ là các căn hộ cũ, cần phải sửa chữa trước khi đưa vào sử dụng.
Các bất động sản mới xây dựng, hoặc căn hộ ở trong toà nhà lớn có vị trí đắc địa như sẽ có giá trên 6.000 Euro/m2. Tuy nhiên, loại hình này rất ít dự án vì Hungary là quốc gia có tỷ lệ xây dựng nhà ở mới rất thấp theo tiêu chuẩn châu Âu. Do luật quy hoạch cực kỳ nghiêm ngặt nhằm bảo tồn văn hóa bản địa nên nguồn cung vốn dĩ rất hạn chế.
Quận V – trung tâm của thủ đô Budapest luôn là khu vực có mức giá trung bình đắt nhất so với các quận khác. Giá trung bình cho căn hộ 1 phòng ngủ bắt đầu từ 2,820/m2 Euro và cao nhất là 5,649 Euro/m2. Trong khi đó, mức giá khởi điểm của căn hộ 2 phòng ngủ lại chỉ từ 2,269 Euro và mức cao nhất lên tới 9,472 Euro/m2. Loại căn hộ 3 phòng ngủ có giá thấp nhất là 2,411 Euro và cao nhất lên tới 12,704 euro/m2.
Căn hộ ít phòng ngủ thường có giá cao hơn (mức tối thiểu) các căn hộ từ 2-3 phòng ngủ, được lý giải là do sự khan hiếm trong khi nhu cầu mua lại không hề nhỏ.
Thực tế, Budapest không có đủ công suất khách sạn để đáp ứng lượng khách quốc tế nên mô hình Airbnb đã phát triển rầm rộ. Tuy nhiên, một số quận yêu cầu phải có giấy phép hoặc được sự cho phép của các cư dân trong cùng tòa nhà.
Bất động sản cho thuê dài hạn ở các khu vực trung tâm Budapest thường dành cho người nước ngoài, những người có mức thu nhập cao.
Lợi nhuận ròng có thể đạt từ 6-10% cho mô hình Airbnb và lợi suất cho thuê dài hạn có thể đạt từ 4 – 5%.
Xem thêm: Bất động sản cho thuê ở Hungary vào mùa cao điểm
Các bất động sản BSOP cung cấp đa dạng các loại hình từ căn hộ, biệt thự, nhà vườn hoặc các cửa hàng kinh doanh… nhằm đáp ứng theo các nhóm nhu cầu riêng của mỗi nhà đầu tư, như sở hữu bất động sản để ở, cho thuế ngắn hạn hoặc dài hạn, kinh doanh… ở khắp các quận tại Budapest.
Mức giá các bất động sản của BSOP trung bình từ 2,700 Euro/m2 đến 6.000 Euro/m2. Khi nhà đầu tư mua bất động sản của BSOP, chúng tôi sẽ có các dịch vụ hỗ trợ liên quan như quản lý cho thuê, sửa chữa, mua sắm nội thất, đóng thuế và xử lý các thủ tục hành chính…
Ngoài ra, khi mua bất động sản tại Hungary BSOP cũng sẽ hỗ trợ nhà đầu tư làm hồ sơ đăng ký nhận thẻ định cư Hungary cho 3 thế hệ. Điểm đặc biệt của chương trình này đó là nhà đầu tư sẽ nhận được thẻ cư trú trước (chỉ 2-3 tháng sau khi nộp hồ sơ thành công), sau đó mới phải tiến hành các thủ tục mua bán bất động sản.
Điều cần thiết khi mua nhà ở Budapest với người nước ngoài là phải có luật sư đi cùng. Bởi có thể có vấn đề với các tòa nhà như nợ nần, thế chấp hoặc một vài khiếu nại chưa được giải quyết.
Vì vậy mà hợp đồng mua bán sẽ thường được ký tại văn phòng luật sư để đảm bảo về tính hợp pháp và an toàn cho nhà đầu tư. Sau khi ký hợp đồng mua bán bất động sản, nhà đầu tư sẽ cần thanh toán 10% – 20% giá trị bất động sản trước và sẽ chuyển số tiền còn lại sau khi luật sư đã hoàn tất thủ tục giấy tờ và nhận bàn giao nhà.
Nếu nhà đầu tư có nhu cầu hoặc đang quan tâm đến thị trường bất động sản tại Hungary, BSOP luôn sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ.
BSOP – KẾT NỐI TOÀN CẦU – ĐỊNH HƯỚNG TƯƠNG LAI
HOTLINE: 0904 966 797 – 098 913 6666
Thị trường bất động sản nước ngoài đang ngày càng trở nên hấp dẫn với các nhà đầu tư Việt Nam. Không chỉ tiềm năng sinh lời cao, đầu tư bất động sản nước ngoài còn mang lại nhiều lợi ích khác như định cư, hưởng thụ phúc lợi xã hội,...
Ngày 22/9/2023, dự luật Thêm Nhà ở (Mais Habitação), bao gồm việc loại bỏ lựa chọn đầu tư Golden Visa thông qua bất động sản một lần nữa được biểu quyết thông qua tại Quốc hội Bồ Đào Nha.
Trong tháng 8/2023, thị trường đầu tư di trú tiếp tục có những diễn biến & thay đổi rất đáng chú ý. Hãy cùng BSOP cập nhật!
Trong thời đại hiện nay, việc đầu tư định cư tại Châu Âu không chỉ là một cơ hội độc đáo, mà còn là một cách tối ưu hóa và bảo vệ tài sản cho những nhà đầu tư thông minh trên khắp thế giới. Với nền kinh tế ổn định, hệ thống giáo dục và chăm sóc sức khỏe hàng đầu, cùng với môi trường sống tốt, Châu Âu đã thu hút một lượng lớn nhà đầu tư định cư trong những năm gần đây.
Theo báo cáo, trong khi giá mặt bằng bán lẻ có dấu hiệu trì trệ thì giá bất động sản căn hộ tại Síp nhà ở, văn phòng và nhà kho vẫn đang trên đà tăng giá.
Bất động sản luôn là một kênh đầu tư hấp dẫn, mang lại tiềm năng sinh lời cao và bền vững. Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản châu Âu đang trở thành điểm đến đầu tư của nhiều nhà đầu tư trên thế giới, trong đó có Việt Nam. Vậy đâu là lý do khiến cho thị trường này trở thành kênh đầu tư an toàn và hấp dẫn?
Porto là thành phố thứ hai của Bồ Đào, được biết đến với nền văn hóa sôi động, di sản phong phú và kiến trúc tuyệt đẹp. Porto cũng là một điểm đến du lịch nổi tiếng, thu hút hàng triệu du khách mỗi năm. Điều này khiến cho thành phố này trở thành một thị trường bất động sản đầy tiềm năng, đặc biệt là đối với các nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản thương mại Porto.
Bồ Đào Nha là một quốc gia có nền kinh tế phát triển, ổn định và thị trường bất động sản hấp dẫn. Trong đó, bất động sản thương mại là một phân khúc đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là những người muốn sở hữu thẻ cư trú Bồ Đào Nha theo chương trình Golden Visa.
Nội dung và thông tin trên website này mang tính chất quảng bá và tham khảo, không phải là nội dung chính xác nhất về các sản phẩm, dịch vụ của chúng tôi ở thời điểm hiện tại. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về bất kỳ việc gì phát sinh từ nội dung website này. Để có thông tin chính xác nhất vui lòng gửi thông tin về [email protected]
