12/05/2025
Thị trường bất động sản Hy Lạp đang tiếp tục chứng kiến đà tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2024 và những tháng đầu năm 2025, nhờ kinh tế phục hồi mạnh mẽ, nhu cầu quốc tế cao và tiềm năng sinh lời hấp dẫn ở cả phân khúc nhà ở và thương mại.
Mục lục bài viết
Năm 2024, nền kinh tế Hy Lạp đạt mức tăng trưởng 2.3%, vượt qua mức trung bình của khu vực đồng euro (Ngân hàng Hy Lạp, tháng 3/2025). Thặng dư ngân sách đạt 4.8% GDP, vượt xa dự báo 2.5% theo dữ liệu của Cơ quan Thống kê Hy Lạp và Eurostat công bố. Ngoài ra, tháng 4/2025, Standard & Poor’s đã nâng xếp hạng tín dụng quốc gia của Hy Lạp lên BBB (từ BBB-), đánh dấu lần thứ ba trong số năm cơ quan xếp hạng được Ngân hàng Trung ương Châu Âu công nhận (sau Scope và DBRS) đưa Hy Lạp vào nhóm đầu tư an toàn.
Ngân hàng Hy Lạp dự báo năm 2025, kinh tế tiếp tục tăng trưởng 2.3%, chủ yếu được thúc đẩy bởi hoạt động đầu tư mạnh mẽ, tiêu dùng cá nhân tăng nhờ việc làm tăng, tiền lương tăng và lạm phát hạ nhiệt. Những yếu tố này tạo nền tảng vững chắc cho một thị trường bất động sản phát triển bền vững.
Trong hai năm qua, giá bất động sản nhà ở và thương mại, đặc biệt là văn phòng cao cấp và bán lẻ, tiếp tục tăng trưởng ổn định nhờ nhu cầu trong nước và quốc tế mạnh mẽ, đặc biệt là ở các khu vực đô thị và ven biển được săn đón.
Giá căn hộ tại Hy Lạp tăng trung bình 8,7% trong năm 2024, trong đó phân khúc căn hộ mới có mức tăng lên tới 10,1%. Riêng trong quý IV, giá căn hộ tăng 6.6% so với cùng kỳ năm trước, đánh dấu 7 quý tăng liên tiếp.
Trong 5 năm qua, giá bất động sản mới tăng 56%, theo Ngân hàng Hy Lạp. Hoạt động xây dựng cũng tăng vọt, với giấy phép xây dựng tại Attica tăng +88% trong cùng kỳ theo Cơ quan Thống kê Hy Lạp công bố tháng 3/2025.
Ngoài ra, giá thuê thực tế tại Hy Lạp tăng gần 12%, cao hơn mức trung bình của toàn EU là 11% (Eurostat, tháng 2/2025), nhưng vẫn duy trì tính cạnh tranh và khả năng chi trả.
Phân khúc bất động sản cao cấp tại Hy Lạp đang thu hút các nhà đầu tư cá nhân và tổ chức nhờ vào các yếu tố:
– Giá trị cạnh tranh và lợi suất cao: Giá bất động sản cao cấp tại Hy Lạp thấp hơn so với các điểm đến Địa Trung Hải khác (như Tây Ban Nha, Ý, Pháp), trong khi đó lợi suất cho thuê ngắn hạn đạt 5-7%, tạo động lực mạnh mẽ cho hoạt động đầu tư.
– Phát triển khu vực mới: Ngoài các điểm đến nổi tiếng như Mykonos và Santorini, các khu vực mới như Paros, Tinos, Crete, Peloponnese, Athenian Riviera và Thessaloniki đang thu hút đầu tư và phát triển mạnh mẽ.
– Mô hình bất động sản kết hợp dịch vụ: Nhu cầu về các căn hộ cao cấp tích hợp dịch vụ khách sạn và tiện ích wellness (chăm sóc sức khoẻ) tăng cao, tạo ra nhiều nguồn thu nhập nhờ ngành du lịch phát triển.
Theo một đơn vị khai thác bất động sản cao cấp tại Hy Lạp cho biết, việc mua và khai thác bất động sản cao cấp tại Hy Lạp mang lại lợi nhuận hấp dẫn nhờ giá bán và tăng thu nhập từ cho thuê ngắn hạn qua các nền tảng số. Trong 12 tháng qua, chi phí mua một biệt thự nghỉ dưỡng mới xây rộng 80m2, có 3 phòng ngủ và một hồ bơi tại Rethymno (Crete), có giá lên tới 327.000 euro, tăng 16,7% so với năm 2023 (280.000 euro) và 23,3% so với năm 2022 (265.000 euro).
Một ngôi nhà rộng 50 – 80m2 được trang bị nội thất đầy đủ, có sân hiên và hồ bơi, có thể cho thuê với giá 80-140 euro/phòng/đêm. Một bất động sản tương tự nhưng lớn hơn (120-150m²) có thể đạt 180-240 euro/phòng/đêm.
Lợi suất phụ thuộc vào vị trí, cảnh quan, khoảng cách đến biển hoặc các điểm du lịch, năm xây dựng, và tiện ích như hồ bơi. Chi phí vận hành (bao gồm phí quản lý 10-30%) cần được tính đến nếu sử dụng công ty quản lý.
Athens và các khu vực lân cận, bao gồm trung tâm Piraeus, khu phía Nam (Athenian Riviera), và khu phía Bắc, tiếp tục là điểm nóng thu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước. Nguồn cung mới hạn chế kết hợp với nhu cầu cao đã đẩy giá bất động sản tăng đáng kể.
– Tại trung tâm Piraeus, giá bán đã tăng 39,9% chỉ trong năm 2024 nhờ vào các dự án tái thiết đô thị và hạ tầng quy mô lớn.
– Các khu vực như trung tâm Athens, khu vực phía Nam và khu vực phía Bắc vẫn là lựa chọn hàng đầu nhờ lối sống cao cấp, kết nối giao thông thuận tiện và gần các trung tâm văn hóa, kinh tế quan trọng.
Với nền kinh tế phục hồi mạnh mẽ, niềm tin nhà đầu tư ngày càng tăng và sự phát triển sôi động ở cả phân khúc nhà ở và thương mại, thị trường bất động sản Hy Lạp đang khẳng định vị thế là điểm đến đầu tư hấp dẫn tại châu Âu trong giai đoạn tới.
Hãy liên hệ tới BSOP để nhận tư vấn về cơ hội đầu tư bất động sản Hy Lạp nhận thẻ cư trú cũng như đăng ký chuyến đi khảo sát thị trường sắp tới thông qua hotline 0904 966 797 – 098 913 6666 hoặc ĐIỀN THÔNG TIN dưới đây:
BSOP – KẾT NỐI TOÀN CẦU – ĐỊNH HƯỚNG TƯƠNG LAI
HOTLINE: 0904 966 797 – 098 913 6666
Quốc hội Síp đang thảo luận các dự luật nhằm hạn chế người nước ngoài mua bất động sản, bởi cuộc khủng hoảng nhà ở đang nhanh chóng trở thành mối quan tâm hàng đầu của người dân Síp. Nếu được thông qua, các quy định mới có thể làm thay đổi đáng kể “luật chơi” với nhà đầu tư ngoài EU.
Ngày 04/02/2026, Tổng thống Síp Nikos Christodoulides đã công bố hơn 55 sáng kiến chính sách trọng tâm cho năm 2026, tập trung vào quốc phòng, kinh tế, năng lượng, chuyển đổi số và phúc lợi xã hội, trong bài phát biểu thường niên tại Phủ Tổng thống.
Chương trình Visa Active Investor Plus (AIP) của New Zealand đã ghi nhận 41 hồ sơ trong riêng tháng 1/2026, nâng tổng số lên 532 hồ sơ, đại diện cho 1.709 người (bao gồm đương đơn chính, vợ/chồng và con phụ thuộc) kể từ khi chính phủ cải tổ chương trình vào tháng 4 năm ngoái.
Một nghiên cứu quốc tế dựa trên Humour Styles Questionnaire (HSQ) – bộ công cụ tâm lý học nổi tiếng do Rod Martin và các cộng sự phát triển năm 2023 – đã khảo sát hơn 6.000 người đến từ 30 quốc gia để tìm hiểu cách con người sử dụng hài hước trong đời sống hằng ngày. Kết quả không chỉ cho thấy ai “hài hước nhiều hơn”, mà còn phản ánh bản sắc văn hoá và cách các dân tộc đối mặt với cuộc sống thông qua tiếng cười.
Từ ngày 1/1/2026, Bulgaria trở thành quốc gia thành viên thứ 21 của Liên minh châu Âu (EU) gia nhập Khu vực đồng tiền chung châu Âu (Eurozone) và chính thức áp dụng đồng euro làm phương tiện thanh toán.
Nhà đầu tư có thể vừa sở hữu bất động sản resort 5 sao bên bờ Địa Trung Hải, vừa tạo dòng tiền EUR ổn định hàng tháng, đồng thời nhận thẻ xanh vĩnh viễn cho cả gia đình, tất cả chỉ với một quyết định đầu tư duy nhất.
Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, ngày càng nhiều nhà đầu tư Việt Nam chủ động mở rộng danh mục ra quốc tế như một chiến lược bảo toàn và gia tăng tài sản dài hạn. Không chỉ dừng lại ở việc sở hữu tài sản ngoại tệ, đầu tư di trú đang trở thành lời giải toàn diện giúp kết hợp đồng thời ba mục tiêu quan trọng: giáo dục thế hệ kế tiếp, mở rộng kinh doanh xuyên biên giới và tối ưu cấu trúc tài sản toàn cầu.
Sau hơn một thập kỷ chìm trong khủng hoảng nợ công, Hy Lạp đang chứng kiến một sự đảo chiều hiếm thấy trong lịch sử kinh tế châu Âu. Quốc gia từng bên bờ vực phá sản nay trở thành điểm đến mới của dòng vốn quốc tế, thu hút hơn 1.200 triệu phú toàn cầu chỉ riêng trong năm 2024.
Nội dung và thông tin trên website này mang tính chất quảng bá và tham khảo, không phải là nội dung chính xác nhất về các sản phẩm, dịch vụ của chúng tôi ở thời điểm hiện tại. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về bất kỳ việc gì phát sinh từ nội dung website này. Để có thông tin chính xác nhất vui lòng gửi thông tin về [email protected]
