Covid-19 khuynh đảo những thị trường bất động sản “nóng” nhất thế giới ra sao?

4 Tháng Mười Hai, 2020

Đại dịch Covid-19 đã khuynh đảo nhiều thị trường bất động sản vốn “nóng” trên thế giới. Giới nhà giàu đã rời bỏ các thành phố vốn được coi là “đáng sống” nhất hành tinh để tìm đến những lựa chọn khác mới mẻ, an toàn hơn. Sự ra đi của tầng lớp giàu có khiến giá bất động sản hạng sang tại các thành phố lớn như London, New York sụt giảm đáng kể. Tuy nhiên vẫn có những thành phố chứng kiến mức tăng trưởng bền vững trong đại dịch.

thi truong bat dong san

1. Những thị trường bất động sản “nóng” nhất thế giới đang sụt giảm trong đại dịch

Theo báo cáo của Knight Frank, tính đến cuối năm 2020, giá trị trung bình của top 5% ngôi nhà đắt nhất tại một số thị trường bất động sản trọng điểm của thế giới ghi nhận xu hướng giảm, trong đó, đáng chú ý nhất là Singapore, London, Hồng Kông, New York và Dubai.

Trong tháng 10 vừa qua, Singapore ghi nhận giá nhà hạng sang giảm 6,1% so với cùng kỳ năm 2019 và là quốc gia có mức giá bất động sản giảm sâu nhất trong số các thị trường được theo dõi. Ông Leonard Tay, Trưởng bộ phận Nghiên cứu tại Knight Frank Singapore, giải thích nguyên nhân của sự sụt giảm này phần lớn là do các quy định hạn chế đi lại để phòng dịch khiến số người nước ngoài mua nhà ở Singapore ít hơn so với trước.

Ngày sau Singapore là Hồng Kông với tình trạng tương tự, giá nhà tại đây đã sụt giảm 5,4% bởi các yếu tố ngoài đại dịch Covid như nhiều điều chỉnh về luật, tương lai chính trị khó lường… cũng ảnh hưởng đến tâm lý của người nước ngoài ở đặc khu này và khiến họ muốn rời đi đến các khu vực an toàn hơn.

Giá nhà hạng sang ở Dubai đã giảm 3,7% – xếp thứ ba trong báo cáo, buộc chính quyền phải áp dụng nới lỏng một số điều luật của mình nhập cư và chống dịch với hy vọng sẽ giữ chân được nhóm chuyên gia nước ngoài tại đất nước.

Claudio Saputelli, Trưởng bộ phận đầu tư bất động sản của UBS Global Wealth Management, cho biết: “Áp lực lên thu nhập hộ gia đình khiến nhiều người chuyển đến các khu vực ngoại ô có giá cả phải chăng hơn. Các thành phố có nền kinh tế yếu hơn sẽ phải đối phó với cuộc khủng hoảng này bằng việc tăng thuế hoặc cắt giảm chi tiêu công. Cả hai xu hướng này đều không có lợi cho giá bất động sản, góp phần khiến giá nhà tại các thị trường sụt giảm”.

2. Bất động sản Bồ Đào Nha và Hungary vững vàng tăng trưởng top đầu châu Âu bất chấp đại dịch

Ngược với xu thế trên, một số thành phố khác lại chứng kiến mức tăng trưởng bất động sản đáng kể. Việc giá bất động sản cao cấp đang tăng lên ở một số nơi cho thấy những người giàu có đang lên kế hoạch sẵn sàng cho cuộc sống của họ sau Covid-19.

Giới giàu và siêu giàu sẽ dùng tiền để vượt qua biên giới – chuẩn bị cho kế hoạch di cư đến nơi khác trong nước hay ra nước ngoài theo hình thức đầu tư quốc tịch/thẻ xanh/thẻ cư trú (một trong những cách hiệu quả của người giàu vượt qua đại dịch). Nhu cầu nâng cấp nơi ở để hưởng chất lượng cuộc sống tốt hơn cho cả gia đình là nguyên nhân chính dẫn đến quyết định di trú, sau đó là khả năng tiếp cận các dịch vụ phục vụ cuộc sống như chăm sóc sức khỏe hay giáo dục tốt hơn.

Thị thực vàng Bồ Đào Nha – thỏi nam châm hút vốn về bất động sản

Bất động sản Bồ Đào Nha trở thành thỏi nam châm thu hút vốn đầu tư nước ngoài không chỉ nhờ sức bền vững cũng như tốc độ phát triển ổn định nổi tiếng của việc mua nhà tại đây hiện mà còn nhờ sở hữu chương trình cư trú ưu đãi số một châu Âu – Golden Visa Thị thực Vàng.

Chính hoạt động kinh doanh bất động sản để nhận Thị thực Vàng cho người nước ngoài góp phần giữ cho thị trường cũng như mức giá nhà đất luôn ổn định và tăng đều đặn, đạt con số ấn tượng nhất khu vực Tây Âu trong bối cảnh nhiều thị trường khác ở châu Âu trải qua giai đoạn giảm tốc, trầm lắng.

Theo báo cáo của Eurostat, quý đầu năm 2020 chứng kiến giá bất động sản Bồ Đào Nha tăng đến 9,2% – mức tăng vượt xa tất cả các quốc gia khác trong khu vực đồng tiền chung euro, chỉ xếp sau Hungary và Cộng hòa Séc trong Liên minh châu Âu.

Người nước ngoài ưa thích nhất là bất động sản Lisbon và bất động sản Porto. Với mức tăng trưởng hàng năm đạt 7% (kể cả trong đại dịch), thị trường nhà ở cao cấp Lisbon đã vượt qua mức tăng giá của nhiều thị trường bất động sản lớn ở châu Âu khác như Madrid, Paris, London.

Chỉ với chi phí đầu tư dao động từ 350.000 EUR trở lên, anh chị đã nhận được quyền lợi kép: vừa sở hữu nhà ở tại trung tâm nội đô những thành phố lớn nhất Bồ Đào Nha vừa có thẻ cư trú châu Âu. Dòng vốn đầu tư từ nước ngoài giúp chính phủ thu được nguồn ngoại tệ lớn, đóng góp quan trọng cho phát triển kinh tế – văn hoá – xã hội quốc gia. 

Nhận thẻ cư trú trước, đầu tư bất động sản Hungary sau

Trong các quốc gia phát triển (EU, Mỹ, Canada, Úc,…) chỉ có Hungary cho phép cấp thẻ trước và yêu cầu đầu tư bất động sản sau. Đây là chương trình có chi phí rất rẻ so với các quốc gia châu Âu khác, vẫn cung cấp quyền cư trú cho người nước ngoài, chưa kể thị trường bất động sản Hungary còn là thị trường hiếm hoi tăng trưởng trong khối EU.

Nhận thẻ cư trú Hungary trước, đầu tư bất động sản sau. Những suất ưu đãi cuối cùng năm 2020

Năm 2019, nghiên cứu của trang Portfolio cho thấy sức mua bất động sản Hungary của công dân nước ngoài lên tới tổng cộng 208 tỷ forints (~ 570 triệu euro), trong đó sức mua của người Việt tăng lên cao nhất trong 3 năm gần đây.

Chính phủ Hungary đã nhanh chóng có biện pháp khắc phục và đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ tốt nhằm giữ cho thị trường bất động sản ổn định qua giai đoạn này như: mở rộng điều kiện thanh khoản ngân hàng cho người vay, ưu đãi nhiều loại thuế, giảm lãi suất, tạm dừng tịch biên nhà,…

Việc đại dịch Covid-19 khuynh đảo những thị trường bất động sản “nóng” nhất toàn cầu là điều không thể phủ nhận. Tuy nhiên vẫn có những khu vực tăng trưởng ổn định đáng kinh ngạc. Vì vậy đây chính là thời cơ nhà đầu tư nên chớp lấy để mở rộng tài sản cá nhân cho bản thân cũng như biến giấc mơ trở thành công dân toàn cầu thành hiện thực.

Với kinh nghiệm hơn 10 năm thực hiện các chương trình đầu tư ra nước ngoài, tỷ lệ hồ sơ thành công 100%, BSOP – Đơn vị Tư vấn Đầu tư và Định cư Quốc tế Bắc Sơn (hotline 0904 966 797 – 098 913 6666) sẽ giúp các nhà đầu tư và gia đình thành công sở hữu bất động sản cùng thẻ cư trú quyền lực.










Nội dung và thông tin trên website này mang tính chất quảng bá và tham khảo, không phải là nội dung chính xác nhất về các sản phẩm, dịch vụ của chúng tôi ở thời điểm hiện tại. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về bất kỳ việc gì phát sinh từ nội dung website này. Để có thông tin chính xác nhất vui lòng gửi thông tin về info@bsop.vn